Middellaan 467314 GC ApeldoornSprengenbos

Aan de westkant van Apeldoorn, in de geliefde en groene wijk Spainkbos, staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1928. De woning combineert karakteristieke details met het comfort van diverse moderne voorzieningen en is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. Dat deze straat geliefd is, blijkt wel uit de sterke saamhorigheid onder de bewoners. Jaarlijks wordt er een gezellig straatfeest georganiseerd en kennen buren elkaar nog echt. De huidige eigenaren nemen dan ook met pijn in het hart afscheid van deze fijne plek. Zoals zij zelf zeggen: "Aan de buren ligt het in ieder geval niet." De woning is de afgelopen jaren met veel zorg onderhouden en gemoderniseerd. Zo is in 2020 een nieuwe knipvoeg aangebracht, zijn er zonnepanelen geplaatst en zijn de keuken en de C.V.-ketel vernieuwd. Ook buiten is het volop genieten. De achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor u vooral in de middag en avond heerlijk van de zon kunt profiteren. Zowel de voor- als achtertuin hebben in 2024 een fraaie update gekregen. Daarnaast is de schuur in 2022 volledig gerenoveerd en voorzien van een sfeervolle overkapping, waardoor een fijne extra buitenruimte is ontstaan. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. De ligging is bovendien ideaal. Binnen vijf minuten fietsen staat u in het bruisende centrum van Apeldoorn. Voor liefhebbers van natuur, wandelen en hardlopen liggen de Kroondomeinen van Paleis Het Loo op slechts enkele minuten afstand. Daarnaast bevinden scholen, winkels, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zich allemaal in de directe omgeving. Kortom: een karaktervolle woning met een rijke historie, moderne voorzieningen, een zonnige tuin en een uitstekende ligging in één van de meest geliefde en groene woonwijken van Apeldoorn. Een plek waar u niet alleen een huis koopt, maar ook onderdeel wordt van een betrokken en gezellige buurt. Een huis waar met veel plezier is gewoond en waar de huidige eigenaren met warme herinneringen op terug zullen kijken. Indeling: Binnenkomst in de entree/hal met originele granito vloer en trapopgang, provisiekelder, vernieuwde meterkast en modern toilet met fonteintje. Vanaf de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken te bereiken. De moderne keuken, geplaatst in 2020, vormt het hart van het huis. Deze is voorzien van een stijlvol composieten werkblad, een royale inductiekookplaat met grote oven, een quooker, vaatwasser en koelvriescombinatie. De keuken biedt alle ruimte voor kookliefhebbers en gezellige avonden met familie en vrienden. De keuken staat in open verbinding met de sfeervolle eetkamer met een inbouwkast en erker. Middels en suite deuren is de woonkamer aan de voorzijde van de woning te bereiken. Deze ruimte is eveneens voorzien van een erker wat bijdraagt aan een speelse indeling. Aan de achterzijde van de woning is een extra kamer aanwezig, thans ingericht als werkkamer, maar ook zeer geschikt als speelkamer of tweede zithoek met zicht op de tuin. De tuin is vanaf hier te bereiken middels openslaande deuren. De gehele kamer-en-suite is voorzien van een fraaie, massieve houten vloer. Daarnaast zijn in alle vertrekken originele glas in lood ramen aanwezig met voorzetramen aan de buitenzijde. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer toegang heeft tot het dakterras middels openslaande deuren. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over inbouwkasten. Moderne badkamer (2012) met inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer. Tweede verdieping: Ruime voorzolder, vierde slaapkamer met dakkapel en wasruimte waar zich tevens de opstelling C.V.-ketel (Remeha, 2020) bevindt. De overloop is tevens voorzien van een dakkapel, waardoor deze ruimte de mogelijkheid biedt om een extra (slaap)kamer te creëren. Info: - Van de gehele woning is de gevel gereinigd en voorzien van een nieuwe knipvoeg; - In 2020 is de meterkast en alle bedrading vervangen; - Het woonhuis is voorzien van 6 zonnepanelen (geplaatst in 2020); - De voordeur is in 2021 vervangen; - De woning beschikt over een definitief energielabel C (geldig tot 12-06-2036). Wij maken gebruik van de modelkoopovereenkomst van de NVM. Daarnaast worden er extra clausules toegevoegd, te weten de ouderdomsclausule en asbestclausule. Vraagprijs € 625.000 ,- k.k. Aanvaarding in overleg Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.