Nicolaas Witsenkade 35-H1017 ZT AmsterdamFrederikspleinbuurt

TE KOOP: BELEGGINGSPAND / ONTWIKKELING NICOLAAS WITSENKADE 35, AMSTERDAM Dit monumentale beleggingspand aan de Nicolaas Witsenkade 35 in het centrum van Amsterdam biedt een unieke investerings- én ontwikkelkans. Het pand, gelegen op eigen grond en daterend uit 1895, heeft een totale bruto vloeroppervlakte van circa 586 m² en bestaat uit een combinatie van commerciële ruimte en meerdere woonlagen, waarvan een deel is verhuurd. Dankzij de huidige indeling leent het object zich uitstekend voor herontwikkeling en eventuele splitsing in appartementsrechten. De ligging aan een karakteristieke kade, op loopafstand van onder meer het Rijksmuseum en nabij de Amstel, maakt het pand bijzonder aantrekkelijk. Kortom, een solide investering met toekomstperspectief op een absolute toplocatie in Amsterdam. Totale bruto (woon)oppervlakte: 585,70 m² Totale netto (woon)oppervlakte: 496,30 m² Een unieke investeringskans in het centrum van Amsterdam! Dit gedeeltelijk verhuurde pand aan de Nicolaas Witsenkade 35, 1017ZT te Amsterdam, biedt een mix van commerciële en residentiële huurinkomsten op een toplocatie. Daarnaast een unieke kans om het pand te ontwikkelen en splitsen in appartementsrechten. KENMERKEN VAN HET PAND: Bouwjaar: 1895 Locatie: Nicolaas Witsenkade 35, 1017ZT te Amsterdam Type: Monumentaal beleggingspand, gedeeltelijk verhuurd Souterrain: bedrijfsruimte met eigen entree. Bel-etage met eigen entree. Eerste etage Tweede etage Derde etage Kapverdieping Achtertuin. EIGENDOM: Gelegen op eigen grond. MONUMENTALE STATUS: Gemeentelijk monument, nummer 214051 BESTEMMING: Bestemmingsplan Zuidelijke Binnenstad, Gemengd-1 HUIDIGE VERGUNNING: 10 onzelfstandige woonruimtes. OMGEVING & BEREIKBAARHEID: Gelegen in het centrum van Amsterdam aan een prachtige kade, omringd door een divers aanbod aan horecagelegenheden, boetiekwinkels en culturele hotspots. Het beroemde Rijksmuseum ligt op loopafstand en biedt een levendige sfeer. De Amstel is nabijgelegen voor ontspanning en recreatie. De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en heeft snelle verbindingen naar andere delen van Amsterdam. INDELING & METRAGE (NEN2580 / BBMI): - Nicolaas Witsenkade 35 - SO (winkel): 84,40 m² - Nicolaas Witsenkade 35 - bel: 82,40 m² - Nicolaas Witsenkade 35 - 1: 88,40 m² - Nicolaas Witsenkade 35 - 2: 84,80 m² - Nicolaas Witsenkade 35 - 3: 85,90 m² - Nicolaas Witsenkade 35 - 4: 70,40 m² Totale bruto (woon)oppervlakte: 585,70 m² Totale netto (woon)oppervlakte: 496,30 m² WOZ-WAARDE (peildatum 1-1-2024): Totale WOZ-waarde van de Nicolaas Witsenkade 35: € 2.158.000,- ZAKELIJKE LASTEN 2025: €2.688,68 HUUROPBRENGSTEN: - Winkelruimte: €1.020,- p/m (€ 12.240,- p/j) - Nicolaas Witsenkade 35 - bel: staat leeg - Nicolaas Witsenkade 35 - 1: staat leeg - Nicolaas Witsenkade 35 - 2V: € 743,87 p/m (€ 8.926,44 p/j) - Nicolaas Witsenkade 35 - 2A: € 861,86 p/m (€ 10.340,16 p/j) - Nicolaas Witsenkade 35 - 3: staat leeg - Nicolaas Witsenkade 35 - 4A: € 637,70 p/m (€ 7.652,40 p/j) - Nicolaas Witsenkade 35 - 4V: € 762,79 p/m (€ 9.153,48 p/j) KADASTRALE GEGEVENS: Gemeente Amsterdam Sectie I Nummer 7108 Grootte: 1 are en 57 centiare BIJZONDERE CLAUSULES: Ouderdomsclausule Asbestclausule Lood/milieuschadelijke stoffen clausule Niet-zelf-bewoond-clausule As-is-where-is clausule NOTARIS: Projectnotaris: Van Den Eerenbeemt Notarissen