Victor Rutgersstraat 111063 GG AmsterdamArondeusbuurt

Stap binnen in deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning waar comfort, flexibiliteit en locatie perfect samenkomen. Met ca. 106 m² woonoppervlak (plus een inpandige garage van ca. 13 m²) biedt deze woning alles wat je zoekt — én meer. De indeling is bijzonder veelzijdig: naast drie volwaardige slaapkamers beschikt de woning over een volledig zelfstandige studio op de begane grond, inclusief eigen keuken, badkamer en toegang tot de zonnige tuin. Ideaal voor werken aan huis, een praktijkruimte, atelier of zelfs voor gasten of verhuur. De lichte woonkamer op de eerste verdieping voelt direct uitnodigend aan en staat in verbinding met een balkon dat via een buitentrap toegang geeft tot de tuin — een heerlijke plek om binnen en buiten moeiteloos te combineren. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne woonkeuken (vernieuwd in 2019), perfect voor lange diners en gezellige avonden. Op de tweede verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers en een stijlvolle badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. De extra zolderverdieping biedt volop bergruimte. De fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten is een oase van rust, met volop zon en een charmante houten blokhut — een plek waar je echt kunt ontspannen. De ligging maakt het plaatje compleet: in een groene, rustige en steeds populairder wordende buurt, op loopafstand van winkels, markt en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten fietsen bereik je parken, recreatiegebieden en het bruisende centrum van Amsterdam. Ook de bereikbaarheid met auto en OV is uitstekend. Kortom: een instapklare, veelzijdige woning op een toplocatie — perfect voor wie ruimte, comfort en mogelijkheden zoekt. Erfpacht & Bijzonderheden De woning is gelegen op erfpachtgrond met aantrekkelijke voorwaarden. De huidige canon bedraagt circa € 198,30 per jaar en staat vast tot en met 15 maart 2029. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds in 2022 gerealiseerd, waardoor je profiteert van zekerheid op de lange termijn: vanaf 15 maart 2029 bedraagt de canon € 319,38 per jaar onder gunstige, vastgelegde voorwaarden. Bijzonderheden: Woonoppervlakte ca. 106 m² (conform NEN 2580), exclusief inpandige garage van ca. 13 m² Verzorgde achtertuin van ca. 43 m², gunstig gelegen op het zuidwesten Drie ruime slaapkamers Volwaardige studio op de begane grond met eigen badkamer Balkons aan zowel de voor- als achterzijde Verwarming en warm water via een moderne CV-ketel (Intergas, 2025) Voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen Goed geïsoleerde woning Ideaal voor werken aan huis, praktijkruimte of atelier Gelegen nabij winkels en voorzieningen, o.a. Plein ’40-’45 en Bos en Lommerplein Parkeren middels vergunning € 40,02 per halfjaar Notaris naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring Groot Amsterdam Kortom: een comfortabele en duurzame woning met veel gebruiksmogelijkheden, lage erfpachtlasten en toekomstbestendige zekerheid. Step inside this surprisingly spacious and excellently maintained family home where comfort, flexibility, and location come together perfectly. With approximately 106 m² of living space (plus an integrated garage of approximately 13 m²), this home offers everything you are looking for — and more. The layout is particularly versatile: in addition to three full-sized bedrooms, the property features a fully self-contained studio on the ground floor, including its own kitchen, bathroom, and access to the sunny garden. Ideal for working from home, a practice space, studio, or even for guests or rental purposes. The bright living room on the first floor feels immediately inviting and connects to a balcony that provides access to the garden via an external staircase — a delightful place to effortlessly combine indoor and outdoor living. Located at the front is the modern eat-in kitchen (renovated in 2019), perfect for long dinners and cozy evenings. On the second floor, you will find three generously sized bedrooms and a stylish bathroom with a walk-in shower, vanity unit, and wall-mounted toilet. The additional attic floor offers plenty of storage space. The beautifully landscaped southwest-facing backyard is an oasis of tranquility, with plenty of sunshine and a charming wooden log cabin — a place where you can truly relax. The location completes the picture: in a green, quiet, and increasingly popular neighborhood, within walking distance of shops, a market, and public transport. Within a few minutes' bike ride, you can reach parks, recreational areas, and the bustling center of Amsterdam. Accessibility by car and public transport is also excellent. In short: a move-in ready, versatile home in a prime location — perfect for those seeking space, comfort, and possibilities. Feedback sturen Leasehold & Special Features The property is situated on leasehold land with attractive terms. The current ground rent amounts to approximately € 198.30 per year and is fixed until March 15, 2029. The transition to perpetual leasehold was already realized in 2022, allowing you to benefit from long-term security: as of March 15, 2029, the ground rent amounts to € 319.38 per year under favorable, fixed conditions. Key features: Living area approx. 106 m² (in accordance with NEN 2580), excluding the indoor garage of approx. 13 m² Well-maintained backyard of approx. 43 m², favorably situated facing southwest Three spacious bedrooms Full-fledged studio on the ground floor with its own bathroom Balconies at both the front and rear Heating and hot water via a modern central heating boiler (Intergas, 2025) Equipped with double glazing and synthetic frames Well-insulated home Ideal for working from home, practice space, or studio Located near shops and amenities, including Plein ’40-’45 and Bos en Lommerplein Parking via a permit € 40,02 six months. Notary of buyer's choice, provided the purchase deed conforms to the Model Ring Groot Amsterdam In short: a comfortable and sustainable home with many possibilities for use, low ground lease costs, and future-proof security. Feedback sturen