Merellaan 291761 WK Anna PaulownaVogelbuurt

Dit aan de buitenkant bescheiden ogende huis blijkt achter de gevel juist verrassend ruim, speels en eigentijds. Op veel punten hip en trendy, met een split-level indeling die het geheel niet alleen bijzonder maakt maar ook extra ruimtelijk laat aanvoelen. En dan die sfeer – dat onbeschrijfbaar fijne gevoel dat je niet in woorden kunt vatten, maar wel direct ervaart zodra je binnenstapt. Bij serieuze interesse moet je dat beslist zelf komen beleven! Wat de beleving verder versterkt, is de ligging aan het water – aan de groene, waterrijke rand van het dorp – op steenworpafstand van het Hooge Oude Veer. De straat kent vrijwel alleen bestemmingsverkeer, waardoor de rust behouden blijft, terwijl het winkelgebied Molensluis en andere voorzieningen toch dichtbij zijn: allemaal op loopafstand, en vaak het lekkerst bereikbaar op de fiets. Een gouden plek om te wonen dus; stil waar je het wilt, levendig wanneer je dat zoekt. De indeling gaat je écht verrassen. Denk aan een ruime, uitnodigende en daglichtvolle entree met meer dan genoeg plek voor een leuke garderobe, waar het toilet met fonteintje op aansluit, maar ook een passage – een soort inloopkast – die op haar beurt weer toegang biedt tot een verrassend ruime kelder van circa 26 m² met een hoogte van ongeveer 1,78 meter. Ga je vanuit de entree min of meer rechtdoor, dan kom je – via een speels trappetje van vijf treden – in de living met open keuken. Een heerlijke leefruimte waarin je de eethoek mooi kunt plaatsen ter hoogte van de keuken, waardoor vanzelf dat gezellige woonkeukenidee ontstaat. Aansluitend richt je de zithoek knap in met zicht op de achtertuin, waar de openslaande tuindeuren zorgen voor licht, lucht en die fijne verbinding tussen binnen en buiten – vooral zomers natuurlijk extra prettig. De trap in de living, ter hoogte van de eethoek, brengt je naar een royale overloop. Vanaf hier zijn zowel een slaapkamer als de badkamer bereikbaar. Desgewenst kan een deel van de overloop eenvoudig worden bijgetrokken bij de slaapkamer, waardoor er een aanzienlijk ruimere kamer ontstaat – dat is hier allemaal relatief eenvoudig te realiseren. Een kort trapje hoger – zes treden ditmaal – brengt je naar de bovenste verdieping, waar zich zonder twijfel de hoofdslaapkamer bevindt. Riant van formaat, opvallend licht en voorzien van drie vaste kasten. Wie er twee krijgt en wie één? Dat mogen jullie straks zelf bepalen. Wat deze woning extra fijn maakt, is de verzorgde basis: de vloeren, wanden en plafonds zijn strak en eigentijds afgewerkt, waardoor je er eenvoudig je eigen kleur of stijl aan toevoegt – of dat nu met een frisse tint of een trendy stukje behang is. Ook de keuken en badkamer zijn al helemaal van deze tijd; daar hoef je dus niets meer aan te doen. Hoe prettig is dat? De achtertuin is opvallend diep en ligt gunstig op het zuidwesten, direct aan het water. Misschien houd je wel van vissen – hoe leuk is het om dat gewoon vanaf je eigen terras te kunnen doen? Achter geniet je bovendien van bovengemiddelde privacy, want aan de overkant staat enkel een groene rand en geen bebouwing. De tuin biedt volop ruimte om – zeker in de zomer – optimaal van het buitenleven te genieten, vaak tot in de late uurtjes. Lekker rustig alleen, samen met elkaar of gezellig met vrienden of familie; de barbecue is hier zo opgestart. Ook aan de voorkant is er meer dan gemiddeld ruimte tussen het huis en de straat, waardoor je comfortabel direct voor de deur kunt parkeren, uiteraard op eigen grond. Je vindt dit ontzettend leuke huis in het geliefde Anna Paulowna – een dorp met een levendig verenigingsleven en volop voorzieningen binnen handbereik. Denk aan een treinstation, goede busverbindingen, meerdere basisscholen, een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en (afhaal)restaurants, én natuurlijk het landelijk bekende dierenpark Hoenderdaell. Dankzij de centrale ligging ben je bovendien binnen korte tijd in Schagen of Den Helder, en rijd je net zo makkelijk naar het strand van Callantsoog of Julianadorp, of verder richting Heerhugowaard en Alkmaar. Ook de A7 is snel bereikbaar, waardoor niet alleen Friesland maar ook Amsterdam – en dus de hele Randstad – uitstekend verbonden zijn. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden, maar een woning ervaar je natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging – die plannen wij indien mogelijk graag vrijblijvend met je in. De foto’s en plattegronden geven in ieder geval alvast een goede eerste indruk! De vraagprijs voor deze ontzettend leuke, verrassend speelse woning is € 277.500, - k.k. Verschillende bijzonderheden op een rijtje: • Bouwjaar 1978. • De kavelgrootte meet circa 148m². • De gebruikersoppervlakte in de woning meet circa 79m². • De gebruikersoppervlakte in de kelder meet circa 26m². • De bruto inhoud van de woning meet circa 354m³. • De bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies. • Energielabel B. • De Nefit cv-ketel van bouwjaar 2009 (eigendom). • De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten. • De speelse split-levelindeling zorgt voor een ruimtelijk gevoel en is prettig door te lopen, met slechts een paar korte trappen. Daardoor is de woning verrassend toegankelijk en geschikt voor een brede groep bewoners. • In 2024 is de mooie zwarte keuken geplaatst, voorzien van een Bora inductiekookplaat met ingebouwde kookveldafzuiging, vaatwasser, combi-oven-magnetron en een koel-vriescombinatie. • De badkamer is vernieuwd in 2022 en ingericht met een inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, wastafelmeubel en een badkamerspiegel voorzien van verlichting. Ventilatie vindt er plaats via mechanische ventilatie. • De in visgraat gelegde pvc-vloer en de strak gestucte living vormen een stijlvolle basis waarin je moeiteloos je eigen interieur kunt inpassen en eenvoudig je persoonlijke touch kunt aanbrengen. • De woning beschikt op dit moment over twee slaapkamers, maar desgewenst kan een deel van de overloop eenvoudig worden betrokken bij de kleinste kamer, waardoor er een aanzienlijk ruimere slaapkamer ontstaat – dat is hier allemaal relatief makkelijk te realiseren. • De dakkapel is van kunststof. • Bergruimte is volop aanwezig, onder meer in de kelder waar ook de wasmachine- en drogeraansluitingen te vinden zijn, in verschillende inbouwkasten en achter een schot onder de dakkapel. • De achtertuin is opvallend diep, ligt gunstig op het zuidwesten en direct aan het water- een geweldige fijne en privacyvolle plek. • Parkeren kun je voor de deur op eigen grond, voor bezoek is er ruimschoots plek in de directe omgeving, veelal gewoon in de straat. • Anna Paulowna voorziet in vrijwel alle dagelijks gewenste voorzieningen: van supermarkten en winkels tot diverse praktische voorzieningen die het dagelijks leven prettig maken. Plaatsen als Julianadorp en Den Helder liggen bovendien dichtbij – mede dankzij het pontje – en ook Schagen is vlot bereikbaar. Het dorp beschikt over een eigen treinstation en goede busverbindingen, waardoor de verbindingen in alle richtingen uitstekend zijn. • Verschillende basisscholen en kinderopvang liggen dichtbij, terwijl de middelbare scholen in Den Helder en Schagen eenvoudig te bereiken zijn met de trein. Ook het Junior College in Julianadorp ligt niet ver weg – via het pontje tussen Breezand en Julianadorp ben je er zo. • Anna Paulowna is een groot en fraai ontwikkeld dorp met een levendig verenigingsleven – ideaal voor sporters, creatievelingen en iedereen die graag actief bezig is. Ook buitensporters kunnen hier uitstekend uit de voeten; de omgeving leent zich perfect voor fietsen, hardlopen of gewoon lekker wandelen in het groen. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).