Oudezijds Voorburgwal 153-A1012 ES AmsterdamBurgwallen-Oost

Dit bijzondere achterhuis uit 1753, met vier woonlagen en een woonoppervlakte van circa 273 m², ligt verscholen op een unieke locatie tussen de Oudezijds Voorburgwal en de Oudezijds Achterburgwal. Een zeldzame combinatie van privacy, ruimte en veelzijdigheid in het hart van Amsterdam. Het pand kent een rijke historie, waarbij de originele details van het voormalige stoffenmagazijn op veel plekken behouden zijn gebleven. Het iconische trappenhuis, de robuuste houten balken en de hoge plafonds geven de woning een authentiek en karaktervol uitstraling. Ondanks de centrale ligging tussen de Dam en de Nieuwmarkt, heerst hier een verrassende rust. Hoewel de woning goed bewaard is gebleven, biedt zij ruimte voor modernisering. Een bouwkundig en duurzaamheidsrapport is beschikbaar om inzicht te geven in de mogelijkheden voor renovatie en verduurzaming. Dankzij de royale afmetingen en de praktische indeling is de woning geschikt voor diverse woon- en werkvormen. De dubbele entree – met een hoofdtoegang via de Oudezijds Voorburgwal en een tweede ingang aan de achterzijde richting de Oudezijds Achterburgwal – biedt mogelijkheden voor een dubbelfunctie, zoals een combinatie van wonen en werken. Bovendien beschikken veel woningen in de directe omgeving over een dakterras; laat u inspireren door de mogelijkheden! Indeling: Hieronder de omschrijving van de huidige indeling. Uiteraard zijn er talloze mogelijkheden om geheel naar eigen wens en inzicht aanpassingen te doen. Begane grond: De hoofdentree bevindt zich aan de Oudezijds Voorburgwal. De hal met marmeren tegels van het voorhuis leidt naar een sfeervolle patio met een grote boom en originele deuren. De woon- en eetkamer is ruim en opvallend licht. De opvallende zuil en karakteristieke open trap zijn de blikvangers die deze ruimte karakter geven. De aangrenzende keuken biedt veel werkruimte, maar kan geheel naar eigen smaak vernieuwd en/of verplaatst worden. Daarnaast zijn er op deze woonlaag 2 WC’s en badkamer met douche. Aan de achterzijde is een royale hal met garderobe- en bergruimte. Hiervandaan is er een deur naar de steeg aan de achterzijde, die leidt naar de entree aan de Oudezijds Achterburgwal. Eerste verdieping: Een open ruimte met vier grote ramen en boekenkasten langs de wanden biedt verschillende gebruiksmogelijkheden. Deze verdieping heeft eerder dienstgedaan als werkruimte, bibliotheek en ruimte voor bijeenkomsten of diners. Tweede verdieping: Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer die de volledige breedte van het huis beslaat. Aangrenzend ligt een badkamer en suite en een walk-in closet. De indeling leent zich uitstekend voor een renovatie waarbij moderne voorzieningen kunnen worden geïntegreerd zonder het historische karakter te verliezen. Derde verdieping: Onder de houten balken van het dak liggen twee sfeervolle slaapkamers met karakteristieke houten vloeren. Hiervandaan is ook het dak toegankelijk. Extra informatie: - Voormalig stoffenmagazijn anno 1753 - Gelegen op eigen grond - Betreft het volledige achterhuis dus er is geen sprake van een VvE - Energielabel F - Veel historische details en karakteristieke elementen - Bestemming: Gemengd (wonen, kantoren, galeries, detailhandel, etc.) - Modernisering noodzakelijk - Bouwkundig- en duurzaamheidsrapport beschikbaar - Raadpleeg het bestemmingsplan voor de talloze mogelijkheden ___________________________________________________________ This extraordinary four-story house, dating back to 1753 and offering approximately 273 m² of living space, is tucked away in a unique location between the Oudezijds Voorburgwal and Oudezijds Achterburgwal. A rare combination of privacy, space, and potential in the very heart of Amsterdam. The property boasts a rich history, with many original details of this former fabric warehouse still visible throughout. Charming features such as the iconic staircase, robust wooden beams, and high ceilings contribute to the character of this versatile living space. Despite its central location between Dam Square and Nieuwmarkt, the house offers a remarkable sense of tranquility. While it has been well preserved, modernization is required. A structural and sustainability report is available to provide insight into renovation and energy-efficient upgrades. With its generous dimensions and practical layout, the property is suitable for various residential and professional uses. The dual entrance—one via the Oudezijds Voorburgwal and a second entrance at the rear towards the Oudezijds Achterburgwal—could allow for a dual-purpose function, such as a combination of living and working. Additionally, many neighboring properties feature rooftop terraces—be inspired by the possibilities! Layout: Below is a description of the current layout. Naturally, there are countless possibilities to adapt the space entirely to your preferences and vision. Ground Floor: The main entrance is located on the Oudezijds Voorburgwal. The hallway, with marble tiles from the front house, leads to a charming patio featuring a large tree and original doors. The spacious and remarkably bright living and dining area is defined by its striking column and characteristic open staircase, which serve as true focal points. The adjacent kitchen offers ample workspace but can be completely redesigned or relocated to suit personal taste. This level also includes two toilets and a bathroom with a shower. At the rear, a spacious hall provides cloakroom and storage space, with a door leading to the alley at the back, which connects to the entrance on Oudezijds Achterburgwal. First Floor: An open space with four large windows and bookshelves along the walls offers various possibilities for use. This floor has previously served as a workspace, library, and venue for gatherings or dinners. Second Floor: At the front, a spacious bedroom spans the entire width of the house. Adjacent to it is an en-suite bathroom and a walk-in closet. The layout is well-suited for renovation, allowing modern amenities to be integrated while preserving the home’s historic character. Third Floor: Beneath the wooden roof beams, two charming bedrooms with characteristic wooden floors create a warm and inviting atmosphere. From this level, the roof is also accessible. Additional Information: - Former fabric warehouse, built in 1753 - Located on freehold land - Full ownership of the house (no homeowners’ association) - Energy label F - Abundant historical details and characteristic elements - Zoning: Mixed-use (residential, offices, galleries, retail, etc.) - Modernization required - Structural and sustainability report available - Consult the zoning plan for numerous possibilities