Agnietenstraat 386822 JV ArnhemKlarendal-Noord

Charmante benedenwoning met stadstuin in het hart van Klarendal In de populaire wijk Klarendal, aan een rustige straat met karakteristieke bebouwing, ligt deze sfeervolle benedenwoning uit ca. 1909. Met een woonoppervlakte van circa 40 m², één slaapkamer en een heerlijke stadstuin gelegen op het noordoosten is dit een ideale plek voor starters. De Agnietenstraat ligt in de gewilde wijk Klarendal: een bruisend stadsdeel met creatieve ondernemers, hippe cafés, speciaalzaken en het bekende Modekwartier. Het centrum van Arnhem ligt op loopafstand en ook het Sonsbeekpark ligt dichtbij, ideaal voor wie even wil genieten van de natuur. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn ook uitstekend bereikbaar. Indeling: Appartement: entree/hal met meterkast, toegang tot de woonkamer en de badkamer. Lichte woonkamer met grote ramen aan de voorzijde met glas in lood. De woonkamer en eetkamer staan in open verbinding met elkaar, maar worden subtiel van elkaar gescheiden door twee halve muurtjes. Deze zorgen voor een prettige indeling met een knusse zit- en eethoek. Open keuken aan de achterzijde. De keuken heeft een L-vorm en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer zijn er openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer is met ca. 1,83 x 2,60 m compact, maar slim in te richten met een bed en kast. Badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en toilet. Tuin: de gezellige stadstuin op het noordoosten is een fijne plek om buiten te zitten, met genoeg ruimte voor een eettafel en een paar loungestoelen. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1909. - Woonoppervlak ca. 39 m². - Overige inpandige ruimte (berging) ca. 6 m². - Inhoud ca. 147 m³. - Definitief energielabel D, geldig tot 18-04-2035. - De lijst van zaken en vragenlijst voor de verkoop van een woning zijn niet ingevuld. Alle spullen die nu aanwezig zijn in de woning, blijven achter. - In de koopakte zullen clausules 'Ouderdom' en 'Niet zelf bewoond' worden opgenomen. - De VvE heeft een KVK-inschrijving en opstalverzekering.