Het Klooster 186986 BN AngerloAngerlo

Landelijk wonen met een hoofdletter L… welkom bij ’t Hoogeveld! Altijd al gedroomd van een woonboerderij waar de kippen je buren zijn, de weilanden je uitzicht vormen en je tóch binnen een paar minuten in Zevenaar of Doesburg staat? Dan is het tijd om kennis te maken met ’t Hoogeveld’ in Angerlo. In één van de mooiste buitengebieden van de Liemers staat deze charmante woonboerderij, verscholen achter groene hagen en omringd door ruimte, rust en een flinke dosis landelijke charme. Een plek waar je bij thuiskomst niet alleen de voordeur achter je dichttrekt, maar eigenlijk ook een beetje de hectiek van alledag. De combinatie van het karakteristieke half rieten, half met pannen gedekte dak, de raampartijen met roeden, de royale tuin en de verschillende bijgebouwen maakt ’t Hoogeveld tot een woning die je niet iedere dag tegenkomt. En eerlijk is eerlijk: deze dame op leeftijd kan wel wat liefde gebruiken. De woning is toe aan modernisering, verduurzaming en verbetering van afwerking en onderhoud. Maar juist dát biedt kansen. Geen standaard nieuwbouwwoning waar alles al voor je is bedacht, maar een huis waarin je jouw eigen woonideeën en identiteit kunt verwerken. Van landelijk en stoer tot modern met behoud van de authentieke sfeer: hier kun je echt iets bijzonders van maken. Een huis met ruimte voor plannen. Met circa 132 m² woonoppervlakte, circa 23 m² overige inpandige ruimte en maar liefst 41 m² aan externe bergruimte is er volop ruimte voor wonen, werken, hobby’s en lekker buiten leven. De woning leent zich bovendien voor verschillende gebruiksmogelijkheden. Denk aan een atelier, kantoor of praktijk aan huis, een hobbyruimte, extra bergruimte of – afhankelijk van je plannen en de mogelijkheden – een toekomstbestendige woonoplossing. Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in een royale hal. Vanuit hier stap je de sfeervolle woonkamer binnen. En daar gebeurt iets leuks: het uitzicht trekt vanzelf je aandacht. De grote raampartijen bieden een prachtig zicht over de omliggende landerijen. Het HR++ glas in de woonkamer is in 2025 geplaatst, waardoor je hier comfortabel van het uitzicht kunt genieten. De woonkeuken is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een keukenopstelling en vaste kast. De gaskachel is hier in 2025 vernieuwd. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en een karakteristieke terrazzo wastafel. De voormalige garage is tegenwoordig in gebruik als berging. Dankzij de openslaande deuren, de extra zolderruimte en de royale maatvoering is dit een praktische ruimte met volop mogelijkheden. Verder bevinden zich op de begane grond een geheel betegelde doucheruimte met douche, wastafelmeubel en dakraam, meerdere slaapkamers, diverse vaste kasten, een verzonken trapkast voor bijvoorbeeld provisie én een separaat toilet. Eerste verdieping De trap leidt naar de verdieping met een overloop, wastafel, slaapkamers en een royale inloopkast/bergruimte. In totaal beschikt de woning over zes slaapkamers, waardoor er ook voor een groot gezin, thuiswerkers of hobbyisten volop ruimte is. En dan naar buiten… Hier wordt ’t Hoogeveld misschien wel op z’n mooist. De woning staat midden op een perceel van circa 977 m² en de tuin loopt rondom de woning. Er is ruimte voor een gazon, borders, hagen, fruitbomen en een moestuin. Oftewel: hier kun je tuinieren naar hartenlust, een lange tafel neerzetten voor familie en vrienden of simpelweg een stoel pakken en genieten van de rust. Er is bovendien meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, dankzij de royale oprit. Ook aan bijgebouwen geen gebrek. Zo staat er een riante, grotendeels houten schuur, is er een fraaie overkapping waar je op lange zomeravonden nog uren kunt blijven zitten en is er daarnaast nog een extra overkapping/bergruimte. De buitenruimte biedt daarmee precies wat je bij een woonboerderij hoopt te vinden: ruimte om te leven, te werken, te klussen, te tuinieren én te genieten. Een stukje historie ’t Hoogeveld is geen dertien-in-een-dozijn woning. De basis dateert uit circa 1850/1880 en in de loop der jaren is de boerderij verschillende keren aangepast. Zo werd het woonhuis in 1964 verbouwd, de schuur geplaatst in 1969 en dateert de oorspronkelijke paardenstal uit 1974. De buitenschuur is in 2020 verbouwd en het rietengedeelte van de kap is in 2011 vernieuwd. Je voelt hier dan ook dat er een verhaal achter het huis zit. En misschien wordt jouw woonverhaal wel het volgende hoofdstuk. Goed om te weten Een woning met karakter betekent ook dat er een aantal aandachtspunten zijn. We noemen ze daarom graag vooraf: Bouwjaar circa 1850/1880; Perceel circa 977 m²; Woonoppervlakte circa 132 m²; Overige inpandige ruimte circa 23 m²; Externe bergruimte circa 41 m²; Inhoud circa 575 m³; De woning dient te worden gerenoveerd/gemoderniseerd; Upgrade van afwerking en onderhoud is gewenst; Buitenkozijnen uitgevoerd in meranti; Het rietengedeelte van de kap is in 2011 vervangen; Het pannendak is oud; Gedeeltelijk dubbel glas aanwezig; In de woonkamer is in 2024 HR++ glas geplaatst; Verwarming middels gaskachels in de woonkamer en keuken; de gaskachel in de keuken is in 2025 vernieuwd; De overige vertrekken zijn niet verwarmd; Warm water middels een geiser(2024) in de keuken; In de woonkeuken is in 2024 HR ++ glas geplaatst; Asbest is aanwezig; Raampartijen met roeden dragen bij aan de landelijke uitstraling; Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing; Er is geen lijst van zaken van toepassing; KCAF indicatie funderingsrisico (bron NVM): geen verhoogd risico (A, B of C); De NVM-vragenlijst is zo goed als mogelijk ingevuld, met de kanttekening dat de woning door de verkopers niet wordt bewoond. Angerlo: dorps wonen, landelijk leven Wie kiest voor Angerlo, kiest voor rust en ruimte zonder zich af te zonderen van de wereld. Dit gemoedelijke dorp in de gemeente Zevenaar ligt midden in het groene hart van de Liemers, met weilanden, water en prachtige wandel- en fietsroutes langs de IJssel letterlijk binnen handbereik. In het dorp vind je onder meer een basisschool, sportverenigingen, een dorpshuis en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. De actieve verenigingen en gemoedelijke sfeer zorgen ervoor dat je je hier al snel thuis voelt. En wil je toch even de stad in? Zevenaar en Doesburg liggen op korte afstand en via de A12 en N338 zijn onder meer Arnhem en Doetinchem goed bereikbaar. Kortom: bij ’t Hoogeveld krijg je het beste van twee werelden. De rust van het buitengebied, de ruimte van een woonboerderij en de voorzieningen van de Liemers/Achterhoek binnen handbereik. Zie jij de mogelijkheden? Dan nodigen we je graag uit om ’t Hoogeveld zelf te komen ervaren. Want sommige woningen laten zich nu eenmaal niet volledig vangen in een Funda-tekst. Die moet je gewoon binnenstappen, rondkijken en beleven. Ben jij degene die deze karaktervolle woonboerderij nieuw leven gaat inblazen? Schakel bij serieuze interesse direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Deze behartigt jouw belangen, helpt je bij de aankoop en kan je adviseren over de mogelijkheden en aandachtspunten van de woning. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Aanvaarding in overleg.