De Poort 234281 KX AndelAndel

Uw nieuwe (t)huis? Van harte welkom in De Poort 23 te Andel! Dit prachtige, kwalitatief hoogwaardig afgewerkte en royale penthouse heeft een bruto vloeroppervlakte van maar liefst 227 m2 en is naast instapklaar van werkelijk alle gemakken voorzien om uitermate prettig en comfortabel te kunnen wonen. Laat u verrassen door de grote zonnige woonkamer, de sfeervolle woonkeuken en het zeer riante dakterras (97 m2 ) wat een schitterend, vrij en wijds uitzicht biedt over de omgeving en volledige privacy kent doordat er geen aangrenzende terrassen of balkons zijn. En dat is niet alles, het penthouse heeft 2 ruime slaapkamers, een grote badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, een ruime hal/entree met separaat toilet, een grote bergruimte met c.v.- en witgoedaansluiting en een vaste, genummerde privé-parkeerplaats in de inpandige parkeergarage in de kelder, waar zich ook de extra (externe) berging bevindt. Appartementencomplex "De Poort" beschikt over goede voorzieningen, een centrale ingang met ruime lift en trapopgang, een grote, lichte binnentuin/atrium en inpandige, ondergrondse parkeergarage en bergruimte. Het complex is binnen en buiten uitstekend onderhouden en kent een actieve en financieel gezonde VvE. Het penthouse is door de indeling, ruime vertrekken, brede deuren en naadloze overgang tussen de vertrekken ook uitermate geschikt voor bewoners die minder valide zijn, mede ook gezien de indeling en opzet van het gehele appartementencomplex met automatische deuren, grote lift en ruime entree. Riant en comfortabel wonen midden in het dorp, met alle dagelijkse voorzieningen op een steenworp afstand. Het rustige en gemoedelijke dorp Andel, onderdeel van de Gemeente Altena, ligt aan de afgedamde Maas, wat tal van recreatieve mogelijkheden biedt zoals wandelen, fietsen, varen, vissen en zwemmen. Daarnaast zijn er diverse winkels, (sport)verenigingen, een binnen- en buitenzwembad, een basisschool en kinderopvang. Opvallende bouwwerken zijn de Wilhelminasluis en de 14e eeuwse Romboutstoren. De historische stadjes Heusden en Woudrichem met sfeervolle straatjes en gezellige horecagelegenheden liggen in de nabije omgeving, evenals het Middeleeuwse, door de ontsnapping van Hugo de Groot bekende Slot Loevestein. Liefhebbers van golf kunnen in het nabij gelegen Almkerk hun hart ophalen bij het fraai aangelegde golfpark 'Almkreek'. Kortom een prachtige omgeving met volop natuur, recreatie, historie, cultuur en moderne voorzieningen! Middels de goed bereikbare provinciale weg N322, rijdt u gemakkelijk en snel naar de grote Rijkswegen A27/A15 en A2, waardoor grote steden als Amsterdam, Rotterdam en Antwerpen normaliter binnen het uur bereikbaar zijn. Meer in de nabijheid liggen de stadscentra van Waalwijk, Gorinchem, Oosterhout, Breda en Den Bosch. INDELING Via de ruime ingang komt u middels een automatische schuifdeur (vanuit de appartementen via videobellen of met eigen sleutel te openen) in de centrale, lichte entree met lift, trapopgang en brievenbussen en toegang tot het atrium. Op de 2e verdieping bereikbaar via de brede trapopgang met vloerbedekking of lift komt u door de automatische deur in de hal met voordeur. HAL/ENTREE Via de voordeur treedt u het penthouse binnen in de eigen brede hal/entree waar zich de meterkast en het toilet met fontein bevinden, een fraaie deur met glas in lood geeft toegang tot de zonnige woonkamer met links de open doorgang naar de riante woonkeuken. Op de slaapkamers na is het gehele penthouse voorzien van een schitterende natuurstenen vloer in een neutrale kleurstelling. Verwarming middels vloerverwarming en op de slaapkamers middels radiators. WOONKAMER De woonkamer heeft twee grote ramen en biedt veel ruimte voor een fijne zithoek. De raampartijen in de woonkamer, slaapkamers en keuken beschikken aan de buitenzijde over elektrische (centrale afstandbediening) screens; WOONKEUKEN Via een open verbinding met de woonkamer loopt u links de sfeervolle woonkeuken/eetkamer in, waar u middels de raampartij met schuifpui toegang heeft tot het dakterras. De kwalitatief hoogwaardige SieMatic keuken is voorzien van een Belgisch hardstenen werkblad, keramische kookplaat, combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap, hardstenen gootsteen met RVS mengkraan en geïntegreerde zeepdispenser en een grote koel-vriescombinatie. DAKTERRAS Het riante, dak/zonneterras heeft een geweldige ligging met enorm veel privacy en is voorzien van een hardhouten vloer en deels glazen ballustrade en heeft boven de centrale zithoek aan de schuifpui een elektrisch bedienbaar zonnescherm (afstandbediening) met verlichting en zij-screens. SLAAPKAMERS De hal biedt aan de rechterzijde toegang tot de 2 ruime slaapkamers, voorzien van vloerbeddeking in een neutrale kleurstelling. BADKAMER De badkamer, eveneens voorzien van vloerverwarming en designradiotor, is groot en ruim opgezet in een lichte kleurstelling en is afgewerkt met hoogwaardige, kwalitatieve materialen en sanitair (Grohe, Sphinx). U vindt hier een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. BERGRUIMTE Tevens vanuit de hal bereikbaar is de zeer grote, inpandige bergruimte met aansluitingen voor C.V., witgoed en de mechanische ventilatie. EXTERNE BERGING en PARKEERPLAATS Via de centrale trap of lift bereikt u inpandig de kelder van het appartementencomplex waar zich de externe berging bevindt met meer dan voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap e.d. Tevens bevindt zich hier de inpandige parkeergarage met de genummerde, privé parkeerplaatsen. De parkeergarage is ruim van opzet en wordt bij binnentreden automatisch goed verlicht. Via een elektrische roldeur (met afstandbediening of sleutel te openen en sluiten) kunt u met de auto, fiets of scootmobiel de parkeergarage betreden of verlaten. Rondom het appartementencomplex bevindt zich een goed onderhouden tuin met hegbeplanting en gazon en liggen er rondom ruim voldoende parkeerplaatsen, separaat van de openbare weg. Tulp Makelaars Poederoijen nodigt u van harte uit voor een individuele bezichtiging om te ervaren wat een ultiem woongenot dit fraaie, luxe en grote penthouse te bieden heeft. U kunt ons zo nodig ook buiten kantooruren bereiken via 0418-674075 of Uitgebreide documentatie van het penthouse is op aanvraag voorhanden. Belangrijk om te melden, het penthouse wordt verkocht door de erfgenaam van de oorspronkelijke bewoners, in de koopovereenkomst wordt derhalve een zogenaamde "niet zelfbewoningsclausule" opgenomen.