Stoombootweg 31035 TS AmsterdamKadoelen

PLEASE NOTE: simply make an appointment online for a viewing at stoombootweg3.nl Single - family home with an extension realised in 2023 on the cosy Stoombootweg in Amsterdam – Noord. On one of the most beautiful and characteristic streets of Amsterdam-Noord, you will find this fully renovated and extended detached house. In 2023 the property was modernised and enlarged, making optimal use of space and natural light. It offers a green oasis of peace and privacy. With three bedrooms, a spacious kitchen-diner, a cosy living room and a sunny garden, this is an ideal family home that is ready to move into. Layout A small bridge leads to the entrance of the house. The hallway provides access to the guest toilet and cloakroom. At the front is the bright living room facing east, where you can enjoy the morning sun. A wood-burning stove adds extra warmth and atmosphere. At the rear is the generous kitchen-diner with underfloor heating and various built-in appliances. From the kitchen, there is direct access to the garden. Next to the kitchen is a large utility room with connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating system. In addition, there is a separate study or home office on the ground floor. The first floor offers three bedrooms. The master bedroom has practical built-in wardrobes, while the front bedroom is charming and the side bedroom has a mezzanine. Smartly designed built-in cupboards provide ample storage. The modern bathroom is fitted with a walk-in rain shower, bathtub and double washbasin. A separate toilet is located on the landing. The spacious and sunny west-facing back garden offers great privacy and can also be accessed via the side of the house. At the front, there is a garden where you can enjoy the morning sun. Details Detached house with extension (2023) Gross living area 194 m², net 149 m² (in accordance with measurement report) Plot size 309 m² Bright living room with wood-burning stove Spacious kitchen-diner with underfloor heating and built-in appliances Luxury bathroom with bathtub, walk-in shower and double washbasin Three bedrooms and a separate study/home office Large utility room with washing machine and dryer connections Hardwood window frames with double glazing New Intergas central heating boiler (2023) Energy label C valid until August 29, 20235 Leasehold paid off until 30 June 2049; fixed thereafter under favourable conditions (€ 1,395.63 per year, excluding indexation) Convenient location close to amenities Age clause applies Completion in consultation Seller reserves the right to award the sale The Stoombootweg offers the best of both worlds: the feeling of countryside living in a village-like setting, while being just minutes away from the centre of Amsterdam. Kadoelen is a special part of the city, with a friendly atmosphere and a rich history. The NDSM wharf with its restaurants and cultural facilities, as well as the recreational area ’t Twiske, are nearby. Schools, shops and sports facilities can be found in the immediate surroundings. With the North/South metro line and the A10 close by, accessibility is excellent. -------------------------------------------------- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname. Algemene ouderdomsclausule? Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het Verkochte deel uitmaakt van een oud gebouw betreft, hetgeen inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij Verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van onder andere vloeren, dak, de fundering, de rookkanalen, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, eventuele aanwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zwam en dergelijke) en/of houtworm en boktor en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6 lid c omschreven door Koper voorgenomen gebruik van het Verkochte. Koper aanvaardt alle in verband met vorenbedoelde lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het Verkochte, ook voor zover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van het Verkochte kunnen zijn. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.