Weteringschans 161-D1017 SE AmsterdamDen Texbuurt

Wonen tussen de levendigheid van de binnenstad en uitzicht op het Weteringcircuit en Lijnbaansgracht. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het groene Weteringcircuit met de volle volwassen bomen, de karakteristieke Amsterdamse panden en de iconische Heineken Brouwerij. Aan de achterzijde geniet je juist van het uitzicht over de Lijnbaansgracht en de groene gemeenschappelijke binnentuin. Dit verrassend ingedeelde appartement van circa xx m² combineert twee balkons,ruime woonkamer aapkamers en een toplocatie midden in Amsterdam met een prettige balans voor ruimte en rust in de bruisende binnenstad. Omgeving en bereikbaarheid Hier woon je letterlijk in het hart van Amsterdam. Het Rijksmuseum, Leidseplein, de Albert Cuypmarkt, de Utrechtsestraat en talloze cafés, restaurants en terrassen bevinden zich op loopafstand. Of je nu zin hebt in een avond uit, een wandeling langs de grachten of een ontspannen lunch op een zonnig terras, alles ligt binnen handbereik. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is het contrast tussen levendigheid en rust. Aan de voorzijde kijk je uit over het groene Weteringcircuit en ervaar je de dynamiek die zo kenmerkend is voor het centrum van Amsterdam. Je ziet de tram voorbijrijden, voelt de energie van de stad en geniet van het karakter dat deze omgeving zo geliefd maakt. Aan de achterzijde ontvouwt zich juist een veel rustiger beeld met uitzicht over de Lijnbaansgracht en de besloten gemeenschappelijke binnentuin. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Vijzelgracht bevindt zich vrijwel om de hoek. Dankzij de Noord/Zuidlijn sta je binnen enkele minuten op Station Zuid, de Zuidas of in Amsterdam Noord. Daarnaast zijn diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving aanwezig. Indeling Via het verzorgde trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de woonkamer en de halfopen keuken. Vanuit de woonkamer geniet je van een prettig uitzicht over het groene Weteringcircuit, de karakteristieke Amsterdamse bebouwing en de iconische Heineken Brouwerij. De woonkamer profiteert van een fijne lichtinval en staat in directe verbinding met het balkon op het zuiden. Hier geniet je van de middag- en avondzon terwijl de stad aan je voorbijtrekt. De nette halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Hierdoor vormt de voorzijde van de woning een gezellige leefruimte waar wonen, koken en tafelen moeiteloos samenkomen. Centraal in de woning bevindt zich een extra kamer die momenteel in gebruik is als kinder- en werkkamer. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Wie meer leefruimte wenst, kan deze kamer relatief eenvoudig weer bij de woonkamer betrekken, waardoor een royale tweekamerwoning ontstaat met een nog ruimere woonkamer. Aan de rustige achterzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer. Vanuit hier kijk je uit over de Lijnbaansgracht en de groene gemeenschappelijke binnentuin. Het aangrenzende balkon vormt een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen. Terwijl de stad langzaam ontwaakt, geniet je hier van een kop koffie met uitzicht op het water. Een bijzonder rustige plek, midden in het bruisende centrum van Amsterdam. De badkamer bevindt zich aan deze rustige achterzijde van de woning. De ruimte is verzorgd uitgevoerd met een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, comfortabele vloerverwarming en aansluitingen voor de wasmachine- en droger. Vanuit de hal is het separaat toilet met fontein te bereiken, zo hoeft je bezoek nooit door jouw badkamer. Deze woning beweegt mee met het ritme van de dag. In de ochtend geniet je van de rust aan de achterzijde met uitzicht over de Lijnbaansgracht, terwijl het leven zich aan het vanaf de middag verplaatst naar het zonnige balkon aan de voorzijde. Hier kijk je uit over het groene Weteringcircuit, de karakteristieke Amsterdamse panden en de iconische Heineken Brouwerij. Het is de ideale plek om na het werk samen met vrienden te genieten van een goed glas wijn, terwijl binnen de halfopen keuken uitnodigt om uitgebreid te koken en samen te tafelen. Vrijwel de gehele woning is afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en uniforme uitstraling. In de onderbouw beschik je bovendien over een praktische berging waar je je fiets kunt stallen. Kortom, een appartement dat de energie van de stad combineert met verrassend veel rust, uitzicht en buitenruimte. Een plek waar je 's ochtends wakker wordt met uitzicht op de Lijnbaansgracht en de dag afsluit met de zon op je balkon, midden in het Amsterdam dat nooit verveelt. Bijzonderheden * Woonoppervlakte circa xx m² (NEN 2580) * Momenteel ingedeeld als driekamerappartement * De woonkamer is eenvoudig te vergroten * Twee balkons op het zuiden xx m2 en noorden xx m2 * Vrij uitzicht over het Weteringcircuit * Uitzicht richting de iconische Heineken Brouwerij * Rustige achterzijde met uitzicht over de Lijnbaansgracht en de gemeenschappelijke binnentuin * Toegang tot een fraaie gemeenschappelijke binnentuin voor bewoners * Huidige tijdvak is afgekocht tot 30 april 2036. Het tijdvak voor eeuwigdurende erfpacht is reeds vastgeklikt tegen gunstige voorwaarden op basis van een jaarlijkse canonbetaling ad € 1400,18 met inflatiecorrectie * Servicekosten ad €233,03 per maand * Berging in de onderbouw * Metrostation Vijzelgracht op korte afstand * Gelegen in hartje Amsterdam Centrum