Donizettilaan 67333 DL ApeldoornComponistenkwartier

Karakteristieke hoekwoning met uitbouw en volop potentie. Bent u op zoek naar een woning met net dat beetje extra ruimte, een gunstige hoekligging en de kans om een huis volledig naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning precies wat u zoekt. Met een lichte aanbouw, een multifunctionele zolderverdieping en een heerlijke tuin met overkapping biedt dit huis een stevige basis voor jarenlang woonplezier. Bij binnenkomst via de hal (voorzien van een praktische tegelvloer) treft u het originele toilet, de meterkast met moderne glasvezelaansluiting en een handige, verdiepte trapkast voor extra voorraad. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met een gestuct plafond en een sfeervolle schouw (voorbereiding voor een gashaard aanwezig). De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. Deze aanbouw, voorzien van HR++ glas en openslaande tuindeuren, fungeert als een verlengstuk van uw woonkamer en haalt het buitenleven direct naar binnen. De eenvoudige keuken is uitgerust met een inbouwkoelkast en biedt de perfecte mogelijkheid om hier uw droomkeuken te realiseren. De eerste verdieping beschikt over drie kamers en een badkamer. Twee kamers zijn volwaardige slaapkamers, afgewerkt met laminaat en praktische inbouwkasten. De derde kamer is momenteel slim ingericht als witgoedruimte met een grote inbouwkast, waardoor de wasmachine en droger netjes uit het zicht staan. Deze is eenvoudig weer terug te brengen naar slaapkamer als u het witgoed op de zolder verdieping plaatst. De knusse badkamer is ingericht met een douchecabine inclusief regendouche en een designradiator. Uniek voor dit type woning is de vaste trap naar de zolder. De kap is volledig geïsoleerd en voorzien van een dakkapel, waardoor er een volwaardige extra verdieping is ontstaan. Hoewel deze officieel niet onder het woonoppervlak valt, is de ruimte uitstekend geschikt als werkplek, hobbykamer of royale bergzolder. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de nagenoeg nieuwe CV-ketel (2024). De achtertuin beschikt over een heerlijke terrasoverkapping waar u al vroeg in het jaar van de buitenlucht kunt genieten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen schuur voor de fietsen en tuingereedschap. Dankzij de hoekligging profiteert u van een achterom en extra privacy. Bijzonderheden: Uitgebouwde hoekwoning met veel potentie. Volledig voorzien van isolatie glas (aanbouw HR++). Vaste trap naar zolder met dakkapel en isolatie. ‘Nieuwe’ CV-ketel (2024). Tuin met overkapping en achterom. Modernisering gewenst. Het betreft een zakelijke verkoop met projectnotaris in Oss. Ouderdoms- en ‘niet zelfbewoning’ clausule worden opgenomen in de overeenkomst. Over de buurt en locatie. De Donizettilaan 6 is gelegen in een groene en ruim opgezette woonwijk in Apeldoorn. Deze locatie staat bekend om haar rustige karakter en de uitstekende bereikbaarheid van zowel het gezellige stadscentrum als de prachtige natuur van de Veluwe. Op korte afstand vindt u diverse parken, scholen en winkelcentra voor de dagelijkse boodschappen. Bovendien bent u via de nabijgelegen uitvalswegen snel op weg richting de A1 of A50, wat de woning ook ideaal maakt voor forenzen die centraal in het land willen wonen.