Operettestraat 287323 KJ ApeldoornAnklaar

Perfect onderhouden eengezinswoning met 2 dakkapellen, een stenen garage, aangebouwde veranda met daklichten en een zonnige fraai aangelegde tuin. Op korte afstand van de woning treft u diverse speelveldjes, winkelcentrum De Anklaar en De Mheen, park Zuidbroek, diverse sportgelegenheden en meerdere (basis)scholen. Deze royale woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig gemoderniseerd. Zo zijn de gevels geïmpregneerd en opnieuw gevoegd, de toiletten gemoderniseerd, de zolder opnieuw ingedeeld en geïsoleerd, is het buitenschilderwerk recent uitgevoerd, de cv-ketel vervangen en is de mechanische ventilatieunit vernieuwd. Met de moderne keuken en keurige badkamer is de woning helemaal instapklaar! Gebruiksoppervlakte wonen: 146m². Perceelgrootte: 216m² Indeling Begane grond: overdekte entree, hal met meterkast, trapkast en garderobehoek, modern toilet met fonteintje (2020), royale en lichte woonkamer met vrij uitzicht en een eet- en zitgedeelte, moderne half openkeuken (2016) in hoekopstelling voorzien van diverse (en in 2020 deels vernieuwde) inbouwapparatuur. De keuken geeft ook toegang naar de achtertuin/veranda. 1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een grote inbouwkast. Moderne badkamer met ligbad, ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Separaat tweede toilet (2020). Wasruimte met veel bergruimte en plek voor een wasmachine en droger. 2e verdieping: overloop met opstelling HR cv-ketel, mechanische ventilatie en veel bergruimte. Zeer grote 4e slaapkamer voorzien van 2 dakkapellen (2016). De tweede verdieping is in 2021 geheel opgeknapt en nageïsoleerd. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt volop comfort en sfeer. In 2018 is er een veranda aangebouwd en is de schutting vernieuwd. Er zijn meerdere plantenborders en er is een groot terras aanwezig. Daarnaast biedt de tuin toegang tot de stenen garage en is er een praktische achterom. Bouwjaar: 1968. De woning is volledig voorzien van HR++ glas, dak-, vloer- en muurisolatie. Verwarming en warmwater middels een HR cv-ketel uit 2021. De woning beschikt over een definitief energielabel B. Op fietsafstand van de woning bevindt zich het treinstation Osseveld, het centrum van Apeldoorn, diverse uitgaansgelegenheden en sportgelegenheden waaronder een voetbalvereniging, tennis- en padelbanen en een zwembad. De Veluwse bossen liggen op ca. 5 kilometer van de woning. De op- en afrit van de A50 bereikt u binnen 5 minuten. Kortom een goed onderhouden en ruime gezinswoning met garage nabij alle denkbare voorzieningen, wij laten u de woning graag zien! Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.