Vrouw Steenlaan 741761 DP Anna PaulownaAgro Sanatio

Soms zijn er woningen die op papier al ruim lijken. En dan stap je binnen en blijkt de werkelijkheid nóg verrassender. Dat gevoel hadden wij hier direct. Van buiten oogt deze woning verzorgd en degelijk, maar eenmaal binnen ontvouwt zich een bijzonder royale woning met aanzienlijk meer leefruimte dan je op het eerste gezicht misschien zou verwachten. De praktische indeling, de grote slaapkamers, de inpandige garage én de complete extra verdieping maken dit een huis dat zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen. Natuurlijk voelt een gezin zich hier direct thuis, maar juist ook stellen die graag vooruitdenken, veel thuiswerken, ruimte zoeken voor hobby's of simpelweg comfortabel en royaal willen wonen, zullen zich hier direct thuis voelen. Een huis koop je immers niet alleen voor vandaag, maar ook voor de toekomst. Juist daarin onderscheidt deze woning zich. Dit is zo'n woning waarbij je tijdens een bezichtiging zomaar kunt denken: als ik hier eenmaal woon, hoef ik eigenlijk nooit meer te verhuizen. Voeg daar de verzorgde afwerking, de modern uitgevoerde keuken, badkamer en het toilet, stuk voor stuk kostbare onderdelen die al zijn vernieuwd, aan toe en je begrijpt waarom dit zo'n woning is waar je jezelf verrassend snel ziet wonen. Wat direct opvalt is de heerlijke leefruimte op de begane grond. De woonkamer is aangenaam licht dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde, die niet alleen extra daglicht binnenlaat, maar ook voor een speelse uitstraling zorgt. Aan de achterzijde is de woning vervolgens uitgebouwd, waardoor een verrassend royale living is ontstaan. De grote glazen schuifpui in combinatie met de dakvensters laat het daglicht rijkelijk binnenvallen en versterkt het ruimtelijke gevoel. Juist hierdoor ontstaat een indeling die veel mensen tegenwoordig zoeken: een comfortabel zit- en tv-gedeelte aan de voorzijde en een ruime woonkeuken aan de achterzijde, waar koken, eten en samenzijn op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Het is een leefruimte waarin je met gemak een groot deel van de dag doorbrengt. De keuken is uitgevoerd in een moderne, tijdloze opstelling met volop werk- en kastruimte en sluit perfect aan op de woonkeuken. Terwijl er gekookt wordt, blijft het contact met familie of gasten vanzelf behouden en dankzij de royale afmetingen is er alle ruimte voor een grote eettafel. Ook hier merk je dat de woning doordacht is ontworpen; alles voelt logisch, comfortabel en verrassend ruim aan. Een absoluut pluspunt is de inpandige garage. Natuurlijk ideaal voor het stallen van de auto, maar minstens zo interessant voor wie extra functionele ruimte zoekt. Denk aan een hobbyruimte, werkplaats, sportruimte, een plek voor de motor of fietsen, of simpelweg veel extra bergruimte. Juist deze multifunctionele ruimte maakt de woning aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Ook het sanitair verdient een compliment. Zowel de badkamer als het toilet zijn modern en verzorgd uitgevoerd. Dat zijn investeringen waar veel kopers tegenop zien, maar die hier al zijn gedaan. Dat geeft niet alleen comfort, maar ook rust voor de komende jaren. Op de eerste verdieping bevinden zich twee opvallend ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder royaal en biedt moeiteloos plaats aan een tweepersoonsbed, grote kledingkasten én bijvoorbeeld een werk- of zithoek. Ook de tweede slaapkamer heeft een prettig formaat en is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De tweede verdieping verrast misschien nog wel het meest. Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers. Vooral de grootste slaapkamer springt eruit door de indrukwekkende afmetingen en de veelzijdige indelingsmogelijkheden. Of je nu een groot gezin hebt, regelmatig thuiswerkt of gewoon graag wat extra leefruimte tot je beschikking hebt; ook hier biedt de woning volop mogelijkheden. En alsof dat nog niet voldoende is, beschikt de woning ook nog over een royale bergzolder die via een vaste trap bereikbaar is. Een praktische verdieping die zich uitstrekt over vrijwel de volledige lengte van de woning en ideaal is voor het opbergen van seizoensspullen, koffers, archief, hobbyspullen of alles wat je liever uit het zicht bewaart. Zulke extra bergruimte kom je tegenwoordig nog maar zelden tegen. Ook buiten is het prettig wonen. De verzorgde achtertuin biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten en grenst aan een groen plantsoen, waardoor je aan de achterzijde een ruimtelijk gevoel en lucht ervaart. De ligging brengt hier ook alles samen waar Anna Paulowna zo geliefd om is. Je woont in een ruim opgezet, (kind)vriendelijk deel van het dorp, terwijl alle voorzieningen die het dagelijks leven prettig maken zich gewoon op loop- en fietsafstand bevinden. Denk aan winkels, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en het treinstation met uitstekende verbindingen. En als leuke extra: ook de landelijk bekende dierentuin Landgoed Hoenderdaell ligt hier praktisch om de hoek. Ideaal bovendien voor wie graag buiten is en houdt van wandelen, hardlopen en (sport)fietsen — alleen, samen of bijvoorbeeld met een viervoeter. Vanuit hier kan dat allemaal, gewoon direct vanuit huis. Daarnaast bereik je met de auto binnen circa twintig minuten plaatsen als Schagen, Den Helder en Wieringerwerf — en alles wat zich daar tussenin bevindt. Precies die combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt dit tot een bijzonder fijne woonomgeving. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. De vraagprijs voor deze twee-onder-een-kapwoning met label A is € 495.000, - k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • De warmteafgifte op de begane grond vindt in het woongedeelte (woonkamer en keuken) plaats middels comfortabele vloerverwarming, een prettige combinatie met de tegelvloer. In de hal is een radiator aanwezig, evenals in de vertrekken op de verdiepingen die verwarmd worden. • De mechanische ventilatie is vernieuwd in 2020 (eigendom). • De woning beschikt over 16 zonnepanelen uit 2023 (eigendom). • Er is een laadpaal aanwezig (eigen beheer en eigendom). • De meterkast is vernieuwd en voorzien van een moderne groepenkast met installatieautomaten. • De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. De in 2025 geplaatste kunststof kozijnen zijn uitgevoerd met isolerende HR++-beglazing. • Alle basisvloeren zijn van beton. • De begane grondvloer is in 2025 afgewerkt met een eigentijdse tegelvloer- een fijne combinatie met betrekking tot de vloerverwarming. • De royale woonkamer is aanzienlijk vergroot door middel van een aanbouw, waardoor een bijzonder ruime en prettige leefruimte is ontstaan. De houten schuifpui zorgt daarbij voor een fraaie verbinding met de achtertuin. • De keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een close-in boiler. Enkele inbouwapparaten kunnen mogelijk ouder zijn dan de keuken zelf. • Het separate toilet is in 2025 vernieuwd en uitgevoerd met een vrijhangend closet en fonteintje. • De badkamer is eveneens in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een royale inloopdouche voorzien van zowel een regen- als handdouche, een Sunshower, een wastafelmeubel, een badkamerspiegel met geïntegreerde verlichting, verwarming en een klok, een elektrische designradiator, mechanische ventilatie (2023) en een raam dat zorgt voor het altijd zo gewenste daglicht en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. • Het bitumineuze dak van de aanbouw is vernieuwd in 2021. • De inpandige garage is voorzien van elektra, verlichting, aansluitingen voor de wasmachine en droger, een separate loopdeur naar de achtertuin én een vlizotrap naar een praktische bergzolder. • De derde verdieping is bereikbaar via een vaste trap en betreft een volwaardige zolderverdieping met onder meer een dakraam en een gevelraam, waardoor het een verrassend daglichtvolle ruimte is. Deze verdieping biedt bovendien de mogelijkheid om desgewenst een extra (slaap)kamer te realiseren. • De woning beschikt momenteel over vier slaapkamers. Indien gewenst zijn er goede mogelijkheden om een extra (slaap)kamer te realiseren, bijvoorbeeld op de zolderverdieping. • Aan bergruimte geen gebrek dankzij de inpandige garage met daarboven een praktische bergzolder én de diverse vaste bergruimtes elders in de woning, waaronder die op de derde/zolderverdieping. • De achtertuin is opvallend vrij gelegen, biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. • De voordeur en het bijbehorende kozijn zijn in 2025 vernieuwd en uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof. • Alle kozijnen vanaf de eerste verdieping zijn in 2025 vernieuwd en uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof. • De woning is de afgelopen jaren op tal van onderdelen gemoderniseerd, verduurzaamd en met zorg onderhouden, waardoor een nieuwe eigenaar hier naar verwachting jarenlang met veel woonplezier kan genieten. • De combinatie van de royale aanbouw, de inpandige garage, vier slaapkamers, een volwaardige zolderverdieping, 16 zonnepanelen, een laadpaal én de vele recente investeringen maakt dit een bijzonder complete gezinswoning waar ruimte, comfort en duurzaamheid op een fraaie manier samenkomen. • Parkeren kan op eigen grond en daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. • Wonen op deze locatie is wonen in een ruime (kind)vriendelijke omgeving. • Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen, zoals supermarkten, bevinden zich vanaf deze locatie op loop- en fietsafstand. • Verschillende basisscholen en kinderopvang zijn dichtbij te vinden, de middelbare scholen in Den Helder en Schagen zijn relatief eenvoudig te bereiken met de trein, het Junior College in Julianadorp is ook niet ver weg, via het pontje tussen Breezand en Julianadorp ben je er zo!