C. Keijzerlaan 131761 CG Anna PaulownaKleine Sluis

Richtprijs € 789.000,- k.k. Luxe, duurzaam en levensloopbestendig wonen in het hart van Anna Paulowna! In het groene hart van het dorp Anna Paulowna, te midden van rust, ruimte en voorzieningen, staat deze volledig gerenoveerde dorps-villa te wachten op nieuwe bewoners. Met een bouwjaar van 1973, maar met een uitstraling, comfort en afwerking die volledig passen bij de eisen van nu, is dit een woning die werkelijk alles in zich heeft. Dankzij een grondige renovatie is deze woning niet alleen levensloopbestendig, maar ook buitengewoon energiezuinig – met energielabel A++ en maar liefst 29 zonnepanelen (geplaatst in 2023 en 2024). Het perceel van 748 m² biedt een riante voortuin en een heerlijke zij- en achtertuin, waarbij rust en privacy optimaal zijn gewaarborgd. De woning zelf biedt 165 m² aan woonoppervlakte, verdeeld over een slimme en praktische indeling, met een totale inhoud van 736 m³. Een warmtepomp (bouwjaar 2024), vloerverwarming op de begane grond en uitstekende isolatie van dak, muren, vloer en glas zorgen voor comfortabel én duurzaam wonen, het hele jaar door. De centrale hal vormt het kloppend hart van de woning. Vanuit hier bereik je het toilet, de lichte en ruime woonkamer, een slaapkamer op de begane grond, en de inpandige garage. De woonkamer aan de voorzijde wordt gekenmerkt door grote raampartijen, strakke afwerking met inbouwspots en een naadloos doorlopende gietvloer die doorloopt tot in de keuken. Deze open keuken is in 2021 geplaatst en is werkelijk een blikvanger: een moderne opstelling met een groot kookeiland, voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Openslaande deuren en zijramen zorgen hier voor een overvloed aan natuurlijk daglicht, versterkt door de uitbouw met twee dakramen. Extra comfort wordt geboden door de airconditioning. De begane grond biedt tevens een royale slaapkamer met inloopkast en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aangrenzend vind je de luxe badkamer, perfect afgestemd op toekomstbestendig wonen, en een apart toilet. De garage, bereikbaar vanuit de hal, biedt een zee aan ruimte en beschikt over een zolderverdieping. Dankzij de multifunctionele indeling is deze ruimte ook uitermate geschikt voor gebruik als kantoor, kapsalon of praktijk aan huis. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, 1 voorzien van dakkapel, een tweede luxe badkamer (2022) en een praktische berging. Elk detail in deze woning ademt kwaliteit, comfort en stijl. Buiten gaat het luxe gevoel naadloos over in de tuin, waar genieten centraal staat. De prachtige veranda sluit direct aan op de woning en nodigt uit tot lange zomeravonden. Achter in de tuin bevindt zich een berging met een aangrenzende wellnessruimte, en een moderne tuinkamer met glazen pui en aansluitingen voor diverse functies. Voor gezinnen is er zelfs een mobiel zwembad – pure pret voor de kinderen. De ligging van deze woning is onovertroffen. Anna Paulowna is een levendig en kindvriendelijk dorp, rijk aan voorzieningen, sportverenigingen en natuur. Het winkelcentrum ligt op korte afstand en voor schoolgaande kinderen zijn basisschool, middelbare school en het station binnen handbereik. Bovendien ben je zo in de duinen of op het strand, en biedt de ligging ten opzichte van steden als Schagen en Alkmaar veel gemak. Amsterdam slechts 50 minuten met de auto! Kortom, deze woning is tot in de puntjes verzorgd, duurzaam en klaar voor de toekomst. Een unieke kans om royaal en comfortabel te wonen op een plek waar alles klopt.