Steeg 215944 BT ArcenKern Arcen

In het charmante Arcen is deze geheel gerenoveerde karakteristieke 2-onder-1 kapwoning uit 1954 gelegen aan een rustige straat. Er is een ruime, uitgebouwde woonkamer, een semi-open keuken, een bijkeuken, inpandig te bereiken garage, 3 slaapkamers, een moderne badkamer (2025) en een 2e toiletruimte op de 1e verdieping. De woning is vanaf 2014 geheel gerenoveerd, met o.a. vernieuwde elektra, kunststof kozijnen met HR++ glas en een nieuw pannendak met zonnepanelen. De verzorgd aangelegde tuin is gelegen op het noorden heeft een vrije achterom. Het centrum van Arcen is gelegen op loopafstand. MFA de Schans met een basisschool en kinderdagverblijf is op korte afstand gelegen. In de prachtige omgeving zijn tal van fiets- en wandelroutes en bezienswaardigheden. Indeling: Kelder: Vanuit de hal is er toegang tot de provisiekelder (ca. 6,5m2). Begane grond: De entree/ hal met garderobenis geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de provisiekelder, de toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De royale woonkamer (ca. 42m2) heeft aan de voorzijde de semi-open keuken. De keuken (ca. 6,5m2) is ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Een extra venster biedt zicht op de oprit. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd (2014). Over nagenoeg de gehele breedte is een glazen pui geplaatst waardoor er veel natuurlijk lichtinval en optimaal tuincontact is. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming en inbouwspots. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken (ca. 7m2) bevinden zich de witgoedaansluitingen en de combi CV-ketel (Nefit 2014). Verder heeft de bijkeuken een tegelvloer en een vaste kast voor extra opbergruimte. Middels een loopdeur is er toegang tot de garage. De garage is ca. 15,5m2 groot en heeft tevens een vliering. De garage geeft toegang tot de oprit en de achtertuin. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers zijn ca. 8m2, 11,5m2 en 13,5m2 groot. De moderne badkamer (2025) heeft een douchecabine en een grote wastafel met meubel. De aparte toiletruimte is voorzien van een zwevend closet. Zolder: Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Tuin: De achtertuin heeft een groot terras aan de woning en een 2e terras met een overkapping (ca.12m2). De tuin is voorzien van een groot gazon. De tuin is gelegen op het noorden. De achtertuin is te bereiken middels een vrije achterom. De voortuin is verzorgd aangelegd met kiezels en borders met beplanting. Algemeen: Bouwjaar 1954, inhoud ca. 502m3, gebruiksoppervlakte ca. 109m2, overig inpandig ca. 23m2, perceelsoppervlakte ca. 273m2. Onderhoudsstaat zowel binnen als buiten zeer goed. Vanaf 2014 is de woning geheel gerenoveerd, met o.a. de elektra, de aanbouw, de vloeren, de wanden, vloerverwarming, combi CV-ketel en de kunststof kozijnen met HR++ glas. Het pannendak is in 2019 geheel vernieuwd en geïsoleerd. Er liggen 8 zonnepanelen (2022). De badkamer is van begin 2025. Deze karakteristieke 2-onder-1 kapwoning is gelegen op loopafstand van het authentieke centrum van Arcen. De omgeving biedt tal van natuurlijke plekken, zoals de Kasteeltuinen en de Maas. MFA de Schans met daarin o.a. een basisschool en kinderdagverblijf is gelegen op korte afstand. Zowel Venlo als Nijmegen zijn goed bereikbaar. Luchthaven Weeze met vluchten naar diverse internationale bestemmingen is gelegen op minder dan een half uur rijden. Vraagprijs: € 359.000,- k.k.