Wolbrantskerkweg 931069 CL AmsterdamBotteskerkbuurt

WONEN MET RUIMTE, ZON EN VRIJ UITZICHT — MIDDEN IN AMSTERDAM Een zonnige, recent aangelegde daktuin, een riant dakterras, circa 135 m² woonoppervlakte én een eigen overdekte parkeerplaats met laadpaal: aan de Wolbrantskerkweg 93 komen ruimte, comfort en praktisch gemak op een bijzondere manier samen. Deze moderne hoekwoning uit 2009 ligt rustig in een autovrij hofje tussen het Botterskerkpark en Stadspark Osdorp. Dankzij de drie woonlagen, drie ruime slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te creëren, is dit een huis dat moeiteloos meegroeit met verschillende woonwensen. Werken aan huis, een extra kinderkamer of juist een royale gastenverdieping? De ruimte is er. De woning is onlangs grondig opgefrist. De PVC-vloeren zijn vernieuwd en ook het stuc- en schilderwerk is recent uitgevoerd. Daarnaast is de daktuin pas aangelegd. Hierdoor presenteert de woning zich fris, verzorgd en instapklaar. Met energielabel A, volledige isolatie, HR++ glas en 14 zonnepanelen is bovendien volop aandacht besteed aan comfortabel en energiezuinig wonen. BINNEN EN BUITEN LOPEN HIER MOOI IN ELKAAR OVER De lichte doorzonwoonkamer vormt het hart van het huis. De vernieuwde PVC-vloer, het recente stuc- en schilderwerk, de stijlvolle stalen deuren en de openslaande deuren naar de daktuin geven deze verdieping een frisse en eigentijdse uitstraling. De moderne keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en beschikt over diverse inbouwapparatuur en een marmeren aanrechtblad. Zodra de zon zich laat zien, verplaatst het dagelijks leven zich gemakkelijk naar buiten. De daktuin is recent aangelegd, ligt op het zuiden en biedt meerdere terrassen, een gazon en groene borders. Door de verhoogde ligging en de houten erfafscheiding geniet u hier van veel privacy. Alles is al gedaan: u hoeft alleen nog uw tuinmeubels neer te zetten. Een verdieping hoger wacht nog een tweede buitenruimte: een betegeld dakterras van circa 22 m², eveneens op het zuiden en met vrij uitzicht. Een heerlijke plek voor een lange zomeravond, een rustig ontbijt of simpelweg een moment in de zon. PARKEREN ZONDER ZOEKEN Geen rondjes rijden of afhankelijk zijn van een plek op straat. Direct naast de woning bevindt zich een eigen parkeerplaats in de afgesloten en overdekte parkeergarage. De laadpaal is inbegrepen en via de berging is de garage rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar. INDELING Begane grond Entree met hal, meterkast, toilet met fonteintje en praktische trapkast. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met vaste inbouwkast. Verder is er een badkamer met douche en wastafel en een berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de berging bereikt u rechtstreeks de parkeergarage en de eigen parkeerplaats met laadpaal. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen vlonderterras bij de entree. Rondom de woning ligt een verzorgde geveltuin. Eerste verdieping Overloop met stijlvolle stalen deuren naar de ruime en lichte doorzonwoonkamer. De moderne open keuken is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, vriezer, koffiemachine, combi-oven/magnetron en een marmeren aanrechtblad. Via de openslaande deuren bereikt u de royale, recent aangelegde daktuin op het zuiden. Deze beschikt over een terras, gazon, groenborders en een tweede terras achter in de tuin. Tweede verdieping Overloop, royale slaap-/werkkamer en een tweede badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De grote kamer kan worden gesplitst, waardoor een vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd. Vanaf deze verdieping heeft u toegang tot het betegelde dakterras van circa 22 m² op het zuiden, met vrij uitzicht. De ramen aan de straatzijde zijn voorzien van spiegelende, zonwerende folie. Dit biedt extra privacy zonder dat daarvoor daglicht hoeft te worden ingeleverd. RUSTIG WONEN MET DE STAD BINNEN BEREIK De woning ligt tussen het Botterskerkpark en Stadspark Osdorp, in een levendige buurt met dagelijkse voorzieningen dichtbij. Voor winkels kunt u terecht aan Tussen Meer en op het Osdorpplein. Ook scholen, kinderopvang, gezondheidscentra en verschillende horecagelegenheden zijn in de omgeving aanwezig. Binnen ongeveer vijf minuten fietst u naar het Sloterpark en de Sloterplas. Ook De Tuinen van West, recreatiegebied Spaarnwoude, het Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos zijn goed bereikbaar. Met de fiets, tram, bus of auto bereikt u het centrum van Amsterdam in circa 25 minuten. Schiphol en de uitvalswegen A10, A4, A5 en A9 zijn eveneens snel bereikbaar. DUURZAAM EN COMFORTABEL De woning is gasloos, volledig geïsoleerd en aangesloten op stadsverwarming. De aluminium kozijnen zijn voorzien van HR++ glas. Op het dak liggen 14 zonnepanelen, geplaatst in 2019. Dit alles draagt bij aan energielabel A. ERFPACHT De erfpachtcanon is afgekocht tot 2057. Daarnaast heeft de eigenaar onder gunstige voorwaarden een aanvraag gedaan voor afkoop van de eeuwigdurende erfpacht. VERENIGING VAN EIGENAARS De woning maakt deel uit van een actieve, professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. In 2020 zijn de gevels geschilderd en de aluminium kozijnen gereinigd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 172, inclusief opstalverzekering. BIJZONDERHEDEN • Hoekwoning uit 2009 • Circa 135 m² woonoppervlakte; meetrapport aanwezig • Drie ruime slaapkamers • Mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren • Recent vernieuwde PVC-vloeren • Recent uitgevoerd stuc- en schilderwerk • Recent aangelegde daktuin op het zuiden • Balkon en dakterras op het zuiden • Dakterras van circa 22 m² met vrij uitzicht • Eigen parkeerplaats in een afgesloten, overdekte parkeergarage • Parkeerplaats direct bij de achterdeur • Elektrische laadpaal inbegrepen • Energielabel A • Volledig geïsoleerd • Aluminium kozijnen met HR++ glas • Gasloos en aangesloten op stadsverwarming • 14 zonnepanelen, geplaatst in 2019 • Glasvezelaansluiting aanwezig • Erfpachtcanon afgekocht tot 2057 • Actieve en professioneel beheerde VvE • VvE-bijdrage € 172 per maand, inclusief opstalverzekering • Gelegen in een rustig, autovrij hofje • Aanvaarding in overleg Wolbrantskerkweg 93 is een woning voor wie in Amsterdam royaal wil wonen zonder te kiezen tussen binnenruimte, buitenleven en praktisch gemak. De belangrijkste afwerking is recent vernieuwd en ook de zonnige daktuin is pas aangelegd. Hier krijgt u drie woonlagen, twee royale buitenruimtes, vrij uitzicht en een eigen parkeerplaats met laadpaal — allemaal op één adres. Nieuwsgierig hoe dat in het echt voelt? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Geïnteresseerden wordt geadviseerd de verstrekte gegevens zelf te controleren en zich desgewenst te laten bijstaan door een eigen NVM- of Vastgoed Nederland-makelaar. Wij aanvaarden geen verantwoordelijkheid voor de inhoud van websites waarnaar wordt verwezen.