Winterstraat 341109 BE AmsterdamDorp Driemond

Stap binnen in deze prachtig verbouwde hoekwoning van 92 m², exclusief 17 m² overige inpandige ruimte (tweede verdieping), met energielabel A++ en een ruime voor-, zij- en achtertuin voorzien van schuur en hobbykas, gelegen op een perceel erfpachtgrond van 231 m². In 2021 is de woning compleet gerenoveerd en verduurzaamd. Er is een uitbouw aan de achterzijde geplaatst waardoor er veel ruimte is ontstaan voor een royale leefkeuken met extra veel licht door een lichtstraat aan de bovenzijde. De riante keuken is voorzien van een kookeiland en alle benodigde inbouwapparatuur waaronder een ruime hoeveelheid kastruimte. Vanuit de woonkeuken via een fraaie harmonicapui is de de keurig onderhouden achtertuin met achterom en berging te bereiken, die op het noordwesten is gelegen (avondzon). Kortom: een prachtig instapklaar huis, gelegen in het rustige dorpje Driemond, nabij Weesp en Amsterdam. INDELING: Begane grond: entree, hal voorzien van de meterkast, trap naar eerste verdieping, inbouwkast onder de trap en toilet, fraaie uitgebouwde living met lichtstraat voorzien van eikenhouten vloer, houtkachel, fraaie keuken met luxe materialen en kookeiland voorzien van alle benodigde apparatuur en harmonicadeur naar de recent aangelegde zonnige achtertuin voorzien van berging en achterom. Eerste verdieping: overloop met entree naar wasruimte voorzien van aansluiting voor de wasmachine en entree naar luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Verder is deze etage geheel ingericht als master-bedroom en kantoor maar is op eenvoudige wijze terug te brengen in twee slaapkamers. Tweede verdieping: deze verdieping is voorzien van een fraaie slaapkamer met bergruime en veel lichtinval door het dakkapel over de gehele breedte. AFWERKINGSNIVEAU EN INSTALLATIES: De woning bevindt zich in een uitstekende staat van onderhoud en is uitgevoerd in een lichte en frisse kleurstelling. Aan deze woning hoeft u niets maar dan ook helemaal niets meer te doen en kan geheel verhuisklaar aan u worden opgeleverd. De woning is onder andere uitgerust met HR++ glas, 9 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (2024) en slimme thermostaat (2024). De maandelijkse energiekosten zijn hierdoor relatief heel laag. Vloeren zijn geheel voorzien van hout (eiken en grenen). Wanden en plafonds zijn geheel voorzien van glad stucwerk. De meterkast is voorzien van voldoende groepen met aardlekbeveiliging en tevens bevindt zich hier de slimme gas-, en slimme elektriciteitsmeter. De c.v. apparatuur bevindt zich op de eerste verdieping in de wasruimte en is van 2021. BUITENRUIMTE: Deze royale eengezinswoning is gelegen op een ruim perceel erfpachtgrond van 231 m² en is voorzien van een zonnige voor-, zij- en achtertuin gesitueerd op het noordwesten. Verder is de recent aangelegde tuin voorzien van een berging, een hobbykas en achterom. HIGHLIGHTS: - De eerste verdieping is op eenvoudige wijze terug te brengen naar 2 slaapkamers; - 9 zonnepanelen; - Dakisolatie; - Dakkapel over de hele breedte van het huis; - Vaste trap naar zolder, waar origineel een luik zat met vlizotrap; - Inbouwkasten op zolder; - Houten vloeren (eiken en grenen) door het hele huis; - Nieuwe badkamer (2021) met inbouwtoilet, luxe douche en ligbad; - C.v. apparatuur (2021); - Nieuwe trap van begane grond naar eerste verdieping; - HR++ glas door het hele huis; - Groepenkast vernieuwd (2021); - Alle elektra vervangen, nieuwe stopcontacten geplaatst (2021); - Plafonds begane grond en eerste verdieping geïsoleerd; - Nieuwe radiatoren, waaronder drie designradiatoren; - Hybride warmtepomp (2024); - Slimme thermostaat (2024); - Toilet begane grond vernieuwd; - Keuken met luxe materialen en inbouwapparatuur - Quooker, Bosch vaatwasser, Bosch oven en Bosch inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging; - Houtkachel met nieuw rookkanaal, jaarlijks gereinigd; - Aanbouw van drie meter met groot dakraam en harmonicapui; - Tuin aangelegd, nieuwe bestrating, met nieuwe houten schuur en pergola met blauwe regen; - Hobbykas van 2,5 meter bij 3 meter. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 91,50 m²; - Overige inpandige ruimte: 16,30 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte: 6,50 m² (hobbykas); - Externe bergruimte: 5,00 m² (schuur). BIJZONDERHEDEN: De erfpacht is afgekocht tot 31 december 2045. DRIEMOND: Dit charmante dorpje ligt aan het water van de rivier De Gaasp onder de rook van Amsterdam en in de directe nabijheid van de uitvalswegen A1, A2 en A9 richting o.a. Schiphol, de Zuidas, Haarlem, Almere, Utrecht en Amersfoort. Er is een basisschool, kinderopvang en een sport- en activiteitencentrum. De recreatiegebieden van het Diemerbos en het Gein voor wandel- en fietstochtjes liggen om de hoek. Ook liggen het Gaasperpark en de Gaasperplas met een heus strandje vlakbij. Er is een busverbinding tussen Amsterdam Bijlmer Arena en Weesp. Weesp ligt op slechts 5 autominuten van het centrum vandaan en heeft een gezellig historisch centrum met veel winkel-, horeca- en sportvoorzieningen. Het NS-station (Amsterdam CS op slechts 17 minuten en Schiphol in 20 minuten bereikbaar) is binnen 13 fietsminuten te bereiken. KORTOM: Wilt u wonen in een kindvriendelijke omgeving met water en prachtige natuur in de directe nabijheid dan is deze fraaie eengezins(hoek)woning aan de Winterstraat 34 misschien iets voor u! Nieuwsgierig? Bel voor een bezichtiging en wij laten deze woning met trots aan u zien!