Ooiweg 317312 AK ApeldoornDriehuizen

Ben je op zoek naar een 2-onder-1-kapwoning met veel potentie tot het maken van jouw eigen droomwoning? Dan is de Ooiweg 31 in Apeldoorn zeker iets voor jou! Deze 2-onder-1-kapwoning uit 1965 beschikt over 96 m² aan woonoppervlakte en mooi perceel van 207 m². De achtertuin is zonnige gelegen op het zuidwesten. De woning is gelegen in een rustige maar ook geliefde woonomgeving aan de westkant van Apeldoorn. Het prettige van deze locatie is dat je gemakkelijk in het centrum bent alsmede in de bossen of uitvalswegen. De rust rondom de woning is heel prettig, terwijl de stad met winkels, restaurants en evenementen zo te bereiken zijn. Daarnaast is de Albert Heijn aan de Asselsestraat op loopafstand bereikbaar. Ook scholen en wandelparken zijn dichtbij. Zowel met de auto als het openbaar vervoer is de locatie uitstekend te bereiken. Parkeren kan openbaar in de straat. INDELING: Begane grond: Entree/hal aan de zijkant van de woning met toegang tot het toilet en meterkast. Woonkamer aan de voorzijde van de woning. Door de aanwezigheid van grote raampartijen betreft dit een mooie lichte ruimte. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Thans geplaatst in rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar alsmede een hal die toegang geeft tot een ruime interne berging (met toegang tot kelderkast) en de in steen aangebouwde garage. De achtertuin is verzorgd aangelegd en is zonnig gelegen op het zuidwesten. Er is aan de achterzijde nog een vrijstaande houten berging aanwezig. Qua privacy en rust zal je in deze tuin heerlijk tot rust komen. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de diverse slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich momenteel aan de achterzijde van de woning. Het betreft een ruime slaapkamer met aan de linkerzijde veel opslagruimte achter schuifdeuren. Tweede slaapkamer aan de achterzijde. Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Inpandig gelegen badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel. Op de overloop zijn nog inbouwkasten aanwezig. Vliering: te bereiken vliering/zolder middels vlizotrap vanuit de 1e verdieping. Deze ruimte geeft veel opslag mogelijkheden en potentie om de ruimte anders te gaan gebruiken in de toekomst. Thans bevindt zich hier tevens de C.V.-ketel opstelling (deze is overigens wel defect). Tot slot is het goed om te weten dat de woning voorzien is van een 3-fasen aansluiting! BIJZONDERHEDEN: - 2-onder-1-kapwoning met potentie; - Volledig naar eigen wens in te richten / op te knappen; - Gelegen in geliefde en rustige woonomgeving; - Zonnige en goed op privacy gelegen achtertuin; - Op fiets- en loopafstand van centrum; - Op fiets- en loopafstand van supermarkt en park; - Uitvalswegen richting snelweg zeer goed bereikbaar. Energielabel E, geldig tot en met 04-12-2030. Aanvaarding in overleg. De koopovereenkomst zal de volgende clausules bevatten: - Asbestclausule; - Niet-zelfbewoondclausule; - As is where is clausule; - Ouderdomsclausule; Nieuwsgierig geworden naar deze woning? Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging! Interesse in deze woning? Neem dan direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in de arm. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en helpt u tijd, kosten en zorgen te besparen.