Molenvaart 581761 AK Anna PaulownaKleine Sluis

Wonen met vrij uitzicht én alle voorzieningen binnen handbereik! Op een royaal en diep perceel ligt deze uitgebouwde woning waarin de charme van vroeger en authentieke details prachtig samengaan met modern wooncomfort. De woning is volledig geïsoleerd en in 2024 uitgerust met negen zonnepanelen (met micro-omvormers), wat zorgt voor een energiezuinig wooncomfort. Ook is in 2024 buitenom al het schilderwerk gedaan en in 2025 is er een nieuwe markies geplaatst. Binnen tref je onder andere een royale woonkeuken, sfeervolle woonkamer en een badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen relatief eenvoudig te realiseren is. Op de eerste verdieping liggen daarnaast nog drie slaapkamers en een kantoor. De diepe achtertuin is fraai aangelegd en keurig onderhouden, waardoor het in ieder seizoen een heerlijke plek is om te vertoeven. De vrije ligging zorgt voor veel privacy, terwijl de royale schuur volop ruimte biedt voor opslag, fietsen of hobby’s. Aan de achterzijde kijk je uit over het uitgestrekte natuurgebied Kruiszwin, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn — met het winkelcentrum op loopafstand en het NS-station op korte fietsafstand. De woning is gesitueerd aan de stille zijde van de Molenvaart in een fijne en kinderrijke buurt. Bouwjaar: ca. 1910, gebruiksoppervlakte wonen ca. 107 m², externe bergruimte ca. 37 m², inhoud ca. 392 m³ en perceeloppervlakte 738 m².   Indeling: Via de zij-entree stap je binnen in een keurige hal met vloertegels, waar zich de trap naar de eerste verdieping en de toiletruimte met wandcloset bevinden. Aan de voorzijde van de woning ligt de riante woonkeuken: een heerlijke ruimte om te koken, tafelen en samen te zijn. De keukenopstelling uit 2017 bestaat uit een praktische U-vorm met een donker granieten werkblad en is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Daarnaast biedt de tegenovergelegen kastenwand volop bergruimte en plaats aan de combi-oven en koel-/vriescombinatie — ideaal voor de fanatieke thuiskok. Aan de andere zijde van de hal geven karakteristieke en suite deuren toegang tot de gezellige woonkamer. Hier komen de houten vloer, het balkenplafond en de openslaande deuren naar de tuin mooi samen, waardoor de ruimte een warm en authentiek karakter krijgt. Op de begane grond bevindt zich tevens de nette badkamer, volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. In een kastenwand zijn de CV-ketel (Remeha Combi HR, 2022), de verdeler van de vloerverwarming en de wasmachineaansluiting netjes uit het zicht geplaatst. De meterkast beschikt over 10 groepen en krachtstroom.   Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en het kantoor en op de vloer liggen houten vloerdelen die naadloos doorlopen naar alle vertrekken. De ruime ouderslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een kastenwand en wastafel. In een slaapkamer en het kantoor zorgen Velux dakramen voor de gewenste lichtinval en de slaapkamer aan de achterzijde heeft zicht op de royale tuin.   Tuin: Wat een tuin! Een tuin met een diepte van bijna 100 meter komt niet vaak beschikbaar. De tuin is gelegen op het noordoosten en heeft door de diepte van het perceel volop zonuren. Direct achter de woning tref je een zonneterras, sierbestrating, borders met beplanting en een grote schuur. Deze is ingedeeld in twee compartimenten, biedt veel bergruimte en heeft een overkapping. Daarachter vind je een groot gazon met een schitterend vrij uitzicht over het natuurgebied. Het huis ligt aan de stille zijde van de Molenvaart wat zorgt voor een prettige woonomgeving. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.