Mr S. Naaijenstraat 284281 NL AndelAndel

Exclusief wonen in een gedeelte van een karakteristieke woonboerderij op een mooie, landelijke locatie. Deze halfvrijstaande woning maakt onderdeel uit van een beeldbepalende woonboerderij en beschikt over een authentieke uitstraling die het historisch karakter van het pand benadrukt. De fraaie details en landelijke setting zorgen voor een bijzonder en sfeervol geheel. Na een ruime oprit tref je deze bijzondere halfvrijstaande woonboerderij. De woning is rustig gelegen aan een doodlopende straat, onder aan de dijk en op een prachtige locatie in het dorp Andel. Hier geniet je iedere dag van rust, ruimte en privacy, terwijl ook de dagelijks voorzieningen binnen handbereik zijn. De vrije ligging, de royale tuin en de landelijke omgeving maken dit een unieke plek voor liefhebbers van buiten wonen. Stap de deur uit en je bevindt je direct in een omgeving die uitnodigt om eropuit te trekken. Langs de dijk, over landelijke wegen en door het groene landschap zijn volop mogelijkheden om heerlijk te wandelen en te fietsen. De Afgedamde Maas vormt daarbij een bijzonder decor: de groene uiterwaarden en de weidse vergezichten zorgen steeds opnieuw voor dat heerlijke vakantiegevoel. De woning vraagt wel om modernisering, maar juist daarin schuilt de unieke kans om hier een droomplek volledig naar eigen smaak te creëren. Ligging en omgeving Andel staat bekend om zijn unieke ligging aan de afgedamde Maas. Hier kun je heerlijk recreëren en zie je beroepsscheepvaart en pleziervaartuigen voorbijkomen. Aan het einde van de Afgedamde Maas vind je de Andelse Wilhelminasluis. De sluis zorgt ervoor dat scheepvaart tussen Waal en Maas mogelijk blijft. Ook bekend is de monumentale Romboutstoren, de vroegere kerk van Neer-Andel en onlangs gerenoveerd. Binnen 20 minuten sta je in hartje Den Bosch of Gorinchem en met 30 minuten in Tilburg of Breda. De lokale voorzieningen zorgen ervoor dat je niet eens ver hoeft; een supermarkt, basisschool en voortgezet onderwijs, diverse sportvereningingen en een zwembad zijn slechts enkele voorbeelden van wat Andel te bieden heeft. De natuurliefhebber zal zich hier ook snel thuis voelen, omgeven door natuur, aan de afgedamde Maas met prachtige strandjes en dichtbij het nationale natuurgebied De Biesbosch, kun je hier je hart ophalen. Indeling Begane grond Via de centraal gelegen entree aan de voorzijde van de woning kom je binnen in de hal met meterkast met aan het einde een praktische inbouwkast, ideaal voor het opbergen van jassen en schoenen. Aan de linkerzijde bevindt zich een slaapkamer en aan de rechterzijde bereik je de woonkamer. De woonkamer staat in directe verbinding met de eetkamer wat een gezellige leefruimte geeft. In de eetkamer bevindt zich een luik met toegang tot de kelder. Vanuit de eetkamer is een andere hal bereikbaar, waardoor de ruimtes praktisch met elkaar zijn verbonden en een prettige doorloop ontstaat. De slaapkamer beschikt over een ruime ensuite badkamer, waardoor comfort en gemak hier mooi samenkomen. De badkamer is ingericht met een royale inloopdouche, wastafel en toilet. Aan de zijkant van de woonboerderij bevindt zich een tweede entree, die uitkomt in een praktische hal met toegang tot de eetkamer, keuken en een tweede slaapkamer. Deze slaapkamer is uiteraard ook uitstekend te gebruiken als werkkamer, hobbyruimte of speelkamer. De dichte hoekkeuken biedt vanuit het keukenraam een mooi uitzicht over de tuin, wat de keuken een sfeervolle uitstraling geeft. Via de keuken is het separate toilet bereikbaar. Ook via de achterzijde is de woning toegankelijk. Deze entree komt uit in de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een kleine berging en vervolgens tot een tweede bergruimte, die tevens toegang biedt tot de tweede slaapkamer op de begane grond. De ruime en veelzijdige indeling biedt volop mogelijkheden om de ruimtes geheel naar eigen wens in te delen. Zo kan de begane grond eenvoudig worden aangepast aan verschillende woonwensen. De mogelijkheden zijn dankzij de ruimte en karakteristieke opzet van deze woonboerderij dan ook veelzijdig. Verdieping Via de trap vanuit de hal bereik je de eerste verdieping, waar een ruime overloop toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarbij één van de slaapkamers middels een tussendeur in verbinding staat met de andere slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een derde slaapkamer. Een tweede trap, gelegen nabij de bijkeuken, biedt eveneens toegang tot de eerste verdieping en komt uit bij de slaapkamer aan de linkerzijde van de voorgevel. Daarnaast leidt een trap verder naar de zolderverdieping, die volop mogelijkheden biedt voor extra bergruimte of een andere gewenste invulling. De karakteristieke indeling met meerdere slaapkamers en de aanwezigheid van twee trappen geven deze sfeervolle halfvrijstaande woonboerderij een verrassend praktische en veelzijdige bovenverdieping. Tuin De achtertuin is een heerlijke, groene oase waar sfeer en natuur prachtig samenkomen. De tuin is weelderig aangelegd en wordt omringd door een rijkdom aan kleurrijke bloemen en groen, waardoor ieder seizoen hier zijn eigen charme heeft. Het fijne terras nodigt uit om op een zonnige ochtend rustig van een kop koffie te genieten of juist op een lange zomeravond gezellig buiten te tafelen. Bovendien staat er nog een tuinhuis, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Een plek waar je niet alleen woont, maar waar je buitenleven echt begint. Interesse? Ben je op zoek naar een woning met geschiedenis, volop mogelijkheden en een fijne ligging? Dan is deze half vrijstaande woonboerderij absoluut een bezichtiging waard. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft. De kenmerken: Bouwjaar : 1891 Verwarming : centrale verwarming, cv-ketel merk: Remeha Bouwjaar cv-ketel : 2015 Woonoppervlakte : 178 m² Overige inpandige ruimte : 27 m² Perceeloppervlakte : 733 m2 Inhoud : 741 m³ Bouwaard : traditioneel gebouwd in spouw Isolatie : woonkamer dubbelglas, overig beneden en boven enkel glas Vloeren : betonnen begane vloer, houten tweede verdiepingsvloer Ramen, deuren en kozijnen: hout Energielabel : G Elektra : 3 groepen 16A en 1 aardlekschakelaar Vigerend bestemmingsplan: woonbestemming, Status : gemeentelijk monument Aanvaarding en oplevering in overleg. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.