Wolbrantskerkweg 931069 CL AmsterdamBotteskerkbuurt

En ja hoor! We mogen u opnieuw een pareltje presenteren! Luxe wooncomfort, een zonnige daktuin en dakterras op het zuiden, vrij uitzicht én een eigen parkeerplaats. Deze royale hoekwoning tussen het Botterskerkpark en Stadspark Osdorp heeft het allemaal — en meer! Met een woonoppervlakte van maar liefst 135 m², een eigen overdekte parkeerplaats met laadpaal direct naast de woning én recent vernieuwde PVC-vloeren en strak schilderwerk, is dit een woning die volledig instapklaar is. De woning beschikt over een balkon en een royale, fraai aangelegde daktuin, beide gelegen op het zonnige zuiden. Daarnaast is de woning volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd, aangesloten op stadsverwarming en voorzien van 14 zonnepanelen, wat zorgt voor een zeer energiezuinig geheel (energielabel A). De woning ligt rustig en centraal in een levendige buurt, in een autovrij hofje. Alle voorzieningen bevinden zich binnen handbereik: winkels aan Tussen Meer, winkelcentrum Osdorpplein, scholen, kinderopvang, gezondheidscentra en diverse horecagelegenheden. Binnen 5 minuten fietst u naar het Sloterpark en de Sloterplas. Ook recreatiegebied Spaarnwoude, De Tuinen van West, het Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos zijn eenvoudig bereikbaar. Met fiets, tram, bus of auto staat u bovendien binnen circa 25 minuten in hartje Amsterdam. Schiphol en de uitvalswegen A10, A4, A5 en A9 zijn eveneens snel bereikbaar. Indeling Begane grond Entree van de woning; hal; meterkast; toilet met fonteintje; trapkast; twee ruime slaapkamers, waarvan één met vaste inbouwkast; badkamer met wastafel en douche; berging met aansluiting voor wasmachine en droger en toegang tot de parkeergarage. Direct naast de woning bevindt zich de eigen parkeerplaats met laadpaal. Rondom de woning ligt een verzorgde geveltuin. Eerste verdieping Overloop; stijlvolle stalen deuren; ruime en lichte doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de daktuin; moderne open keuken voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, vriezer, koffiemachine, combi-oven/magnetron en een luxe marmeren aanrechtblad. De openslaande deuren geven toegang tot de zonnige daktuin op het zuiden. Tweede verdieping Overloop; royale slaap-/werkkamer; badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit deze verdieping bereikt u het zonnige dakterras van circa 22 m² op het zuiden. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren door de ruime kamer op deze verdieping te splitsen. Alle ramen aan de straatzijde zijn voorzien van spiegelende en zonwerende folie, waardoor optimale privacy wordt gegarandeerd zonder verlies van daglicht. Erfpacht De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 april 2057. Daarnaast heeft de eigenaar onder gunstige voorwaarden een aanvraag gedaan voor afkoop van de eeuwigdurende erfpacht. VvE De woning maakt onderdeel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. In 2020 zijn de gevels geschilderd en de aluminium kozijnen gereinigd. Buitenruimte Aan de voorzijde beschikt u over een eigen vlonderterras bij de entree. De royale daktuin op de eerste verdieping is fraai aangelegd en dankzij de ligging op het zuiden kunt u hier de hele dag van de zon genieten. De tuin beschikt over een terras, gazon, groenborders en een tweede terras achterin. Door de ligging op de eerste verdieping en de houten erfafscheiding geniet u hier van optimale privacy. Het betegelde dakterras op de bovenste verdieping biedt daarnaast een prachtig vrij uitzicht. Bijzonderheden • Bouwjaar 2009 • Woonoppervlakte circa 135 m² (meetrapport aanwezig) • Instapklaar: voorzien van nieuwe PVC-vloeren en recent schilderwerk • Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage • Elektrische laadpaal inbegrepen • Grote daktuin, balkon én dakterras op het zuiden • Erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 juli 2057 • Volledig geïsoleerd en energielabel A • Aluminium kozijnen met HR++ glas • Mogelijkheid tot realiseren vierde slaapkamer • Stadsverwarming • 14 zonnepanelen geplaatst in 2019 • Glasvezelaansluiting aanwezig • Actieve VvE, professioneel beheerd • VvE-bijdrage € 172 per maand incl. opstalverzekering • Afgesloten en overdekte parkeerplaats direct bij de achterdeur • Aanvaarding in overleg Kortom: bent u op zoek naar een ruime, luxe en volledig instapklare eengezinswoning op een centrale locatie in Amsterdam? Dan is dit uw kans om van deze verborgen parel uw droomhuis te maken! Disclaimer De informatie op deze website is met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Desondanks kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de vermelde gegevens. Wij adviseren geïnteresseerden om contact met ons op te nemen of zich te laten bijstaan door een eigen NVM of een Vastgoed Nederland makelaar. Wij aanvaarden geen verantwoordelijkheid voor de inhoud van websites waarnaar wordt verwezen.