Duimeling 36687 LP AngerenKern Angeren

Op zoek naar een plek waar je ruimte, rust én het dorpse gemak moeiteloos combineert? Dan voelt Duimeling 3 vanaf de eerste blik als thuiskomen. Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1987 ligt op een van de mooiste plekken van Angeren: landelijk, groen en tóch op fietsafstand van je dagelijkse boodschappen. De Betuwse dijken, de Rijn en de uiterwaarden liggen hier letterlijk om de hoek; perfect voor wie graag buiten is zonder afgelegen te wonen. Binnen geniet je van een sfeervolle woonkamer met erker en gashaard, drie goed ingedeelde slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden. Dankzij 10 zonnepanelen, energielabel C en goede isolatie zit je hier bovendien comfortabel en betaalbaar. Heb je net wat extra ruimte nodig? Kijk even bij de buren: zo simpel kun je hier uitbouwen naar een royale woonkeuken. Deze plek klopt gewoon qua sfeer, comfort en locatie. Nieuwsgierig? Plan een bezichtiginpodigng en voel het zelf. Indeling Begane grond Via de voordeur (lekker droog onder de carport!) stap je de hal binnen met trapopgang, toilet, deur naar de tuin en toegang tot de woonkamer. De woonkamer en open keuken vormen samen een royale leefruimte van 38 m². De grote erker met inbouwspots, de prachtige gashaard en de warme bruine parketvloer zorgen voor een sfeervolle en huiselijke uitstraling. De keuken is bij de woonkamer betrokken, waardoor het één fijn geheel vormt, en is netjes uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur. Eerste verdieping Hier vind je twee slaapkamers en een praktische inbouwkast. De masterbedroom is opvallend ruim (ca. 20 m²) en de tweede slaapkamer meet 8 m². De badkamer is vernieuwd in 2021 en heeft vloerverwarming, een wastafelmeubel, toilet en inloopdouche: modern, fris en compleet. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en dankzij de deur voor de trap blijft de warmte goed op de verdieping. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de overloop met veel bergruimte, plek voor de wasmachine, droger en de cv-ketel. Aansluitend vind je de derde slaapkamer van ca. 17 m², met bergruimte in de knieschotten en een groot dakraam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. Tuin De achtertuin ligt ideaal op het zuiden en is netjes aangelegd. Met 95 m² heb je hier ruimte genoeg om te zitten, spelen en genieten. De tuin beschikt over een aangebouwde stenen garage met elektra en dakisolatie (plat dak vernieuwd in 2025), twee houten bergingen, een carport en een overkapping. Locatie De woning staat in een rustige, kindvriendelijke wijk aan de Duimeling in het dorpse en gezellige Betuwegebied van Angeren. Je woont hier landelijk zonder afgezonderd te zijn: scholen, kinderopvang, sportclubs, medische zorg en winkels liggen allemaal binnen handbereik. Dankzij de kilometerslange dijken en de prachtige uiterwaarden kun je eindeloos wandelen en fietsen. De bereikbaarheid is goed, want je zit zo in omliggende dorpen en steden, terwijl je thuis juist de rust en ruimte ervaart. Bijzonderheden - Twee-onder-een-kap op één van de mooiste plekken van Angeren - Uitbouwmogelijkheden; bij de buren goed zichtbaar - Sfeervolle gashaard en erker - Luxe badkamer uit 2021 - Zonnige tuin op het zuiden (95 m²) - Garage met vernieuwd plat dak (2025) - Carport - Oprit voor 2 auto's - Kozijnen, ramen en deuren geschilderd in 2024 - Muur- en vloerisolatie, deels dubbel glas - 10 zonnepanelen - Landelijke ligging, niet afgelegen - Voorzieningen op fietsafstand - Dicht bij uiterwaarden, Rijn en dijken Pak deze kans om je dromen waar te maken in deze prachtige woning op Duimeling 3, Angeren. Jouw nieuwe hoofdstuk begint hier. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek wat dit huis jou te bieden heeft!