Karekietstraat 31761 XP Anna PaulownaVogelbuurt

Leuke en gemoderniseerde tussenwoning in de geliefde Vogelbuurt in Anna Paulowna. De woning is de afgelopen jaren flink aangepakt en is op de begane grond volledig vernieuwd. Denk aan een nieuwe keuken, toilet, vloer- en wandafwerking en een gerenoveerde trap. In combinatie met grotendeels kunststof kozijnen en 6 zonnepanelen is dit een woning die klaar is voor de toekomst. Ligging en omgeving De Vogelbuurt is een populaire en kindvriendelijke wijk met een rustige opzet. In de directe omgeving vindt u scholen, winkels, sportvoorzieningen en het NS-station. Een prettige woonomgeving waar alles binnen handbereik ligt. Indeling begane grond Via de oprit met ruimte voor twee auto’s komt u binnen in de ruime entreehal. Hier bevinden zich de meterkast (8 groepen en 4 aardlekschakelaars), het recent vernieuwde toilet met nette betegeling en fonteintje, de gerenoveerde trap, garderoberuimte en een praktische trapkast. De woonkamer is licht en keurig afgewerkt met een PVC vloer met vloerverwarming en gestuukte wanden. De schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een fijne verbinding met de tuin. De recent vernieuwde keuken is een echte eyecatcher en is uitgevoerd in een hoekopstelling met stijlvolle rietgroene fronten en een granieten werkblad. Combineer dat met een complete set aan inbouwapparatuur en u beschikt hier over een ultiem luxe keuken. U beschikt hier namelijk over luxe inbouwapparatuur zoals een 5-pits inductiekookplaat met stijlvolle Smeg wasemkap, stoomoven, combi-stoomoven met magnetronfunctie, vaatwasser, grote koelkast en een combi-Quooker kokend waterkraan. Aansluitend ligt de praktische aangebouwde bijkeuken met ruimte voor witgoed en extra bergruimte. Ook vanuit hier is de tuin bereikbaar. Indeling eerste etage De overloop heeft een vaste kast en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. Alle slaapkamers zijn goed van formaat en voorzien van kunststof kozijnen. De badkamer is eenvoudig maar compleet uitgevoerd met douchecabine, ligbad, wastafel en tweede toilet. Een ruimte die direct te gebruiken is of een perfecte ruimte om jouw droombadkamer te realiseren. Indeling tweede etage Via een afsluitbare vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze ruimte is geschikt als vierde slaapkamer en biedt daarnaast veel bergruimte. Een dakraam zorgt voor voldoende lichtinval. Hier bevinden zich ook de cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2022), de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie. Tuin De tuin is gelegen op het zuidwetsen en daardoor optimaal zonnig! De tuin is bestraat met een prettig terras en heeft borders aan weerszijden met diverse vaste beplanting. Achter in de tuin staat de extra grote stenen berging met betonvloer en aangebouwde overkapping, ideale bergruimte. De tuin is achterom bereikbaar via een poort en steeg. Hoogtepunten van de woning - Gelegen in de populaire Vogelbuurt - Begane grond volledig gemoderniseerd - Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur - PVC vloer en strak gestuukte wanden - Vloerverwarming op de gehele begane grond m.u.v. de bijkeuken - Kunststof kozijnen op meerdere plaatsen - 6 zonnepanelen - Drie slaapkamers op de eerste etage en een vierde op zolder - CV-ketel Intergas (2022) - Oprit voor twee auto’s - Zonnige achtertuin met berging en overkapping De CV-ketel betreft een huurketel. De huurprijs is € 44,94 (per 01-07-26). Koper dient het huurcontract over te nemen of kan ervoor kiezen om de CV-ketel af te kopen. De afkoopsom bedraagt per 01-07-2026 € 1.696,-. Op zoek naar een moderne woning op een fijne plek waar je direct kunt wonen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!