Dorpsstraat 23-A6986 AJ AngerloAngerlo

Aan fraaie straat in het pittoreske dorpje Angerlo (gemeente Zevenaar) op 15 autominuten van Arnhem en Doetinchem ligt deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning met royale woonoppervlakte (185 m2), energielabel B, staande op een ruim perceel (294 m2) met royale diepe tuin, voorzien van maar liefst zeven slaapkamers, royale raampartijen waardoor plezierig lichtinval, oprit, houten berging en rijk aan authentieke details en extra's. Welkom aan Dorpsstraat 23A De fraaie foto's, video en plattegronden spreken boekdelen, toch willen wij jou graag enige aanvullende informatie geven zodat je er zeker van zult zijn deze leuke woning te willen bezichtigen. In gewilde woonomgeving, aantrekkelijk voor gezinnen, maar ook voor andere doelgroepen, aangezien de reeds deels levensloopbestendig is en zich aan verschillende levensfasen kan aanpassen. Ook aantrekkelijk voor werkenden aan huis, tuinliefhebbers en ga zo maar door. Angerlo Welkom in Angerlo, een gezellig en gemoedelijk dorp in de gemeente Zevenaar, waar het beste van twee werelden samenkomt: het rustige dorpsleven en de nabijheid van stadse voorzieningen. Angerlo ligt midden in het groene hart van de Liemers, omringd door weilanden, water en prachtige wandel- en fietsroutes langs de IJssel. In het dorp vind je alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven: een basisschool, sportverenigingen, een dorpshuis en enkele winkels voor de dagelijkse boodschappen. De warme gemeenschap en de actieve dorpsverenigingen zorgen ervoor dat nieuwe bewoners zich hier al snel thuis voelen. Dankzij de centrale ligging ben je bovendien zo onderweg. Binnen enkele minuten rijd je naar Zevenaar of Doesburg, en via de A12 of N338 bereik je Arnhem of Doetinchem in slechts een kwartier. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Kortom: Angerlo biedt het comfort van rust en ruimte, met alle gemakken binnen handbereik. Een heerlijke plek voor wie houdt van landelijk wonen met een vriendelijk dorps karakter — en toch dicht bij de stad. Indeling: Kelder Begane grond: Fraaie entree, hal, tochtportaal, eetkeuken met inbouwkeuken (2008) voorzien van diverse inbouwapparatuur, kamer en suite met fraai hoog plafond, laminaat, inbouwspots en mooie lichtinval vanwege grote raampartijen, gang met toegang tot de kelder, ruim toilet, slaapkamer of hobbykamer (zeer goed geïsoleerd waardoor ook geschikt als muziekkamer). Eerste verdieping: Royale overloop, 4 slaapkamers met diverse inbouwkasten en dakramen; op eenvoudige wijze is van 2 slaapkamers één te maken om grotere derde slaapkamer te creëren. Vervolgens de zeer royale badkamer (2008) welke is voorzien van een dakkapel, elektrische vloerverwarming, riant ligbad, inloopdouche, 2 wastafels, hangcloset, mechanische ventilatie, inbouwspots en designradiator. Via vaste trap naar.. Tweede verdieping: Kleine overloop, zolder/ slaapkamer met vier dakramen en berging waar zich tevens de HR combiketel (Nefit Topline, bouwjaar 2018) bevindt welke in oktober 2025 nog is onderhouden. Tuin: het gazon is inmiddels ingezaaid dus tijdens de bezichtigingen zal dit op te merken zijn. De tuin is ruim en diep (circa 15.50 meter) , voorzien van een houten berging en tevens bereikbaar via poort aan de zijgevel en biedt zowel zon- als schaduwterras. Algemeen: Bouwjaar: 1920 Perceelgrootte: 294 m2 Woonoppervlakte 185 m2 Overige inpandige ruimte 15 m2 Externe bergruimte 6 m2 Bijzonderheden: Energielabel B Karakteristieke woning met diverse fraaie luiken, overstekken, steens metselverband en zinken hemelwaterafvoeren Dakbeschot is asbesthoudend Oprit aanwezig Onderhoud en verbeteringen * Gevels: in 2010 zijn de muren voorzien van een nieuwe knipvoeg, inclusief een metalen stut boven de achterdeur. * Schilderwerk: buitenzijde uitgevoerd in oktober 2022; binnen schilderwerk in 2019. * Dak: in april 2024 is het dak, inclusief de dakkapellen, gecontroleerd. Het dak is voorzien van een 6 cm PIR-isolatieplaat. Het dakbeschot bestaat uit eterniet (asbesthoudend). * Dakgoten: nieuwe zinken bakgoten en regenpijpen zijn geplaatst in 2009. * Dakramen: vernieuwd aan de achterzijde in 2008; extra dakramen geplaatst bij de zolderverbouwing in 2012. Isolatie en constructie * Binnenmuren voorzien van voorzetwanden (regels 5x7 cm) met Rockwool isolatie (7 cm), dampdoorlatende folie en gipsplaten (12 mm). * Tussenwanden zijn eveneens geïsoleerd met Rockwool (7 cm) en aan beide zijden afgewerkt met gips. * Plafonds van de begane grond en eerste verdieping zijn tussen de balken geïsoleerd met dubbel Rockwool (totaal 14 cm). * Estriche vloeren op de eerste en tweede verdieping (2015), opgebouwd uit 1 cm steenwol en twee lagen Fermacell. * Begane grondvloer betonvloer op zand. Installaties en energie * Zonnepanelen: 15 stuks in overleg met verkopers over te nemen, geplaatst in februari 2019 (deels op het dak van nummer 23; dit wordt gedoogd tot verkoop van nr. 23, waarna overleg volgt). * Verwarming: Nefit Topline HR-combiketel uit 2018. * Complete vervanging van elektra, waterleiding, afvoer en riool in 2008; nieuwe meterkast geplaatst in 2023. * Veiligheidscontroles: jaarlijkse legionellacontrole (2x per jaar). In juli 2023 zijn zowel de Scope 10 (elektra) als Scope 12 (zonnepanelen) keuringen uitgevoerd. Binnenzijde * Keuken: geplaatst in 2008, voorzien van afzuigkap (2015). De vaatwasser steekt iets uit; oven is defect en de koelkast is aan vervanging toe. * Badkamer: vernieuwd in 2008/2009. * Vloeren: laminaat uit 2015. * Zolder: verbouwd in 2012, met extra dakramen en isolatie. Aanvaarding in overleg Kortom een degelijk en traditioneel gebouwde ruime woning op fors perceel met veel aandacht voor energiezuinigheid en bouwkundige kwaliteit. Dankzij de zonnepanelen, de moderne ketel en de solide bouw is dit een comfortabele woning met relatief lage energielasten en een goede onderhoudsstaat. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda.