Vliststraat 187333 MV ApeldoornRivierenkwartier

Gelegen op een zeer aantrekkelijke, kindvriendelijke en groene locatie bieden wij een energiezuinige, uitstekend onderhouden en sfeervolle instapklare 2-onder-1-kapwoning aan. Geschakeld via de garage, maar met een gevoel van vrijheid en privacy. Dit huis heeft 4 slaapkamers en een extra, vijfde zolderkamer. Alles is goed bijgehouden en netjes afgewerkt. Geen grote klussen, wél direct genieten. Dit huis is gebouwd in 1996, volledig geïsoleerd, en is de laatste jaren geheel aangepast naar de tijd van nu, zodat je comfortabel en energiezuinig kunt leven. Naast een zeer ruime garage is er ook een carport aanwezig. Deze zeer goed geïsoleerde woning heeft een energielabel A en is o.a. voorzien van negen zonnepanelen met een totaal vermogen van 2700 Wp. De onderhoudsvriendelijke aangelegde tuin is op het zuiden gesitueerd en voorzien van een groot zonneterras met bijpassend elektrisch zonnescherm. De indeling maakt het mogelijk om de hele dag zowel in de zon als schaduw te kunnen zitten, liggen of spelen en de geplaatste bomen (die ’s avonds verlicht worden door grondlampen) maken dat er weinig tot geen inkijk van buren is. Aan de voorzijde is ruimte voor twee auto’s en in de wijk is voldoende parkeergelegenheid voor gasten. Doordat er in deze wijk alleen bestemmingsverkeer komt en de woning aan een doodlopende straat staat, is het zeer rustig wonen. De woonoppervlakte is 120 m². Indien meer woonruimte gewenst is, biedt deze woning mogelijkheden om zowel op zolder als in de keuken uit te bouwen of te verlengen met een glazen tuinkamer. Het is ook mogelijk om een deel van de zeer ruime garage bij de woning te trekken. INDELING: De begane grond bestaat uit een ruime entree met een modern en luxe inbouwtoilet, stalen schuivende taatsdeuren (inclusief inbouwkasten waardoor er geen andere opbergkasten meer nodig zijn) die de eetkamer op een elegante en ruimtelijke manier scheidt van de woonkamer. De sfeervolle en lichte leefkeuken is voorzien van diverse en deels recent vervangen inbouwapparatuur en twee openslaande deuren naar een groot zonnig terras. Verder is de gehele begane grond voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en van op maat gemaakte, kwalitatief hoogwaardige houten jaloezieën. De 1e verdieping bestaat uit een ruimtelijke overloop en drie ruime slaapkamers, zonder schuine wanden. Dat maakt ze allemaal praktisch en goed in te richten. Daarnaast is de moderne badkamer voorzien van een heerlijke inloopdouche, een groot ligbad, luxe inbouwtoilet en een wastafelmeubel inclusief spiegelkast. De gehele eerste en tweede verdieping inclusief de bekleding van de trappen bestaat uit een slijtvaste vloer met warme, moderne houtprint. De verduisterende gordijnen in de twee slaapkamers aan de voorkant van de woning zijn op maat gemaakt. Dat geldt ook voor de kasten en de kwalitatief hoogwaardige jaloezieën in de slaapkamer aan de achterzijde. Omdat deze kamer op het zuiden ligt, is deze ook voorzien van een elektrisch bedienbaar, warmte afwerend en verduisterend wit rolluik. De 2e verdieping bestaat uit een overloop (met mogelijkheden voor het maken van opbergruimte of het plaatsen van een opbergkast), een ruime 4e slaapkamer (wordt nu gebruikt als werkkamer) met toegang tot het dakterras. Daarnaast is er nog een vijfde kamer op deze verdieping. Deze wordt nu gebruikt als wasruimte, maar kan ook ingericht worden als zolderkamer (opberg- en/of speelruimte) en biedt bijvoorbeeld voldoende ruimte om een hybride warmtepomp en/of een thuisbatterij te plaatsen. Deze gehele verdieping kan ook anders ingericht worden door het uit te bouwen (de buren hebben dit gedaan door een ‘module’ te plaatsen op het platte dak van de 1ste verdieping). Er ontstaat dan ruimte voor 3 ruime kamers en een technische ruimte (voor wasmachine/droger, CV, mechanische ventilatie). De woning staat in een geliefde, rustige buurt met in de nabijheid het Zuiderpark, zwembad Malkander, kinderboerderij Malkenschoten, verschillende sportclubs en basisscholen. Diverse winkels, de bibliotheek en een gezondheidscentrum zijn op korte afstand gelegen. De bereikbaarheid is ideaal; u bent met de auto binnen 3 minuten bij de oprit van de A1 en het NS-station en centrum is ongeveer 10 minuten fietsen. Voor de natuur- en sportliefhebbers: langs de dubbelbeek loopt een bospad naar het wandelpark bij de Politieacademie en van daar naar het bos bij Ugchelen en de rest van de Veluwe. Ook is het heerlijk fietsen naar de gezellige dorpen Beekbergen en Loenen (en de watervallen) en de onder wielerliefhebbers zeer bekende Posbank. Kortom, je woont in een autoluwe straat met het gevoel van dorps wonen aan de groene rand van de stad Apeldoorn. BIJZONDERHEDEN - Ruime, sfeervolle instapklare eengezinswoning; - Energiezuinig (label A) en voorzien van zonnepanelen; - Voorzien van 4 slaapkamers en een vijfde ‘zolderkamer’; - Moderne keuken & badkamer; - Aangebouwde zeer ruime, stenen garage; - Carport, ruimte voor 2 auto’s bij de woning en voldoende parkeergelegenheid in de wijk; - Gelegen in kindvriendelijke, groene, autoluwe straat/omgeving met goede verbinding auto/OV; - Mogelijkheden voor uitbouwen begane grond en tweede verdieping.