Dam 594241 BM ArkelArkel-Dorp

Sfeervol jaren ’30 hoek-dijkhuis met maar liefst vier woonlagen Dit royale hoek-dijkhuis met maar liefst vier woonlagen ademt de sfeer van de jaren ’30 en staat aan de karakteristieke Dam in het charmante Lingedorp Arkel. Vanuit de woonkamer geniet je van het uitzicht over de Dam, met een verrassend doorkijkje naar het Zederikkanaal. Het resultaat? Elke dag een levend schilderij van water, polder en Hollandse luchten. In 2006 kreeg dit huis een flinke update: nieuw dak, twee dakkapellen, moderne badkamer, vernieuwde elektra, dubbel glas én een zonnig terras op dijkniveau. Binnen vind je een klassieke kamer-en-suite met keuken, vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, twee dakterrassen, een complete badkamer en… een souterrain onder het hele huis! Daar wachten extra bergruimte, een multifunctionele kamer, een tweede badkamer en een praktische wasruimte met deur naar de tuin. De tuin ligt beschut op het zuidwesten, dus je zit er heerlijk tot in de avondzon. En dat allemaal in een leuk blokje van drie woningen, met plek om de auto voor de deur te zetten. INDELING BEGANE GROND - DIJKNIVEAU Welkom! Parkeer je auto voor de deur en stap binnen via de karaktervolle voordeur met glas-in-lood bovenlichten. In de hal met trapopgang vind je toegang tot de sfeervolle woonkamer en-suite. Woonkamer De sfeer van vroeger, maar dan met het comfort van nu. De klassieke kamer-en-suite met houten schuifdeuren en glas-in-lood straalt karakter uit en verdeelt de ruimte in een voorkamer (11 m²) en een achterkamer (16,5 m²) – samen goed voor 28 m² woonplezier. In de voorkamer zorgen de houtkachel en de houten vloerdelen voor een warme, knusse sfeer. Vanuit het voorraam met glas-in-lood bovenlichten kijk je uit over de Dam, met een charmant doorkijkje naar het Zederikkanaal en het polderlandschap. De achterkamer, eveneens met houten vloerdelen, is de ideale plek voor de eettafel: lekker dicht bij de keuken en met een naadloze verbinding tussen wonen en koken. Vanuit hier is bovendien de kelder/souterrain bereikbaar. Keuken en dakterras Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een fijne L-vormige keuken (2010). De strak-landelijke kastfronten en de complete inbouwapparatuur – waaronder een 5-pits RVS fornuis met grote oven, RVS afzuigkap, magnetron, koelkast en vaatwasser – maken koken hier een feestje. De laminaat vloer geeft het geheel een praktische én stijlvolle basis. En dan de kers op de taart: vanuit de keuken stap je zo het dakterras (2006) op. Heerlijk beschut en zonnig, de perfecte plek voor een eerste kop koffie of een laatste glas wijn. Het terras loopt deels om de keuken heen en via een trap daal je af naar de tuin, gunstig gelegen op het zuidwesten. INDELING EERSTE VERDIEPING Overloop en dakterras Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers en het dakterras van ca. 8 m², gelegen boven de keuken. Daarnaast is er een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamers Op de eerste verdieping liggen twee ruime slaapkamers met een prachtig doorkijkje over het Zederikkanaal, de polder en Hollandse luchten – elke dag een nieuw schilderij aan de muur. Badkamer Aan de achterzijde vind je de badkamer, in 2006 vernieuwd en voorzien van een ligbad met douche (twee-in-één), een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. INDELING TWEEDE VERDIEPING De topetage is in 2006 flink vergroot met twee grote dakkapellen (voor en achter). Hierdoor zijn er twee fijne slaapkamers met extra bergruimte ontstaan. Samen met de verdiepingen eronder beschikt de woning dus over in totaal vier slaapkamers. INDELING SOUTERRAIN Onder het hele huis bevindt zich een verrassend ruim souterrain. Hier vind je een berging, een wasruimte met aansluitingen voor was- en droogapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte met een klein badkamertje (douche, toilet en wastafel) – ideaal als chillplek voor jongeren, hobbyruimte of logeerkamer. Via een eigen deur loop je zo de tuin in. Tuin - buitenruimte De tuin ligt gunstig op het zuidwesten en vormt een groene, gezellige plek met bestrating, borders, planten en een poort. Je bereikt de tuin vanuit het woongedeelte via het dakterras met trap naar beneden, of via de zijkant van de woning aan de noordzijde – maar ook rechtstreeks vanuit het souterrain. Highlights: •Veel ruimte: 4 woonlagen vol sfeer en mogelijkheden •Bouwjaar: 1938, met karakter én modern comfort •Woonoppervlakte: 121 m² •Overige Inpandige Ruimte 46 m2 •Perceel: 149 m² •Indeling Dijkniveau: kamer-en-suite (28 m²) met glas-in-lood bovenramen, schuifdeuren en houtkachel; keuken (8,4 m²) met zonnig en beschut dakterras + trap naar de tuin •1e verdieping: overloop, 2e dakterras, 2 slaapkamers en een complete badkamer •2e verdieping: 2 slaapkamers, beide met dakkapellen •Souterrain: wasruimte, berging, kleine badkamer en multifunctionele ruimte •Screens en zonnescherm •Spouwisolatie (HR++ EPS spouwparels) en dakisolatie, energielabel D •Dubbel glas (m.u.v. glas-in-lood bovenlichten) •Kozijnen van authentiek grenen en hardhout •Er wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen bij de verkoop