Talingweg 88-B7331 GR ApeldoornVogelkwartier

Stap binnen aan de Talingweg 88B en laat je verrassen door de royale leefruimte en de prachtige hoeveelheid natuurlijk licht. Dankzij de uitbouw over de volledige breedte aan de achterzijde biedt deze instapklare woning een heerlijke, ruime woonkamer met direct zicht op de zonnige achtertuin op het zuiden. Ook de ligging is ideaal. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, waaronder Winkelcentrum Hart van Zuid. Daarnaast wandel je in slechts 15 minuten naar het treinstation. Voor gezinnen met kinderen is de grote speeltuin De Zoemer een absolute meerwaarde; deze is zelfs direct via de achtertuin bereikbaar. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Via de entree kom je in de hal met een modern toilet, de meterkast, een garderobe en een praktische trapkast. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een vrij uitzicht. De grenen houten vloer is in mei 2026 volledig geschuurd en opnieuw gelakt, waardoor de ruimte een verzorgde en frisse uitstraling heeft. Kookliefhebbers voelen zich hier direct thuis. De royale keuken beschikt over een kookeiland, volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waardoor koken én gezellig samenzijn moeiteloos samengaan. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd met een sfeervolle tuinkamer. Dankzij de schuifpui naar de zonnige achtertuin en de twee dakramen geniet je ook hier van een prachtige lichtinval en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Eerste verdieping Via de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, waaronder de royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers aan de zuidzijde zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en een goede verduistering. Op de overloop is een airconditioner geplaatst (2023), die in juli van dit jaar nog is onderhouden. Deze zorgt op warme dagen voor een aangenaam binnenklimaat op de verdieping. De moderne badkamer uit 2022 is stijlvol afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche, een tweede toilet, een wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. Via de in 2026 vernieuwde vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Een ideale plek voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je uit het zicht wilt bewaren. Aan bergruimte is hier dan ook geen gebrek. Tuin De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag kunt genieten van de zon. Achter in de tuin bevinden zich zowel een houten als een stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Daarnaast is de tuin via een achterom bereikbaar. Een uniek pluspunt is de directe toegang tot de naastgelegen speeltuin. Via de achterom stap je zo een waar speelparadijs voor kinderen in, een ideale plek waar zij veilig kunnen spelen, terwijl jij geniet van alles wat deze fijne tuin te bieden heeft. Zowel de voor als achtertuin is een ware groene oase. Bijzonderheden: - Aan de achterzijde volledig in de breedte uitgebouwd - Badkamer voorzien van vloerverwarming - Voorzien van 3 slaapkamers en ruime bergzolder - Op loopafstand van het winkelcentrum en station - Energielabel C, geldig t/m 15-07-2036 Vraagprijs € 379.000 k.k. Aanvaarding in overleg Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Aan onvolkomenheden in bovenstaande kunnen geen aanspraken worden ontleend.