Sandwijk 551035 LA AmsterdamTwiske-West

Ruime en energiezuinige woning aan vaarwater met eigen aanlegsteiger en inpandige garage. Deze goed onderhouden en royale tussenwoning met garage en oprit voor 1 auto ligt aan open vaarwater en beschikt over een eigen aanlegsteiger. Dankzij de diepe tuin op het zuidwesten geniet u de hele dag van de zon. De woning heeft energielabel A+ en is voorzien van 14 zonnepanelen. Door de splitlevel indeling is er veel lichtinval en is sprake van mooie zichtlijnen in de woning. Ligging: De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke woonwijk aan een doodlopende straat, vlak bij natuur- en recreatiegebied ‘t Twiske. Op loopafstand vindt u een winkelcentrum en een supermarkt. Openbaar vervoer en de pont naar Amsterdam CS zijn in de directe omgeving. Het NDSM-terrein ligt op fietsafstand. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Ring A10, A5 en A8. In de wijk is er voldoende gratis parkeergelegenheid. Indeling: Begane grond: hal/entree met vaste garderobekast, inpandige garage met toegang tot de inpandige grote berging. Het is mogelijk deze ruimtes bij de woning te betrekken. Nu is het NIET meegenomen in de woonoppervlakte maar als overige inpandige ruimte. Met een halve trap komt u uit in de woonkamer met een glazen vouwwand naar het terras grenzend aan de tuin. Op de overloop is het toilet. Halve trap naar de woonkeuken gelegen aan de voorzijde op de eerste verdieping. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en kijkt uit op de woonkamer. Met een halve trap gaat u naar een ruime slaapkamer, hiernaast bevindt zich de kast met wasmachine/droger en cv. Met een halve trap betreedt u de tweede verdieping met twee slaapkamers waarvan één met balkon. Ook de badkamer is op deze verdieping, deze is voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet, Met weer een halve trap komt in de masterbedroom gelegen op de bovenste verdieping met grote raampartij met vrij zicht op het achtergelegen water en de tuin. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 166 m² - overige inpandige ruimte 34m2 - Totale oppervlakte 200m2 inclusief de berging en garage. - Perceeloppervlakte: 185 m² - Energielabel A+ (dubbel glas, dakisolatie, gevelisolatie, 14 zonnepanelen) - Eeuwigdurend recht van Erfpacht afgekocht tot 1 januari 2043, daarna eeuwigdurend vastgeklikte lage canon (€ 1.082,48 per jaar, peiljaar 2024) - Algemene bepalingen 2016 eeuwigdurende erfpacht van toepassing - bouwjaar 1994 - Oprit voor de auto - Eigen aanlegsteiger aan open vaarwater - Grote tuin (circa 134m2) op het zuidwesten. Bent u op zoek naar een ruim en comfortabel gezinshuis met een unieke ligging aan het water? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! **** English text***** Spacious and Energy-Efficient Home on Waterway with Private Dock and Integral Garage This well-maintained and generous terraced house with a garage and driveway for one car is located on open water and features a private dock. Thanks to the deep southwest-facing garden, you can enjoy the sun all day long. The property boasts an A+ energy label and is equipped with 14 solar panels. The split-level layout allows for plenty of natural light and offers beautiful sightlines throughout the home. Location: The property is situated in a quiet, child-friendly residential area on a cul-de-sac, near the nature and recreational area ‘t Twiske. Within walking distance, you will find a shopping center and a supermarket. Public transport and the ferry to Amsterdam Central Station are nearby. The NDSM area is within cycling distance. Additionally, the property is conveniently located near the A10, A5, and A8 ring roads. There is ample free parking in the neighborhood. Layout: Ground floor: Hall/entrance with a fixed wardrobe, integral garage with access to the large indoor storage room. It is possible to incorporate these spaces into the living area. Currently, these spaces are NOT included in the living area but classified as additional indoor space. A half-stair leads to the living room with a glass folding wall opening to the terrace adjoining the garden. On the landing, there is a toilet. Another half-stair leads to the kitchen at the front of the first floor. The kitchen is equipped with various built-in appliances and overlooks the living room. A half-stair leads to a spacious bedroom, next to which is a closet for the washer/dryer and heating system. Another half-stair takes you to the second floor with two bedrooms, one of which has a balcony. The bathroom is also on this floor, featuring a bathtub, shower, sink, and toilet. One more half-stair leads to the master bedroom on the top floor with large windows offering an unobstructed view of the water and garden at the rear. Details: Living area: 166 m² Additional indoor space: 34 m² Total area: 200 m² including storage and garage Plot size: 185 m² Energy label A+ (double glazing, roof insulation, wall insulation, 14 solar panels) Perpetual leasehold bought off until January 1, 2043, after which a permanently fixed low ground rent applies (€ 1,082.48 per year, reference year 2024) General provisions 2016 for perpetual leasehold applicable Year of construction: 1994 Driveway for one car Private dock on open water Large garden (approximately 134 m²) facing southwest Are you looking for a spacious and comfortable family home with a unique waterfront location? Schedule a viewing today!