Julianastraat 364281 NR AndelAndel

Op zoek naar een twee-onder-een-kapwoning die nét even anders is dan standaard en verrassend veel ruimte biedt? Een huis vol karakter, comfort én mogelijkheden? Dan hebben wij goed nieuws: dit is ‘m! Deze moderne woning, verdeeld over drie woonlagen, combineert energiezuinig wonen (energielabel A+) met een eigentijdse uitstraling en een hoogwaardige afwerking. De woning is in 2013 volledig nieuw opgebouwd op een fundering van 1850. Het huis biedt het comfort van een nieuwbouwwoning, maar dan mét de charme en uitstraling van vroeger. Strak, degelijk en luxe, met oog voor detail en kwaliteitsmaterialen – een woning waar je blij van wordt! Wat direct opvalt, is de praktische indeling en royale ruimtes. In het souterrain vind je twee slaapkamers, een luxe badkamer en een multifunctionele ruimte die momenteel dienstdoet als berging en praktijkruimte. Vroeger was dit een garage, dus mocht je dat willen, is dat eenvoudig te herstellen. Op dijkniveau ligt de riante woonkamer met erker, de complete woonkeuken en een handige bijkeuken. Helemaal boven bevindt zich een royale slaapkamer met toegang tot een loggia. Kortom: een bijzonder veelzijdige woning met veel (slaap)kamers, ruimte én comfort – klaar om er jouw thuis van te maken! Wonen & Koken De woonkamer op dijkniveau is een lichte, royale leefruimte van circa 58 m². De vloer is voorzien van speksteentegels (ivoorkleurig), die samen met het travertin in de keuken en het souterrain de warmte uitstekend vasthouden – heerlijk comfortabel in zomer én winter. Dankzij de erker en grote raampartijen is er volop lichtinval en een prachtig uitzicht over de omgeving. De woonkeuken is praktisch ingedeeld met een nette hoekopstelling en voorzien van moderne inbouwapparatuur, zoals oven, inductie kookplaat uit 2022 met afzuiging en een vaatwasser. Naast de keuken ligt de bijkeuken: extra bergruimte, witgoedaansluitingen én de technische installaties (cv en WTW). Alles bij elkaar vormt dit een functioneel en comfortabel geheel, klaar om direct zorgeloos in te trekken. Slapen & Baden Het souterrain biedt veel mogelijkheden. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid een derde slaapkamer te creëren in de multifunctionele ruimte. De luxe badkamer is afgewerkt met natuursteen en voorzien van een inloopdouche, ligbad, modern wastafelmeubel en toilet – een echte spa-ervaring in eigen huis! Daarnaast is er een aansluiting voor spiegelverwarming en een geïntegreerde muziekinstallatie. Op de bovenverdieping vind je een grote slaapkamer met toegang tot de loggia, waar je in alle seizoenen de hele dag heerlijk kunt genieten van de zon, aangezien hij volledig afsluitbaar is gemaakt door middel van Velux (kunststof) dakramen en een verwijderbare polycarbonaat voorkant. Door de panorama dakvensters, 90 graden te openen, kun je zomers ook van de zon en het buitengevoel genieten. Vanuit de loggia heb je en prachtig uitzicht op de Maas. Omgeving De woning ligt op een prachtige, rustige locatie, in een scherpe bocht (hier rijdt voornamelijk woon-werkverkeer, heel rustig langs) aan de Maasdijk in Andel, een rustig Brabants dorp vol charme en gemoedelijkheid. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, een basisschool en sportfaciliteiten. Voor een breder aanbod rijd je in korte tijd naar Gorinchem, Den Bosch of Waalwijk, en de nabijheid van de A27 zorgt voor een snelle verbinding naar de Randstad en andere Brabantse steden. En dan is er natuurlijk de Maas, letterlijk om de hoek! Hier kun je wandelen, fietsen, varen, vissen, zwemmen of gewoon genieten van de natuur en de open ruimte om je heen. Een plek waar je elke dag een beetje vakantiegevoel hebt – heerlijk wonen dus!