Twarrelt 59903 GA AppingedamOlingermeeden

LIGGING AAN OPEN VAARWATER - RUIM & LEVENSLOOPBESTENDIG - 5 SLAAPKAMERS & 2 BADKAMERS - LABEL A++ Bijzonder fraai, aan open vaar- en viswater, gelegen vrijstaande woning met een volledig woonprogramma op de begane grond, vier geweldige slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping en een ruime zolder(kamer) met stahoogte. Daarnaast heeft dit royale, fraaie en comfortabele woonhuis een bijkeuken, een inpandige garage en een verzorgde tuin rondom met o.a. een ruime oprit, een terras aan het water en een houten berging met overkapping. Deze woning is daarnaast goed onderhouden en onderhoudsarm door o.a. kunststof kozijnen met HR++ glas. Mede door de volledige isolatie en 17 zonnepanelen heeft dit geresulteerd in een mooi energielabel A++. Wonen aan Twarrelt in de wijk Oling is ook qua ligging hoogwaardig. Het water achter de woning heeft een open verbinding naar Appingedam en de Groninger Maren, middels de Groevesluis is er aansluiting op o.a. het Schildmeer. De populaire ligging komt niet alleen door het wonen aan open vaarwater, maar ook doordat alle gewenste voorzieningen in de directe nabijheid zijn gesitueerd. Zo zijn het (nieuwe) winkelcentrum Overdiep, met een breed winkelaanbod, en de nabijgelegen Brede School 'Olingertil' op loopafstand gelegen. Appingedam kent ook verder een rijk voorzieningsniveau met o.a. een nieuw schoolcampus, trein- en busstation, diverse sportverenigingen, de historische binnenstad met winkels en gezellige horeca. Tenslotte is de woning ook gelegen in de directe nabijheid van uitstekende recreatieve mogelijkheden, groen, water, ruimte en rust. Echt een woonlocatie op hoog niveau, net als de woning zelf. BIJZONDERHEDEN: - jonge vrijstaande woning, traditioneel gebouwd; - volledig woonprogramma op de begane grond (levensloopbestendig); - slaap-/ werkkamer met aansluitende badkamer op de begane grond; - lichte en ruime woonkamer met dubbele deuren naar de tuin; - moderne woonkeuken v.v. kookeiland, diverse inbouwapparatuur en dubbele deuren naar de achtertuin; - praktische bijkeuken met doorgang naar de garage; - ruime inpandige garage met deur naar de zijtuin en ruime oprit; - vier uitstekende slaapkamers op de eerste verdieping; - keurige 2e badkamer op de verdieping met o.a. whirlpool, douche, wastafelmeubel en tweede toilet; - vaste trap naar de tweede verdieping v.v. ruime zolder(kamer) met stahoogte; - goed onderhouden en onderhoudsarm; - kunststof kozijnen met HR++ glas; - verder ook volledig geïsoleerd, voorzien van 17 zonnepanelen en energielabel A++; - gedeeltelijk vloerverwarming; - verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel en hybride warmtepomp (beide Remeha en uit 2022); - verzorgde en besloten tuin rondom met veel privacy en meerdere terrassen, onder andere aan het water; - houten berging met overkapping; - fraaie ligging in de geliefde wijk Oling; - ligging aan open vaarwater, met een open verbinding naar Appingedam en de Groninger Maren, tevens middels de Groevesluis een aansluiting op o.a. het Schildmeer; - op loopafstand gelegen van winkelcentrum Overdiep en Brede School 'Olingertil' en slechts een steenworp afstand verder ligt de historische binnenstad met diverse winkels en gezellige horeca.