Dorpsstraat 21-A6986 AJ AngerloAngerlo

Ben je op zoek naar vrijstaand wonen met veel ruimte, privacy én een moderne en goede afwerking? Deze charmante, via de garage geschakelde woning in het landelijke en gemoedelijke Angelo biedt het allemaal. Een plek waar rust en modern comfort samenkomen, terwijl je toch binnen enkele minuten in het sfeervolle historische centrum van Doesburg staat. De woning is met zorg onderhouden en smaakvol gemoderniseerd. Met een uitgebreid isolatiepakket, warmtepomp en zonnepanelen is deze A-label woning al klaar voor de toekomst. Met een stijlvolle woonkeuken, vijf slaapkamers, garage, carport, hobbyschuur én een weelderige tuin sluit deze woning naadloos aan op jouw manier van leven en biedt alle ruimte en comfort om te wonen zoals jij dat wilt. GLOBALE INDELING Begane grond: via de royale hal met verzorgd toilet en moderne meterkast stap je deze woning binnen. De praktische bijkeuken en inpandige garage zijn direct bereikbaar. Ideaal voor dagelijks gemak. De L-vormige woonkamer is warm en uitnodigend met een fraaie laminaatvloer, veel lichtinval en een sfeervolle haard met recirculatiesysteem. Aan de achterzijde vind je de moderne woonkeuken. Een heerlijke leefruimte waar koken en tafelen samenkomen. De U-vormige keuken met composiet werkblad, Quooker (combi plus), 3D hetelucht oven, ovenmagnetron, koelkast, vaatwasser en subtiele plintverlichting is een droom voor elke thuiskok. En via de tuindeur stap je zó het terras op waar je heerlijk geniet van een uitstekende bezonning, rust en privacy. Eerste verdieping: de royale overloop met een doorlopend trappenhuis biedt toegang tot drie ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer is royaal van formaat, voorzien van vaste kasten en is - indien gewenst - eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling met twee aparte kamers. De badkamer is stijlvol en compleet met ligbad, inloopdouche, wastafel en designradiator. Een separaat toilet maakt het geheel af. Tweede verdieping: de tweede verdieping biedt nog een vierde en vijfde slaapkamers en een overloop met een praktische afgesloten wasruimte met cv-opstelling en de hybride warmtepomp. Fijn detail: één van de slaapkamers beschikt over een eigen keukenblokje met gootsteen en warm/koud water, wat volop mogelijkheden biedt voor extra comfort! Deze verdieping is perfect voor een groot gezin met behoefte aan extra slaapkamers of als thuiswerkplek, chillruimte of gastenverblijf. TUIN en HOBBYSCHUUR De tuin is een oase van rust en groen. Vrij aangelegd, met volwassen beplanting, kleurrijke borders, zonovergoten terrassen en uitstekende privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen, tuinieren of eindeloos te borrelen op zwoele zomeravonden. Met een grondwaterpomp op een puntstuk in combinatie met een hydrofoor beschik je over een duurzame en kostenbesparende watervoorziening met constante druk. Perfect voor het besproeien van de tuin. De vrijstaande, volledig geïsoleerde hobbyschuur biedt volop ruimte voor opslag of hobby’s en is bovendien uitstekend bereikbaar; zelfs met de auto. Extra handig en bijzonder veelzijdig! GARAGE en CARPORT De inpandig bereikbare garage is voorzien van een kanteldeur die uitkomt op de brede carport. Daarnaast is er een handige loopdeur naar de tuin. De carport is ruim opgezet en eenvoudig bereikbaar via de achterzijde van het perceel. BIJZONDERHEDEN -Deze ideale gezinswoning is gelegen op een heerlijk rustige locatie, nabij diverse voorzieningen waaronder een basisschool, bushalte en uitvalswegen. -De woning verkeert in een zeer verzorgde staat van onderhoud. -Met zorg gemoderniseerd. -Heerlijk zonnige tuin. -Grote garage, carport en hobbyschuur. -Mooie woonkamer met veel privacy en sfeervolle haard. -Moderne woonkeuken met luxe inbouwapparatuur. -Praktische bijkeuken. -Vijf ruime slaapkamers. -Complete badkamer. -Separaat tweede toilet op de verdieping. -Voorzien van energielabel A! -Voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie en gedeeltelijk voorzien van HR++ isolerend glas. -Voorzien van 26 zonnepanelen (10 x 400 Wp en 16 x 265 Wp). -Verwarming en warm water middels HR CV-combiketel, merk Intergas in combinatie met een hybride warmtepomp (2021). -Keuken en woonkamer voorzien van vloerverwarming. -De keuken voorzien van een Quooker (combi plus waardoor er onbeperkt warm water beschikbaar is en uiteraard direct kokend water). -Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de glasvezelaansluiting. -De historische binnenstad van Doesburg ligt op 10 minuten fietsafstand. ANGERLO Angerlo is een sfeervol en landelijk gelegen dorp in de gemeente Zevenaar, midden in het groene hart van de Liemers. Het dorp biedt een rustige woonomgeving met volop ruimte, omgeven door natuur en weidse uitzichten. Je vind er diverse voorzieningen zoals een basisschool, dorpshuis, sportverenigingen en een nabijgelegen supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Dankzij de ligging nabij de IJssel en uitgestrekte natuurgebieden waaronder de Veluwe, is Angerlo ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven. Tegelijkertijd bent u binnen enkele minuten in de historische binnenstad van Doesburg met een ruim aanbod aan winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen. Ook de uitvalswegen richting Arnhem, Doetinchem en Zutphen zijn goed bereikbaar. Deze steden zijn binnen 15 tot 20 minuten te bereiken. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Bent u op zoek naar compleet verduurzaamde en instapklare woning met volop ruimte en comfort? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging met onze makelaar Sander Spohr. Wij laten u deze prachtige woning aan de Dorpsstraat 21a in Angerlo graag persoonlijk zien! ACTIE = SUCCES!