Fabianusstraat 307333 BD ApeldoornComponistenkwartier

Welkom bij deze prachtige hoekwoning op 275 m² perceel in het hart van Apeldoorn zuid aan de Fabianusstraat 30. U zult verliefd worden op de huiselijke sfeer en charme van deze woning, gebouwd in 1951, met een mix van klassieke en moderne elementen. De woning is gunstig, rustig én centraal gelegen met alle voorzieningen op loopafstand. Bijzondere kenmerken zijn de gedetacheerde houten garage, een uitstekende energielabel namelijk een C label, een dakopbouw met een derde slaap- of hobbykamer op de tweede verdieping, nagenoeg geheel kunststofkozijnen en een prachtige achtertuin bestraat en gelegen op het zuiden van ca 17 meter diep **Locatie & Omgeving** Apeldoorn is een bruisende stad met de charme van een gezellige dorpskern, omringd door prachtige natuur waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Dit huis ligt in een rustige woonwijk, dichtbij supermarkten, scholen, speeltuinen en uitvalswegen. Het is echt een ideale plek voor zowel jonge gezinnen als singles of stellen. **Algemene kenmerken van de woning** Deze hoekwoning heeft een woonoppervlakte van 106 m² en is voorzien van een Remeha CV 2018. De woning heeft ook dubbele beglazing en HR++ , dak-, muur- en vloerisolatie voor extra energie-efficiëntie. Het onderhoud van zowel het interieur als het exterieur is goed, waarbij de buitenkant varieert van goed tot uitstekend. **Begane grond** Bij binnenkomst vindt u een warme en uitnodigende leefruimte. De begane grond is ruim opgezet en biedt voldoende ruimte voor zowel ontspanning als entertainment. **Verdiepingen & indeling** Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers en een badkamer, compleet met ligbad, douche en wastafelmeubel. De dakopbouw op de tweede verdieping biedt ruimte aan een extra slaap- of hobbykamer. **Buitenruimte & tuin** De royale achtertuin, gelegen op het zuiden, is de perfecte plek om te genieten van de zon en biedt voldoende ruimte voor kinderen om te spelen. Er is ook een afzonderlijke houten opbergschuur aanwezig. **Parkeren & extra voorzieningen** Er is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar, zowel op eigen terrein als openbaar parkeren. De garage heeft een elektrische deur en is voorzien van elektriciteit. **Bijzonderheden & extra informatie** - Energiezuinig met een C-label - Garage van 26 m² met elektriciteit en elektrische deur - 3 slaapkamers - Verschillende isolatievoorzieningen - Dakopbouw met derde slaap/hobbykamer op de tweede verdieping - Nagenoeg geheel voorzien van kunststofkozijnen - Zuidgerichte achtertuin Afsluitend belooft deze woning u comfort, gemak en een gezellige woonomgeving. De gunstige ligging van de woning ten opzichte van diverse voorzieningen en openbaar vervoer maakt het een ideale plek om te wonen. Grijp deze kans en maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij zien u graag om u deze mooie woning te laten ervaren!