Koningin Wilhelminastraat 374241 AV ArkelArkel-Dorp

Charmante tussenwoning op een heerlijke plek! Geen achterburen die meekijken, maar een tuin die grenst aan een waterloop, een fietsdijk én het Merwedekanaal. Alsof je eigen achtertuin doorloopt in de natuur! De afgelopen jaren is deze woning flink onder handen genomen: 24 zonnepanelen, HR+ beglazing en dus terecht een energielabel A. Goed voor de wereld én voor je portemonnee. Aan de voorkant vind je een verzorgde voortuin mét eigen parkeerplek voor de auto – nooit meer eindeloos rondjes rijden op zoek naar een plekje. Binnen wacht een gezellige woonkamer met uitgebouwde keuken – ideaal voor kookliefhebbers die nét wat extra ruimte willen. Boven zijn er maar liefst vier slaapkamers, waarvan de bovenste een eigen dakopbouw én wastafel heeft (handig voor tieners die hun ‘eigen plek’ willen claimen). De badkamer is er eentje om trots op te zijn: modern, compleet met ligbad, stijlvol wastafelmeubel én een tweede toilet. Kortom: een huis dat niet alleen slim en duurzaam is, maar ook gewoon heel fijn aanvoelt. INDELING BEGANE GROND Welkom! Je kunt je auto parkeren op eigen terrein, in de voortuin. Via de hal met meterkast kom je binnen en stap je zo de woonkamer in. Wonen & Koken De woonkamer voelt meteen als een plek waar je je thuis voelt. De strakke haard met gaskachel zorgt voor extra sfeer tijdens knusse avonden, terwijl de grote ramen aan de voor- en achterzijde de woonkamer vullen met natuurlijk daglicht en een vrij uitzicht bieden op de speeltuin aan de voorzijde van de woning. De laminaatvloer geeft het geheel een verzorgde uitstraling en voor extra comfort is er airconditioning aanwezig. Handig is ook de trapkast, ideaal voor al die spullen die je liever uit het zicht houdt. Daarnaast vind je op de begane grond een toiletruimte. De keuken is slim uitgebouwd richting de tuin, met een deur die je zo naar buiten leidt. De L-vormige opstelling maakt koken makkelijk en overzichtelijk. Je hebt alles binnen handbereik: een 4-pits gascomfort, rvs-afzuigkap, oven, magnetron en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie met ice & water dispenser — ideaal voor de warme zomerdagen of dat extra blokje ijs in je drankje. INDELING EERSTE VERDIEPING Drie slaapkamers Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers: één aan de achterzijde en twee aan de voorzijde. In één van de kamers is bovendien een praktische vaste kast aanwezig – ideaal voor al je spullen die je liever netjes uit het zicht houdt. Opfrissen De moderne badkamer aan de achterzijde is stijlvol én praktisch. Warme beige tegels en vloerverwarming zorgen voor comfort (dag koude voeten!). Het royale ligbad met douchefunctie is ideaal: snel douchen of uitgebreid genieten in bad, jij kiest. Verder vind je er een wastafelmeubel met spiegelkast en een tweede toilet. Kortom: alles wat je nodig hebt om je dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. INDELING TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de royale, woningbrede dakopbouw is hier een ruime vierde slaapkamer ontstaan, compleet met eigen wastafel. Daarnaast vind je er een praktische kast met de cv-installatie en wasmachineaansluiting. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig en de laminaatvloer maakt het geheel netjes af. Tuin & buitenruimte De voortuin is volledig bestraat en biedt de mogelijkheid om je auto op eigen terrein te parkeren. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is onderhoudsvriendelijk ingericht en voorzien van bestrating. Direct aan de uitgebouwde keuken bevindt zich een terrasoverkapping van circa 10 m²: een fijne plek om beschut te genieten. Achterin de tuin staat een stenen berging met handige vliering en er is natuurlijk een achterom. Extra pluspunt: de tuin biedt veel privacy en grenst aan de kanaaldijk bij het Merwedekanaal – een heerlijke plek om even uit te waaien of een ontspannen wandeling te maken. Highlights •Bouwjaar: 1957 •Woonoppervlakte: ca. 97 m² •Perceel: 130 m² •Parkeren op eigen terrein •Gezellige woonkamer met uitgebouwde keuken (totaal ca. 36 m²) •Drie slaapkamers + moderne badkamer op de eerste verdieping •Vierde slaapkamer op de tweede verdieping dankzij royale dakopbouw •Duurzaam: 24 zonnepanelen, HR+-beglazing, dak- en vloerisolatie, Energielabel A •Deels houten, deels kunststof kozijnen •Comfortabel wonen met c.v.-ketel én airconditioning •Onderhoudsvriendelijke achtertuin met lounge overkapping, stenen berging en handige vliering •Duurzaam gemak: Laadpunt voor elektrische auto in de voortuin aanwezig •Vrije ligging direct aan de kanaaldijk bij het Merwedekanaal – ideaal om te wandelen of te genieten van de rust