Ritbroekdwarsstraat 97311 GA ApeldoornBrinkhorst

Fantastisch gelegen, karakteristiek vrijstaand jaren ‘30 woonhuis met groot multifunctioneel vrijstaand bijgebouw, garage, bakhuisje, oprit geschikt voor meerdere auto’s en een heerlijk vrij gelegen, zonnige tuin. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is tot in de puntjes verzorgd. Zo is onder meer het schilderwerk recent uitgevoerd, zijn badkamer en toilet recent vernieuwd en is er een nieuwe groepenkast geplaats. Daarnaast is de woning zeer compleet uitgerust met maar liefst drie airco’s, kunststof kozijnen op de verdieping en rolluiken op zowel de dakramen als op de achtergevel. Ook op het gebied van verduurzaming is veel geïnvesteerd: in 2024 is er HR++ glas geplaats, in 2023 zijn 9 zonnepanelen (410 Wp per paneel) geplaatst en is de HR cv-ketel vervangen, in 2022 is er spouwmuurisolatie aangebracht en al eerder vloerisolatie (2013). Gebruiksoppervlakte wonen: 93m². Externe bergruimte (bijgebouwen en garage): 55m². Perceelgrootte: 485m². Indeling: Begane grond: entree, ruime hal met toegang tot de kelder, moderne keuken (2013) voorzien van diverse inbouwapparatuur, praktische bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur en achterentree, modern toilet. Royale en lichte living met eet- en zitgedeelte, airco unit en een aangebouwde serre met toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: overloop met vlizotrap naar een ruime bergzolder, 3 slaapkamers waarvan de 1 slaapkamer toegang geeft tot het platte dak en de hoofdslaapkamer is voorzien van een airco. Luxe badkamer (2022) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en is voorzien van meerdere terrassen zodat u altijd een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Ook beschikt de tuin over een groot gazon, diverse plantenborders, een overkapping, een bakhuisje en een groot multifunctioneel bijgebouw. Het bijgebouw beschikt over een airco (koelen en verwarmen), wateraansluiting en een toilet. Het bijgebouw is momenteel in gebruik als sportkamer maar is ook ideaal geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare overheaddeur en krachtstroom. De woning is in 1928 gebouwd en is, m.u.v. een kelderraam, volledig geïsoleerd. Definitief energielabel C. Verwarming en warmwater middels een HR Cv-ketel uit 2023. De woning is gelegen in een rustige straat op loopafstand van het centrum van Apeldoorn. Op fietsafstand van de woning bevindt zich het treinstation, diverse uitgaansgelegenheden, een huisartsenpraktijk, sportscholen, (basis)scholen en supermarkten. De Veluwse bossen liggen op ca. 4 kilometer van de woning. Kortom een instapklaar, karakteristiek vrijstaand woonhuis met een groot multifunctioneel bijgebouw! Wij laten u de woning graag zien! Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.