Polderweg 239654 PV AnnerveenschekanaalAnnerveenschekanaal

Vrijstaand wonen in een beschermd dorpsgezicht met uitzicht over de landerijen, slaap- en badkamer op de begane grond én energielabel A+? Welkom thuis! In een landelijke woonomgeving, waar rust en ruimte nog vanzelfsprekend zijn, staat dit smaakvol gebouwde vrijstaande woonhuis (2007) met aangebouwde stenen garage. Vanuit de tuinkamer en woonkamer heb je een prachtig, weids uitzicht over de omliggende landerijen – elke dag genieten. Dankzij de fraaie uitbouw aan de achterzijde is er een royale tuinkamer ontstaan met veel lichtinval en direct contact met de zonnige tuin. Binnen geniet je van modern comfort en duurzaamheid: in 2023 zijn er 11 zonnepanelen geplaatst en is de woning voorzien van een nieuwe Remeha HR-combiketel met hybride warmtepomp. Het resultaat? Een toekomstbestendige woning met energielabel A+! Comfortabel gelijkvloers wonen – ideaal voor nu én de toekomst De woning beschikt over een slaapkamer en badkamer ensuite op de begane grond, wat perfect is voor wie levensloopbestendig wil wonen. Op de verdieping bevinden zich nog twee royale slaapkamers en een tweede, moderne badkamer. Indeling: Begane grond • Ruime entree/hal met plavuizenvloer • Voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de slaap- en badkamer • Modern toilet met fonteintje • Slaapkamer (ca. 12,5 m²) met schuifdeur naar badkamer ensuite met inloopdouche, toilet en wastafel • Meterkast • Royale woonkamer met open keuken en tuinkamer (totaal ca. 57 m²) voorzien van draaikiep schuifpui en plavuizenvloer • Moderne keuken met kookeiland, combi- magnetron, vaatwasser en koelkast • Bijkeuken (ca. 5 m²) met witgoedaansluiting en achter entree Verdieping • Overloop met technische ruimte • Twee ruime slaapkamers (ca. 16 en 14 m²) met marmoleumvloer, dakraam en dakkapel • Tweede badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel Zolder • Handige bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap Garage • Aangebouwde stenen garage (ca. 7,8 x 2,9 m) met elektrische sectionaldeur (2022), betonvloer en loopdeur • Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein Tuin • Beschutte en zonnige achtertuin op het noordoosten • Voorzien van een terras en houten berging • Volop privacy en rust Bijzonderheden: • Bouwjaar 2007 • Volledig geïsoleerd woonhuis • Verwarming via Remeha HR combiketel (2023) i.c.m. hybride warmtepomp • 11 zonnepanelen met omvormer (2023), opbrengst ca. 3956 kWh/jaar • Elektrische zonwering (screens) aan de achterzijde • Draaibare aluminium luiken aan de voorzijde • Voorbereiding voor glasvezel in de straat aanwezig • Gelegen in een prachtige landelijke omgeving met vrij uitzicht ________________________________________ Proef de rust, voel de ruimte en ervaar het comfort van deze complete, duurzame woning. Benieuwd naar de sfeer en mogelijkheden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door dit bijzondere plekje!