Annastraat 266821 EL ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Sfeervolle bovenwoning met twee slaapkamers, kelder en zonnig balkon In het geliefde Sonsbeekkwartier bevindt zich deze charmante bovenwoning, verdeeld over twee woonlagen. De woning combineert het karakter van een bouwjaar rond 1905 met het comfort van nu. Met een moderne keuken, twee volwaardige slaapkamers, een balkon op het oosten en een ruime woonkamer is dit een heerlijke plek om te wonen. Locatie De woning is gelegen in het populaire Sonsbeekkwartier: een rustige, groene wijk met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich het centrum van Arnhem, het Centraal Station en de prachtige parken Sonsbeek en Klarenbeek. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals gratis parkeergelegenheid, een warme bakker, snackbar en meerdere gezellige cafés en restaurants. Voor gezinnen zijn er basisscholen in de buurt en de bekende speeltuin De Leuke Linde. Dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen (A12/A50) en het goede openbaar vervoer is dit een ideale locatie voor zowel forenzen als liefhebbers van het stadsleven. Indeling Begane grond Entree met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de woonkamer, keuken en het toilet. De woonkamer is licht en ruim dankzij de hoge ramen en het prettige daglicht. Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer en de keuken. Beide ruimtes hebben via openslaande deuren toegang tot het balkon. De moderne, gesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over voldoende kastruimte. Tweede verdieping Overloop met dakraam, cv-installatie en toegang tot twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een raam en praktische inbouwkasten. De moderne badkamer heeft een dakraam voor extra daglicht en is uitgerust met een douche, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en boven de badkamer extra bergruimte. Kelder: Praktische kelderruimte voor extra opslag. De ingang van de kelder is achter de voordeur. Daar kun je een luik openen naar de kelder. Balkon Het balkon is gelegen aan de achterzijde van de woning, op het oosten, en is toegankelijk vanuit zowel de eetkamer als de keuken. Een fijne plek om ’s ochtends van de zon te genieten. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 91 m2 - Kelder: 4 m2 - Balkon: 9 m2 - Inhoud: 378 m3 - Bouwjaar: 1905 Bijzonderheden: - Energielabel D - Dakisolatie en nieuwe dakpannen (2017) - Grotendeels dubbel glas en HR ++ (behalve zijraam woonkamer en 1 slaapkamer) - Houten kozijnen - Stopcontacten, schakelaars, bedrading keuken en badkamer vernieuwd - Keuken en badkamer 2016 - Verwarming via Remeha cv-combiketel (2020, eigendom) - Aangesloten op glasvezel - VvE bijdrage € 30,- per maand