Nieuwendammerkade 28-A151022 AB AmsterdamVliegenbos

Zo’n bijzondere woning als deze kom je slechts zelden tegen. In deze industriële woning kan woon- en werkfunctie perfect gecombineerd worden. Laat je verbazen door de riante plafondhoogtes, stoere materialen, de mooie lichtinval en de speelse indeling. De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over een eigen parkeerplaats op het afgesloten achterterrein. Momenteel is de woning in gebruik als woning en B&B. Uiteraard zijn er tal van mogelijkheden door de woon- en werkfunctie die het heeft. Bovendien bestaat er de mogelijkheid om buitenruimte te creëren in de vorm van een dakterras, wat dit unieke object nóg aantrekkelijker maakt. De woning Aan de voorzijde geniet je van een geweldig groen uitzicht over het Vliegenbos. Het achterterrein met de eigen parkeerplaats komt uit bij jachthaven Het Fort aan de Pereboomsloot, die in open verbinding staat met het IJ en waar de mogelijkheid is een vaste ligplaats voor je boot te huren. Begane grond Deze verdieping bestaat voor een deel uit een B&B aan de voorzijde en een privé gedeelte in de vorm van een ruime kamer met badkamer aan de achterzijde. Entree aan de Nieuwendammerkade. Op de begane grond bevindt zich een eigen toegang tot de B&B. Deze ruimte heeft openslaande deuren aan de voorzijde. Het compacte keukenblok is voorzien van een koelkast en vaatwasser. Verder bevinden zich in de B&B twee slaapkamers en een badkamer met een douche, toilet en wastafel. Uiteraard kan hier een geheel andere functie aan worden gegeven. Via de lange gang met veel kastruimte en wasruimte kom je in een riante kamer aan de achterzijde, die nu als slaapkamer wordt gebruikt. Ook hier zijn tal van mogelijkheden voor een alternatieve bestemming. De hoogte van de ruimte bedraagt 3,20 meter en met de achterdeur in de kamer én in de gang is er toegang tot het binnenterrein. 1e etage De trap komt uit op de eerste etage met de riante woonkamer (ca. 4,35 meter hoog). De stoere donkere kozijnen, de prachtige hoge ramen met uitzicht op het Vliegenbos, de stalen balken en houten plafonds maken dit tot een zeer bijzondere ruimte met een industrieel karakter. Aan de lichte voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar je steeds opnieuw verrast wordt door het uitzicht. De woonkeuken ligt centraal op de verdieping en biedt dankzij het lange keukenblok met houten blad veel opbergruimte. Verder beschikt de keuken over een losstaand 5-pits gasfornuis met oven, vaatwasser en koelkast. De sfeervolle houten vloer loopt over de gehele verdieping. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers met hoogslapers, die eenvoudig zijn om te bouwen voor andere doeleinden. 2e etage Op de tweede etage bevindt zich een zeer ruime slaapkamer met grote dakramen die deels open kunnen, waardoor er een zee van licht naar binnen valt. Dankzij zonwering kan dit licht desgewenst worden gedimd. Ook vind je hier een luxe badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. De ligging De Nieuwendammerkade is echt een typisch ‘verborgen parel’ waar je als bewoner heerlijk geniet van buiten wonen en toch dicht bij reuring. Het Vliegenbos is een prachtig bos waar je lekker kunt wandelen. Daarnaast fiets je binnen 10 minuten naar de pontjes richting Centraal Station of Amsterdam Oost, de Noord/Zuidlijn is op loopafstand en ook de bushalte met bussen naar de Buiksloterweg pont is om de hoek. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de ring A10. Het gezellige Hamerkwartier, met de pont naar het KNSM-eiland, ligt op slechts 5 minuten fietsen. Je kunt hier naar de film en / of heerlijk eten bij FC Hyena, genieten van het stadstrand aan ’t IJ bij de Verbroederij. Ook tref je hier een diversiteit aan fijne restaurants zoals de Goudfazant, Hangar, Barracuda, Skate café en Chateau Amsterdam. Een vestiging van de Pizzabakkers is zo dichtbij dat de afgehaalde pizza’s geheid nog warm zijn bij thuiskomst. Voor sportievelingen en kinderen is er ook veel te doen in de directe omgeving: wat dacht je van boulderen bij Monk, tennissen met Tennisclub Elzenhagen aan de overkant in het Vliegenbos, de gloednieuwe atletiekbaan van Atos, buitensporten in het Noorderpark, zwemmen in het Noorderparkbad of verschillende yoga studio’s in de buurt. En als je van de natuur houdt, het Vliegenbos is niet het enige groen in de buurt, ook het Noorderpark is op loopafstand. In 15 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke Waterland, waar je kunt genieten van rust en prachtige natuur. Kortom, op deze bijzondere plek combineer je wonen en werken dichtbij de natuur, met de faciliteiten van de stad binnen handbereik; het beste van twee werelden. Bijzonderheden -Bouwjaar 1963 (in 2001 gerenoveerd) -Rijksbeschermd stadsgezicht -Eigen grond -Loft voor wonen/werken met vloeroppervlak van 239,90 m² (NEN 2580 meting) -Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras -Op rustige en mooie locatie -Funderingsherstel in 2015 -Energielabel C -Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein -Oplevering in overleg -VvE -Gezonde en actieve VvE met MJOP -Servicekosten ca. € 170,- per maand voor woning en parkeerplaats