Boerestreek 258426 BN AppelschaAppelscha-Van Emstweg

Sfeervolle vrijstaande woning op een unieke locatie, tegenover het Drents-Friese Wold met twee slaapkamers (mogelijkheid voor een derde slaapkamer op de begane grond), inpandige garage en dubbele carport op een perceel van 672m2. Op een werkelijk prachtige locatie, direct tegenover het Nationaal Park Drents-Friese Wold én op loopafstand van de voorzieningen in het centrum van Appelscha, staat deze sfeervolle vrijstaande woning met garage, dubbele carport en een fraai aangelegde tuin rondom. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers en biedt bovendien de mogelijkheid om op de begane grond een extra slaapkamer met badkamer te realiseren, waardoor de woning ook levensloop bestendig kan worden gemaakt. Appelscha is een geliefd dorp, omringd door uitgestrekte bossen en heidevelden waar u eindeloos kunt wandelen, fietsen en mountainbiken. Daarnaast biedt het dorp diverse horecagelegenheden, basisscholen, sportfaciliteiten en een goed voorzieningenniveau. De ligging tussen Assen, Oosterwolde, Dwingeloo en Drachten maakt het een aantrekkelijke woonomgeving voor natuurliefhebbers, die toch graag alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebben. Indeling Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De royale L-vormige woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker met openslaande deuren naar de tuin, een gezellige open haard en comfortabele vloerverwarming. De open keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en veel bergruimte, waaronder een grote inbouwkast. Ook is de keuken voorzien van vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich een praktische provisiekelder van circa 6 m2 en een ruime bijkeuken met plaats voor de wasmachine en droger, een aanrecht met spoelbak en de opstelling van de cv-installatie. Via de achterhal met buitendeur bereikt u het toilet en de inpandige stenen garage, welke is voorzien van verwarming en elektriciteit. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een slaapkamer, kantoor of praktijkruimte aan huis. Eerste verdieping: De overloop met dakkapel en vaste kastenwand geeft toegang tot twee ruime slaapkamers van circa 13 m2 en 13,5 m2 voorzien van vaste kastenwand. Tussen de slaapkamers bevindt zich de badkamer, ingericht met een douchehoek, twee vaste wastafels, een tweede toilet en een handdoek radiator. Vliering: Via een vlizotrap is de praktische vliering bereikbaar. Tuin: De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en beschikt over meerdere terrassen waar u op elk moment van de dag van de zon of juist de schaduw kunt genieten. Naast de woning staat een houten berging met overkapping. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's en leidt naar de vrijstaande dubbele carport. Bijzonderheden: Vrijstaande woning op een toplocatie tegenover het Drents-Friese Wold. Centraal gelegen in Appelscha. Twee ruime slaapkamers. Mogelijkheid tot slaapkamer en badkamer op de begane grond. Inpandige garage met verwarming en elektriciteit. Dubbele vrijstaande carport. Fraai aangelegde tuin rondom met meerdere terrassen. Houten berging met overkapping. Bouwjaar 1910. Verwarming middels cv-installatie, open haard en vloerverwarming in de woonkamer en keuken. Aanvaarding op korte termijn mogelijk. Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing en de As-is, where-is-clausule. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Bent u op zoek naar een karakteristieke vrijstaande woning op een unieke locatie, waar rust, natuur en de voorzieningen van het dorp samenkomen? Dan nodigen wij u van harte uit om deze goed onderhouden woning zelf te komen bekijken.