Waaldijk 96673 MC AndelstWolferen

Aan de oever van de Waal staat deze bijzonder exclusieve en zeer representatieve voormalige STATIGE HERENBOERDERIJ met bedrijfsbestemming. Gelegen op een perceel van ruim 2 hectare, op een geweldige zichtlocatie ten opzichte van de A50. Dit authentieke object is in 2012 compleet en zeer grondig gerestaureerd en verkeert in complete nieuwstaat. Met een nieuwe aanbouw in 2013 is een complex gerealiseerd van ruim 1.000 m² vloeroppervlakte. De huidige eigenaar heeft met respect voor authenticiteit een combinatie gezocht van luxe, comfort en klasse. Met een doordacht verlichtingsplan, stalen deurpartijen en gietvloeren met vloerverwarming is een comfortabel bedrijfsobject ontstaan. En minstens zo belangrijk, min of meer energieneutraal met zonnepanelen, warmtewisselaars en airconditioning. Daarnaast is het geheel perfect geïsoleerd! BESTEMMING Het complex heeft een bedrijfsmatige bestemming waarbij het gehele gebouw ook als bedrijfswoning in gebruik mag worden genomen ten dienste van de bedrijfsactiviteiten. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: omstreeks 1906. Renovatie 2012 en nieuwbouw in 2013. Bouwwijze: opgetrokken in steen/spouwmuren. Dakbedekking door middel van keramische dakpannen. Isolatie: volledig geïsoleerd. BVO bedrijfsruimte: ca. 1215 m² NVO bedrijfsruimte: ca. 998 m² GO bedrijfsruimte: ca. 1.018 m² Perceeloppervlakte: 22.995 m². INDELING Parterre Entree, royale, centraal gelegen hal met glas- en trappartij. Ontvangstruimte met serre en zitgedeelte. Aan de andere zijde van de hal een presentatieruimte/kantoor. Voormalige keuken met schouw in gebruik als pantry en toegang tot kelder, van buiten af bereikbaar. Toiletruimten. Tweemaal een werkruimte met stalen deur- en raampartijen. Voorraadruimte. Doorloop naar de voormalige deel die thans in gebruik is als een open ruimte met meerdere werkplekken. Een tweede trappartij geeft toegang tot de verdieping. Middels een glazen corridor is een toegang gerealiseerd naar het nieuw gebouwde bijgebouw. 1e Verdieping Overloop met trappenhuis. Toiletruimten. Kantoorruimte met stalen glas- en deurpartijen. 2e Ruimte met glazen- en deurpartij. 3e en 4e royale kantoren aan de voorzijde. Archief en atelier. BIJGEBOUW Parterre Middels glazen corridor toegang tot entree bijgebouw. Grote en luxe woonkeuken in eikenhout uitgevoerd en voorzien van betonnen aanrechtblad en inbouwapparatuur o.a. koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, koffiemachine, inductiekookplaat en RVS afzuigkap. Doorloop naar de grote bedrijfshal met een elektrisch bedienbare overheaddeur. 1e Verdieping Betonnen wenteltrap naar overloop. Magazijnruimte. Archiefruimte. Royaal toilet en wastafel. AANVULLEND - Houten carport met een dakbedekking met 251 zonnepanelen. Parkeerruimte voor 16 auto's overdekt en 13 niet overdekt. Totaal maar liefst 29 auto's; - Een parkeerterrein met klinkers bestraat en toegang middels een elektrisch bedienbare toegangspoort; - Rondom een verzorgde tuin, een tweede oprijlaan, een boomgaard en tuin omzoomd door hagen en hekwerk; - Goede bereikbaarheid vanaf snelweg A50 en A15; - Terreinverlichting. RENOVATIE Bij de renovatie zijn o.a. de volgende aspecten vernieuwd: - nieuw dak met pannen volledig geïsoleerd; - buitenmuren geïsoleerd aan binnenzijde middels klampmuur; - nieuwe gietvloeren met vloerverwarming - nieuwe plafonds; - nieuwe kozijnen, ramen en deuren met akoestisch glas; - verwarming middels warmtewisselaar; - nieuw elektra, al het leidingwerk is vervangen; - nieuwe binnendeuren; - nieuwe keuken en sanitair; - rondom nieuw stucwerk; - alarminstallatie; - nieuwe zinken goten; - nieuwe hemelwaterafvoeren; - 6 nieuwe dakkapellen met zink bekleed; - brandmeldinstallatie; - alle vertrekken zijn voorzien van airconditioning; - gehele pand voorzien van mechanische ventilatiesysteem met ww unit.