Eemskanaal NZ 99902 TC AppingedamWoldweg

Wonen met uitzicht, leven in vrijheid Vrijstaande woonboerderij aan vaarwater – Appingedam – 2.513 m² perceel – 183 m² woonoppervlak Word wakker met uitzicht op water en lucht en ervaar elke dag het gevoel van vrijheid. Deze vrijstaande woonboerderij in Appingedam combineert rust, ruimte en comfort op een unieke plek aan het water. Je woont hier midden in de natuur, en toch vlak bij alle voorzieningen van het historische stadje Appingedam. Ben je op zoek naar een gezinswoning met veel ruimte, een inspirerende werkplek aan huis of een plek om te aarden? Hier vind je het allemaal. Wat op het eerste gezicht een karakteristieke verbouwde boerderij lijkt, is in werkelijkheid volledig opnieuw opgebouwd. Dit is geen klassieke verbouwing. Deze woonboerderij is tot aan de fundering toe afgebroken en compleet opnieuw opgebouwd, met zorg en visie. Je ervaart hier het comfort van een modern huis, met de charme van een landelijke ligging. De woning heeft een royale en lichte woonkamer met een open keuken, voorzien van een combi-oven, inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Er zijn vier slaapkamers, verdeeld over twee delen van het huis, wat extra rust of privacy mogelijk maakt. De woning beschikt over twee badkamers, waarvan één op de begane grond. De aparte kantoorruimte op de begane grond is ook geschikt als logeerkamer of speelkamer. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, net als de badkamer (2023). Daarnaast zijn er twee inpandige garages en een vrijstaande houten schuur (2023), die ook als garage gebruikt kan worden. Deze is uitgerust met een autobrug en heeft een ruime overkapping. Op het perceel van 2.513 m² is het volop genieten van het buitenleven. De tuin is groen, besloten en biedt een oase van rust. Aan de achterzijde ligt een ruime veranda waar je heerlijk kunt zitten, met zicht op voorbijvarende boten en het wisselende licht over de weilanden. Deze woning is duurzaam ingericht met 11 zonnepanelen (2020), een vernieuwde meterkast (2019) en energielabel C. Op een deel van het perceel (kadastraal nummer 4044) rust een beklemrecht. Dit wordt netjes opgenomen in de koopakte. Je woont hier aan het water, in een rustige buurt met weids uitzicht en volop privacy. Toch ligt Appingedam op steenworp afstand, met winkels (Harddraversplein en Overdiep), basis- en voortgezet onderwijs, sportclubs, een jachthaven, horeca en een NS-station (lijn Groningen–Delfzijl). Ook de N33 en A7 zijn snel bereikbaar. Of je nu werkt in de stad of juist rust zoekt in het weekend, dit is een plek die beide werelden verbindt. De woning heeft een woonoppervlakte van 183 m², 44 m² overige inpandige ruimte, 93 m² externe bergruimte en een inhoud van 730 m³. Het huis staat op een perceel van 2.513 m² en is volledig herbouwd vanaf de fundering in de jaren ’90 en 2000. Oorspronkelijk stond op deze plek een woning uit 1910. Zie de plattegronden voor een volledig overzicht van de indeling. Dit huis is geen standaard woning. De plek, de ruimte en het gevoel – dat moet je zelf beleven. Neem contact op en kom kijken. Misschien voelt het dan al als thuiskomen. Bijzonderheden: • Vrijstaande woonboerderij op een ruim perceel van 2.513 m² • Ultiem vakantie gevoel, het hele jaar door • Twee badkamers • Gelegen aan (vaar)water met vrij uitzicht • 11 zonnepanelen (2020) Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 183 m² • Overige inpandige ruimte: 44 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m² • Externe bergruimte: 93 m² • Inhoud: 730 m³ • Bouwjaar: 1910. Het achterhuis is opgebouwd in de jaren '90 en het voorhuis is gebouwd in 2000. • Energielabel: C Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een erkend woonadviseur kan je hierbij helpen.