Kalkwijk 107788 AJ AnerveenVerspreide huizen Anerveen

Te midden in een idyllisch landschap is deze voormalige boerderij op zoek naar een nieuwe eigenaar. Deze plek biedt dagelijks prachtige vergezichten, maar toch zijn de steden Hardenberg en Coevorden binnen een kwartier te bereiken! Voor jouw dagelijkse voorzieningen vind je in de omliggende dorpen voldoende faciliteiten. De speelse indeling binnen sluit naadloos aan op de prachtige omgeving, er is namelijk een goede balans gevonden tussen openheid en functionaliteit. In het geheel vinden we drie slaapkamers, waarvan er in potentie wel vijf te realiseren zijn. Het woonoppervlak bedraagt circa 107 m². Deze voormalige boerderij is omstreeks 1927 gebouwd en is gelegen op een perceel van 3.250 m² eigen grond, maar daarachter wordt er nog ruim 3.400 m² weide gehuurd. De huurkosten zijn bijzonder aantrekkelijk, waardoor u tegen minimale lasten kunt genieten van een bijzonder ruim perceel. Overname van de huur is bespreekbaar. INDELING Begane grond: Binnenkomst in de woonkeuken. Deze is gelegen op het zonnige zuiden en daarmee een prachtig lichte ruimte. De ruimte is netjes afgewerkt en diverse details uit het verleden zijn hier nog behouden gebleven, denk hierbij bijvoorbeeld aan wat ouderwetse boeren tegeltjes, de bedstee of het prachtige gebint. Toch heeft deze ruimte met een strakke plavuizen vloer en wat handgevormde blauwe tegeltjes een hele hippe uitstraling gekregen. De keuken zelf is helemaal in stijl met de omgeving en voorzien van veel ruimte en een ‘granito aanrechtblad’. Vanuit de keuken is ook de slaapkamer- en badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een betonlook tegel, ruime inloopdouche, toilet en wasmeubel met kom en spiegel. Via het achterportaal (waar zich ook de witgoedaansluiting bevindt) komen we in de voormalige deel uit. Hier zijn diverse voorbereidingen getroffen om de woonoppervlakte met meer dan 50 vierkante meter te vergroten! Denk hierbij bijvoorbeeld aan een voorbereiding voor een tweede badkamer (waarvan het toilet al is aangesloten), een kunststof schuifpui en gedeeltelijke isolatie. Op dit moment is het in gebruik als bergruimte en vinden we de trapopgang naar boven. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot het atelier en een slaapkamer. Het atelier is uitgerust met een sfeervolle houtkachel en een extra keukenblok met spoelfunctie. Door de geplaatste dakkapel is de ruimte goed in gebruik te nemen en biedt het potentie om hier een extra slaapkamer te realiseren. Verder is er op de verdieping nog een goed bruikbare slaapkamer aanwezig. BIJGEBOUWEN Zeer groot bijgebouw, deels als overkapping, deels als afgesloten schuur. Dit gebouw bevat naar alle waarschijnlijkheid asbesthoudende materialen. Bij aankoop dient rekening te worden gehouden met vervanging van dit bijgebouw of een grondige renovatie van dit bijgebouw. Er is een overgangsrecht aanwezig om een schuur van dezelfde omvang te plaatsen. BESTEMMING -Bestemming: De gemeente Hardenberg heeft in een brief van 29 november 2016 (=nog steeds actueel) aangegeven positief te staan tegenover een wijziging van de bestemming naar ‘Wonen’. Dit document wordt aan de koopovereenkomst gehecht, zodat het beschikbaar is voor eventuele geldverstrekkers, taxateur en/of notaris. Een bodemonderzoek heeft hiervoor ook al plaatsgevonden. Op dit moment geldt volgens het bestemmingsplan ‘Buitengebied Hardenberg’ (vastgesteld op 02 december 2014) nog de bestemming ‘Agrarisch met waarden – Open veenontginningslandschap’. Het bestemmingsplan is formeel dus nog niet aangepast. BIJZONDERHEDEN -In potentie circa 50 m² te vergroten zonder uit te bouwen; -Ruim perceel, overname huurgrond bespreekbaar maar onderhevig aan gunning grondeigenaar; -Het dak is recentelijk vernieuwd; -Voorbereiding voor extra keuken/badkamer in voormalige deel; -Tuin o.a. voorzien van vruchtenbomen en een niet woekerende bamboe (Fargesia); -Energielabel C. WAAROM ZOU U HIER WILLEN WONEN? Omdat dit een plek is die u maar zelden tegenkomt. Vrijheid en nog meer vrijheid. Een plek waar u een vuurtje kunt stoken in de vuurkorf, muziek kunt maken zonder dat dit overlast geeft aan buren en waar u onbezorgd een feestje kunt vieren. En dan de natuur… Reeën die langs de bosrand verschijnen, een uil die in de schemer over de velden zweeft, een roodborstje in de struiken, een kwikstaart die gezellig dicht bij u komt, meer dan 1 zwaluw duikend naar een insect, een roofvogel hoog in de lucht en nog talloze vogels die u waarschijnlijk nog nooit eerder heeft gezien. Elke dag opnieuw verandert het uitzicht in een schilderij, de verschillende kleurenpracht van bloemen die wisselen. De zonsopkomsten en zonsondergangen hier zijn ronduit magisch. Het huis ligt iets van de weg af, zonder storende kippenschuren of stallen in de buurt. Aan de achterzijde grenst het direct aan Natuurgebied De Groote Scheere en aan de voorzijde vindt u een vogelbroedgebied. In de tuin wisselen zon en schaduw elkaar af, altijd een perfecte plek om te zitten. Daarbij biedt het huis volop potentie om geheel naar eigen wens te verbouwen en in te richten. Hier kunt u uw droomhuis vormgeven, precies zoals u het altijd al voor zich zag. Kortom: een zeldzame kans om een stukje Nederland te bewonen waar vrijheid, rust en natuur samenkomen en waar u meteen verliefd op zult worden!