Nieuwe Vaart 208426 RA AppelschaAppelscha-Buitengebied

Op een fantastische locatie zonder directe buren, ligt op een perceel van 2.375 m² deze riante woonboerderij met vrijstaande stenen garage, carport en vrijstaande stenen schuur met overkapping. De woonboerderij is in 1986 nieuw opgebouwd en uitgebouwd waardoor een grote woonoppervlakte van ±205 m² is ontstaan. Doordat de gehele woonplattegrond zich op de begane grond bevindt, is de woonboerderij levensloopbestendig. Onder meer 3 royale slaapkamers en 2 kleinere slaapkamers zijn aanwezig. Hierboven bevindt zich een royale zolderruimte. Het perceel beschikt onder meer over een vrijstaande, in spouw gemetselde stenen garage met vliering, inpandige berging en een vrijstaande stenen schuur met overkapping. De locatie zonder buren biedt het beste wat landelijk wonen te bieden heeft: rust, ruimte en prachtige vergezichten over de landerijen. Toch is de locatie niet afgelegen: de voorzieningen zoals supermarkten, verswinkels en basisscholen in Appelscha bevinden zich op ±3 kilometer afstand. Ook prachtige natuur - zoals het uitgestrekte Nationaal Park het Drents-Friese Wold - ligt op steenworp afstand. DE WOONBOERDERIJ Indeling begane grond: entree, overkapte entree. Ruime hal met diepe berging (voormalige sauna waarvan de inrichting nog aanwezig is). Sfeervolle woonkamer (±27 m²) met een schuifpui naar het terras. In de woonkamer is het authentieke houten spantwerk nog aanwezig. Op de vloer ligt parket. Tweede overdekte entree naar nog een hal met vaste kast en toegang tot de toiletruimte. Eetkamer (±19 m²) met open haard en uitzicht over de weilanden. Aangrenzende moderne keuken (±16 m²) die is uitgerust met een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Aan weerszijden van de eetkamer bevinden zich twee lichte slaap-/werkkamers van ±9 m² en ±8 m². Beiden zijn voorzien van een parketvloer. In het achterhuis zijn via de grote hal de navolgende vertrekken toegankelijk: • moderne badkamer ±12 m² voorzien van een dubbel wastafelmeubel, toilet, ligbad en doucheruimte. • bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger die tevens toegang tot het terras en tot de zolderruimte biedt. • drie ruime slaapkamers van respectievelijk ±25, 20 en 19 m². De grootste slaapkamer beschikt over een kastenwand. Over het gehele woonhuis bevindt zich de riante bergzolder die via de bijkeuken toegankelijk is. DE BIJGEBOUWEN Op het perceel staan twee degelijke, steen gemetselde bijgebouwen. Naast de woning staat de garage met schuurruimte en zolderverdieping. De garage is toegankelijk via een loopdeur en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en heeft een lengte van ±5,3 m en een breedte van ±4,9 m. De berging is ±10 m² groot en beschikt eveneens over een bergzolder boven de overkapping. Aan de garage grenst de carport. Achter in de tuin bevindt zich een tweede schuurruimte (±8 m²) met aangebouwde overkapping. BUITEN De oprit (met klinkerbestrating) is via een afsluitbaar hekwerk toegankelijk en leidt naar de garage en de naastgelegen parkeerplaatsen. Via een tweede toegang is de tuin bereikbaar. Handig indien men met een aanhanger of kraan werkzaamheden in de tuin wil laten plaatsvinden. De tuin is - met uitzondering van de voorzijde - omzoomd met een boomsingel waardoor er een hoge mate van privacy is ontstaan. Maar ook zonder de boomsingel is er sprake van veel privacy omdat de tuin aan alle zijden aan weiland grenst. Het terras is recentelijk vernieuwd met kunststof vloerdelen en grenst aan de woonkamer. Het is een heerlijke plek om te genieten van de rust en ruimte die de tuin en de omgeving biedt. De tuin is grotendeels ingericht met een gazon, enkele plantborders, een vijver met terras en de grote verscheidenheid aan bomen en heesters in de singel. Achter het woonhuis bevindt zich het derde terras. HIGHLIGHTS • Energielabel C • Vrijwel volledig kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Intergas HRE 36/30 CW5 c.v.-ketel (2025) • Vloerverwarming in de eetkamer en badkamer • Meterkast vernieuwd in 2013 • Aangesloten op riolering en glasvezel • Alle voorzieningen op de begane grond • 5 slaapkamers • Woonoppervlakte ±205 m² • Perceeloppervlakte 2.375 m² • Offerte uit 2026 aanwezig voor het ondervullen en liften van een klein deel van de woningvloer en verbetering van de funderingsondergrond (klein gedeelte). De kosten zijn geoffreerd op € 19.272,88 incl BTW). Naar verwachting kunnen de werkzaamheden binnen een werkdag na aanvang afgerond worden. De vloer kan direct na de werkzaamheden weer in gebruik worden genomen. DE OMGEVING De locatie is slechts 3 kilometer gelegen van de gezellige horeca en de voorzieningen van het dorp Appelscha. Ook bevindt het Nationaal Park Drents-Friese Wold zich op korte afstand: een 6.000 hectare groot natuurgebied dat zich uitstrekt over de provincies Drenthe en Friesland. Hierdoor zijn er tal van mogelijkheden voor recreatieactiviteiten zoals wandelen, fietsen en paardrijden. Het voorzieningenniveau in Appelscha is relatief goed met bijvoorbeeld meerdere basisscholen, supermarkten, een versmarkt, bakker, huisartsen en tandarts. De toeristische aard van het dorp is te zien aan onder meer de aanwezigheid van recreatieparken, campings, een midgetgolfbaan, een buitenzwembad, het adembenemend mooie 'Canadameer', een outdoor- en survivalpark en veel horeca. Appelscha staat ook bekend om het tweejaarlijks terugkomend evenement ‘de Turfvaartdagen’ in het eerste weekend van september. Hierbij kunnen bezoekers proeven aan de sfeer van vroeger met onder meer het demonsteren van historische ambachten en het tentoonstellen van klassieke schepen en voertuigen. Via de N381 zijn grotere plaatsen als Oosterwolde, Drachten, Beilen en Assen snel en gemakkelijk te bereiken. In de koopovereenkomst zullen (zoals gebruikelijk bij een oudere woning) de asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Neem gerust contact op met het kantoor van Buiten Landelijk Wonen (onderdeel van SNOEK makelaars in Oosterwolde) om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies.