Overtoom 2271054 HV AmsterdamVondelparkbuurt-Midden

Overtoom 227 - Volledig gerenoveerd geheel pand van 168 m² met tuin van 23m² op het zuiden welke overloopt in het Vondelpark Wonen op een van de mooiste adressen van Amsterdam-West aan de iconische Overtoom, met een tuin die uitkijkt op het Vondelpark. Dit in 2024 volledig gerenoveerde woonpand van 168 m² combineert het karakter van een authentiek pand uit eind 19de eeuw met het comfort en de luxe van nieuwbouw. Met vier slaapkamers, twee ligbaden, vloerverwarming door het hele huis en een royale living met split level is hier werkelijk aan alles gedacht. Duurzaam, slim en sfeervol dit is Amsterdam wonen op zijn best. Indeling Op de begane grond bevindt zich de prachtige leefkeuken met kookeiland, Quooker, een marmeren blad en Siemens inbouwapparatuur. Via de split level stapt u de royale woonkamer in met hoge plafonds en een doordacht lichtplan. De glazen harmonicapui verbindt de living naadloos met de weelderige tuin op het zuiden een stille groene oase met buitenkachel en uitzicht op het Vondelpark. Op de slaapverdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk voorzien van airconditioning, en twee luxe badkamers met ligbad. De zolderverdieping herbergt een vierde slaapkamer, die momenteel in gebruik is als sauna. Omgeving en bereikbaarheid Overtoom 227 ligt in het hart van de Vondelbuurt, een van de meest geliefde en rustige woonbuurten van Amsterdam. De charmante straten rond de Eerste, Tweede en Derde Helmersstraat staan bekend om hun groene karakter, sfeervolle vooroorlogse architectuur en levendige buurtleven met een indrukwekkend aanbod aan koffietentjes, restaurants en wijnbars dat de laatste jaren alleen maar sterker is geworden. Het Vondelpark een van de mooiste parken van Nederland ligt op loopafstand. Of het nu gaat om een ochtendwandeling, een middagpicknick of een avondje naar het Vondelpark3 theater: u bent er in minuten. Het Leidseplein, de Jordaan en de grote musea zoals het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum liggen allemaal op fietsafstand. Voor de deur stopt de tram, waardoor ook de rest van de stad moeiteloos bereikbaar is. Bijzonderheden - In 2024 compleet gerenoveerd, inclusief nieuwe fundering - Bouwjaar 1939 - 168 m² (NEN2580) woonoppervlak, verdeeld over vijf etages - Heel pand geen VvE - Vier slaapkamers (4e huidig in gebruik als sauna) - Twee ligbaden - Ruime luxe keuken met kookeiland, Quooker, marmeren blad en Siemens inbouwapparatuur (grote koelkast en vriezer) - Vloerverwarming met hybride warmtepomp, per kamer instelbaar - Airconditioning in alle slaapkamers - Elektrisch bedienbare gashaard - Glazen harmonicapui naar de tuin - Tuin op het zuiden van 23 m² - Stille, onderhoudsarme tuin op het zuiden met buitenkachel op aardgas en uitzicht op het Vondelpark - Doordacht lichtplan met Philips Hue in huis én tuin, te bedienen via app en fysieke schakelaars - Slimme video-toegangsdeur met driepuntssluiting en camerabewaking voor en achter - Ingebouwde banken met veel opbergruimte - 11 zonnepanelen - Energielabel A++ - Eigen grond - Ooit bewoond door de bekende kunstschilder George Hendrik Breitner - Oplevering in overleg - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in (Groot) Amsterdam Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.