Prinses Margrietlaan 1056986 AS AngerloAngerlo

Deze verrassend ruime en keurig onderhouden uitgebouwde hoekwoning met dubbele oprit, vrijstaande stenen garage en een fraai aangelegde, zonnige tuin is gelegen in een groene, kindvriendelijke straat in het charmante en landelijk gelegen dorp Angerlo, met alle plaatselijke voorzieningen en de historische binnenstad van Doesburg binnen handbereik. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, zonnepanelen en rolluiken, wat bijdraagt aan comfort en energiezuinig wonen. Binnen biedt de woning maar liefst vier slaapkamers en een praktische bijkeuken. De heerlijke tuin biedt veel privacy en is voorzien van een sfeervolle overkapping, waardoor u het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Een ruime garage en de dubbele oprit zorgen voor voldoende parkeergelegenheid en extra opbergruimte. Een woning waar comfort, ruimte en rust samenkomen. Ideaal voor gezinnen of wie op zoek is naar een fijne, betaalbare woonplek met net dat beetje extra! GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal met een plavuizen vloer, vernieuwde kunststof voordeur, garderobe, groepenkast met automaten, provisiekast en een toiletruimte. Lichtdoorlatende deur naar de woonkamer. De ruime en sfeervolle woonkamer heeft een fraaie PVC vloer, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, rolluik en een plezierige lichtinval dankzij de gevelbrede raampartij. De mooie ligging aan de achterzijde staat garant voor privacy. Door de prettige maatvoering is een heerlijk ruime woonkamer gecreëerd met een ruime eet- en zithoek. De dichte keuken met een in lichte kleurstelling uitgevoerde parallelopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en een combi-oven. Aangrenzend vind je de aangebouwde bijkeuken, volledig betegeld en met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier is gekozen voor folieglas voor extra zonwering. Eerste verdieping: overloop met een vaste trapopgang naar de zolderverdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie uitstekend bemeten slaapkamers voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en inzethorren. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: de zolderverdieping is middels een vaste trap toegankelijk en bestaat uit een ruime vierde slaapkamer met een laminaatvloer, twee dakvensters en bergruimte. Voorzolder met extra bergruimte, HR combiketel en de omvormer voor de PV panelen. TUIN en OVERKAPPING De woning beschikt over een verzorgd aangelegde tuin met een ruim aangelegd terras, puntstuk voor het gebruik van grondwater, achterom en verzorgde afscheidingen. In de tuin is een sfeervolle veranda met een lichtkoepel aanwezig. GARAGE en DUBBELE OPRIT De woning beschikt over twee opritten: één aan de voorzijde van de woning en één in het verlengde van de garage. De garage is voorzien van een elektrische deur en verlichting. Ideaal voor het stallen van fietsen, een auto of het inrichten van een hobbyruimte. BIJZONDERHEDEN - Deze ideale gezinswoning is gelegen op een heerlijk rustige locatie, nabij diverse voorzieningen waaronder een basisschool, bushalte en uitvalswegen. - De woning verkeert in een verzorgde staat. - Heerlijke tuin met fraaie overkapping. - Dubbele oprit en vrijstaand stenen garage. - Mooie woonkamer met veel privacy. - Dichte keuken met inbouwapparatuur. - Praktische bijkeuken. - Vier ruime slaapkamers. - Complete badkamer. - Voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie en geheel voorzien van (HR) isolerend glas. - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen. - Overige buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024. - Voorzien van 8 zonnepanelen (8x 300 Wp). - Verwarming en warm water middels HR CV-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2021, laatste onderhoud uitgevoerd in 2024. Keuken voorzien van een close-in boiler. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de glasvezelaansluiting. - De historische binnenstad van Doesburg ligt op 10 minuten fietsafstand. ANGERLO Angerlo is een sfeervol en landelijk gelegen dorp in de gemeente Zevenaar, midden in het groene hart van de Liemers. Het dorp biedt een rustige woonomgeving met volop ruimte, omgeven door natuur en weidse uitzichten. Je vind er diverse voorzieningen zoals een basisschool, dorpshuis, sportverenigingen en een nabijgelegen supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Dankzij de ligging nabij de IJssel en uitgestrekte natuurgebieden waaronder de Veluwe, is Angerlo ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven. Tegelijkertijd bent u binnen enkele minuten in de historische binnenstad van Doesburg met een ruim aanbod aan winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen. Ook de uitvalswegen richting Arnhem, Doetinchem en Zutphen zijn goed bereikbaar. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Bent u op zoek naar een complete en instapklare woning met volop ruimte en comfort? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging met onze makelaar Sander. Wij laten u deze fijne woning aan de Prinses Margrietlaan 105 in Angelo graag persoonlijk zien! ACTIE = SUCCES!