Julianastraat 364281 NR AndelAndel

Instapklaar, energiezuinig én verrassend ruim en rustig wonen aan de Maasdijk! Dit is zo’n woning waar alles klopt. De afgelopen jaren is het huis grondig en met oog voor detail vernieuwdDit is zo’n woning waar alles klopt. De afgelopen jaren is het huis grondig en met oog voor detail vernieuwd en geïsoleerd. Het resultaat: modern wooncomfort, lage energielasten (energielabel A+) en een afwerking die staat als een huis. Strak, hoogwaardig en doordacht ingericht. Met circa 620 m³ inhoud, woonoppervlakte van 154 m2 gemeten op 1.50 m hoogte vanaf het schuine dak, een inpandige garage/multifunctionele ruimte, drie volwaardige slaapkamers en een heerlijk dakterras is dit een woning die moeiteloos aansluit bij uiteenlopende woonwensen. En dan de ligging… op steenworp afstand van de Maas. Even een avondwandeling langs het water, een hengeltje uitgooien of in de zomer een frisse duik – het kan hier allemaal gewoon om de hoek. Tevens een openbare aanlegsteiger voor vaarliefhebbers! Souterrain De entree is verzorgd en biedt toegang tot de meterkast en de vaste trap naar boven. Het souterrain is absoluut geen standaard kelder, maar een volwaardige woonlaag met vloerverwarming. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, een riante badkamer en de garage/multifunctionele ruimte. De kamers zijn veelzijdig in gebruik en lenen zich uitstekend als slaapkamer, kantoor, speelkamer of hobbyruimte. De badkamer is een echte eyecatcher: luxe afgewerkt met onder andere natuursteen en voorzien van een inloopdouche, ligbad, stijlvol wastafelmeubel en toilet, muziek installatie en aansluiting voor spiegelverwarming. Alles is keurig uitgevoerd met inbouwsanitair. De inpandige garage is oorspronkelijk als garage gebouwd, maar momenteel in gebruik als praktijkruimte. Daarmee is deze ruimte een waardevolle en multifunctionele toevoeging aan het geheel. Dijkniveau Via een fraaie eikenhouten trap bereik je de leefverdieping. Hier valt direct de ruimte en het licht op. De woonkamer van circa 58 m² biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een grote eettafel. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi uitzicht. De open keuken sluit naadloos aan en is ingericht met een nette hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, keramische kookplaat met afzuiging, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel (Nefit Topline) en de WTW-installatie. Verdieping Op de bovenste verdieping vind je een royale slaapkamer met een rustige en prettige sfeer. Vanuit hier heb je direct toegang tot het volledig afsluitbare dakterras. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon en het uitzicht. Tussen de bebouwing door vang je zelfs nog een glimp op van de Maas – een detail dat deze plek net dat beetje extra geeft. Omgeving De woning ligt aan de Maasdijk in het gemoedelijke Andel. Een rustige woonomgeving met de Maas letterlijk om de hoek en voorzieningen zoals winkels en scholen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: steden als Gorinchem, Den Bosch en Waalwijk zijn snel te bereiken en via de A27 zit je zo op weg naar de rest van het land. Kortom: een instapklare, energiezuinige woning met verrassend veel ruimte, luxe afwerking op een unieke locatie. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten! Kortom: een instapklare, energiezuinige woning met verrassend veel ruimte op een unieke locatie. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten!