Annastraat 246821 EL ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Sfeervolle benedenwoning met 3 slaapkamers én een zonnige tuin In het geliefde Sonsbeekkwartier ligt deze charmante benedenwoning met souterrain. Met een moderne open keuken voorzien van kookeiland, drie slaapkamers, een zonnige achtertuin op het oosten, overkapping én een terras biedt deze woning het comfort van nu in een karakteristiek jasje. Locatie Deze woning ligt in het populaire Sonsbeekkwartier: een rustige woonwijk met stadse reuring binnen handbereik. Op loopafstand vind je het centrum van Arnhem, het centraal station en de prachtige stadsparken Sonsbeek en Klarenbeek. De buurt beschikt over diverse voorzieningen zoals gratis parkeergelegenheid, een warme bakker, snackbar en meerdere gezellige cafés en restaurants. Voor gezinnen zijn er basisscholen in de buurt en de bekende speeltuin “De Leuke Linde”. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen (A12/A50) en goed openbaar vervoer is dit een ideale locatie voor zowel forenzen als liefhebbers van het stadsleven. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal die toegang geeft tot de lichte woonkamer met hoge plafonds en een moderne open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is er een vaste trap naar het souterrain. In de achterhal bevinden zich het toilet en de cv-opstelling. Aan de achterzijde ligt nog een extra slaap-/werkkamer, ideaal voor thuiswerken of logees. Via de schuifpui bereik je het terras met een trap naar de tuin. Souterrain: In het souterrain bevinden zich twee ruime slaapkamers die bereikbaar zijn via een centrale gang met vaste kast. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot de berging met openslaande deuren naar de tuin. Tuin De diepe, sfeervol aangelegde achtertuin ligt op het oosten en is zowel vanuit de woonkamer als het souterrain bereikbaar. In de tuin vind je een overkapping. Dankzij de ligging geniet je hier volop van de ochtend- en middagzon – een fijne plek om te ontspannen of te tuinieren. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 99 m2 - Overige inpandige ruimte: 8 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte: 26 m2 - Inhoud: 389 m3 - Bouwjaar: 1905 Bijzonderheden - In 2011 grootschalig verbouwd: muur tussen keuken en woonkamer verwijderd, balkon omgebouwd tot serre en plaatsing schuifpui, ramen boven vervangen, elektrische installatie vernieuwd(bedrading en meterkast), balkon aangelegd in 2020 - Gedeeltelijk voorzien van muurisolatie - Gedeeltelijk HR++/HR+/enkel glas - Verwarming via Atag cv-combiketel (2011, eigendom) - Voorzien van diverse elektrische screens - Mechanische ventilatie aanwezig - Aangesloten op glasvezel - Energielabel C - VvE bijdrage € 50,- per maand