Vijfde Vogelstraat 171022 XD AmsterdamVogelbuurt-Noord

Nieuw in de verkoop! Charmante en lichte monumentale tussenwoning van circa 37 m² met zowel een voor- als (gedeelde) achtertuin, gelegen in het geliefde Vogelbuurt-Noord. Deze woning is ideaal voor een stel of een single en biedt een ruimtelijk gevoel door de slimme indeling en ruimtebesparende afwerking. Erfpacht eeuwigdurend afgekocht!!! De ligging van deze woning is niet alleen idyllisch, maar ook praktisch. Vogeldorp is een rustige, kindvriendelijke wijk met voldoende parkeergelegenheid, en binnen enkele minuten rijd je de ring A10 op. De metrohalte Noorderpark ligt op slechts 700 meter afstand, en de pont naar het bruisende centrum van Amsterdam is binnen handbereik. Maar Noord heeft zelf ook veel te bieden: voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo Foodmarkt en Dirk van den Broek op nog geen 5 minuten lopen, maar ook winkelcentrum Boven ’t Y, het Mosplein en de gezellige markt aan de Van der Pekstraat liggen op slechts 5 minuten fietsen. Bovendien bruist Noord van de uitgaansgelegenheden en culturele hotspots. Of je nu een drankje wilt doen bij De Verbroederij, een film wilt kijken bij Filmhuis FC Hyena of de creatieve sfeer wilt proeven bij Skatecafé en Garage Noord, alles is op loopafstand. Voor de natuurliefhebbers ligt het Vliegenbos om de hoek, een heerlijke plek om te wandelen of te ontspannen met vrienden. Vanuit daar kun je zo doorlopen naar het Noorderpark, waar het altijd de moeite waard is om even te stoppen voor een ijsje bij IJskoud de Beste. Mogelijkheden tot sportieve activiteiten zijn er volop: een rondje hardlopen in het Vliegenbos, een balletje slaan op de tennisbaan van Elzenhagen of op de racefiets door Waterland. Daarnaast is de pittoreske Nieuwendammerdijk, met het authentieke café ‘t Sluisje, op fietsafstand. Voor verse, lokale producten kun je terecht bij Landmarkt, en ook culinaire toppers als Hotel de Goudfazant, Barracuda en Europizza zijn vlakbij. VERENIGING VAN EIGENAREN "Vereniging Van Eigenaars Vogeldorp" De woningen zijn verdeeld in 270 appartementsrechten. De VvE Vogeldorp wordt professioneel beheerd door ABC VvE Beheer. De gazons in de gezamenlijke binnentuinen en hagen worden verzorgd door de VvE, evenals het buitenonderhoud van de woning, de opstal (inclusief glas) en verzekeringen. De maandelijkse servicekosten bedragen € 97,96. De VvE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel en heeft een reservefonds. ERFPACHT Het recht van erfpacht is uitgegeven onder de Algemene Bepalingen van Eeuwigdurende Erfpacht 2016. Grondeigenaar: Gemeente Amsterdam; Canon: De canon is eeuwigdurend afgekocht; Bijzonderheden aan deze woning: In 2018 is de fundering gerenoveerd en is tevens vloerisolatie aangebracht. De (HRE) Cv-ketel is nieuw, geïnstalleerd in maart 2025. Zeer lichte en ruimtelijke woning waardoor het woonoppervlak groter aanvoelt. Het open karakter van de woning biedt de kans om eenvoudig een indeling te maken die het beste bij u past. Bijvoorbeeld het realiseren van een aparte (slaap)kamer zoals de extra ‘artist impression’ laat zien. Bereikbaarheid. De parkeervergunning bedraagt 38,60 per 6 maanden. Een tweede vergunning is ook mogelijk. FEATURES: - bouwjaar 1918 - woonoppervlakte 37m2 - beschermd stadsgezicht - monumentaal pand - erfpacht eeuwigdurend afgekocht - verwarming alsmede warm water middels c.v.-combiketel - voorzien van dakisolatie en dubbel glas - energielabel niet verplicht - voor- en (gedeelde) achtertuin aanwezig - actieve VvE, servicekosten €97,96 per maand - ouderdomsclausule is van toepassing Aanvaarding in overleg.