Dijkhuizenweg 909903 AE AppingedamOling

*AAN OPEN VAARWATER *ZEER RUIM *LUXE AFWERKING Dit VRIJSTAAND WOONHUIS brengt alles samen wat u zich bij comfortabel en vrijstaand wonen kunt wensen. Ruimte, luxe, privacy én direct varen vanuit uw eigen achtertuin. Deze prachtige woning is tot in de puntjes afgewerkt en biedt met een royaal perceel van circa 635m2, alle ruimte om ook optimaal van het buitenleven te genieten. De ligging aan het open vaarwater maakt deze woning extra bijzonder. Vanuit de achtertuin stapt u zo in uw sloep voor een ontspannen vaartochtje – een heerlijk gevoel van vrijheid, direct vanuit huis. De fraai aangelegde voor- en achtertuin versterken de uitstraling van het geheel en bieden volop mogelijkheden om op ieder moment van de dag van het buitenleven te genieten. Ook binnenshuis is de ruimte indrukwekkend. De woonkamer en keuken vormen samen een riante leefruimte van circa 75m2, waardoor er alle gelegenheid is voor verschillende zithoeken, een royale eettafel en een heerlijke plek om samen te komen. De luxe keuken is eigentijds uitgevoerd en vormt een stijlvolle combinatie van comfort en functionaliteit. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete, modern uitgevoerde badkamer. De woning is duidelijk met oog voor kwaliteit en comfort ingericht: eigentijds, verzorgd en klaar om zonder grote investeringen te worden betrokken. Een extra plus is de garage naast de woning, gecombineerd met een extra brede oprit. Hierdoor blijft de garage ook goed bereikbaar wanneer bijvoorbeeld een caravan of camper op de oprit staat geparkeerd. Praktisch én royaal dus. De balkons aan zowel de voor- als achterzijde geven de woning bovendien een fraaie uitstraling en bieden extra plekken om buiten te zitten en van de omgeving te genieten. Wonen in Appingedam blijft onverminderd in trek. Ook niet zo verwonderlijk met het mooie historisch stadscentrum, de vele dagelijkse voorzieningen, goed openbaar vervoer met trein en bus, maar ook de Brede School 'Olingertil' en de nieuwe schoolcampus Begane grond: ruime entree met vide en trapopgang, wandcloset, zeer riante L-living met open keuken (totaal ca. 75m2), alsmede tuindeuren naar de voortuin en een schuifpui naar het terras/tuin aan de achterzijde. Luxe keukeninrichting met (ca. 2021) met kookeiland, komposiet werkblad en inbouwapparatuur (inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast en vaatwasser), voorts een bijkeuken/wasruimte met werkkast en doorloop naar de garage (ca. 289x765cm). 1e Verdieping: overloop, totaal 3 slaapkamers (resp. ca. 8, 12 en 26m2). Een 4e slaapkamers zou mogelijk zijn. Balkon aan voor- en achterzijde. Stijlvolle badkamer (ca. 2019) met dakkapel, vloerverwarming, inloop(regen)douche, wandcloset, dubbele wastafel met meubel. 2e Verdieping: via vlizotrap; zolderberging en technische ruimte. Hetelucht verwarming (Brink ca. 2015; eigendom); woonhuis v.v. vloer-, muur- en dakisolatie alsmede dubbel glas; garage v.v. elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Sinds 2025 mogelijk beschikbaar in het kader van de regeling 'Nij Begun': Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen. Isolatieplan Nij begun is reeds aanwezig (dus geen wachttijden).