Apeldoornseweg 136814 BG ArnhemTransvaalbuurt

Ruimte, karakter én een unieke investeringskans in één in hartje Arnhem Een geweldige kans, waarbij je al jouw creativiteit en woonwensen volledig kunt realiseren. Dit bijzonder grote bovenhuis gelegen aan de Apeldoornseweg, een straat die wordt gekenmerkt door prachtige karakteristieke panden en een laan vol statige bomen, biedt uitzonderlijk veel ruimte. Combineer de karakteristieke en authentieke stijl van het pand uit omstreeks 1900 met eigentijdse en comfortabele inrichting. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 208 m², verdeeld over drie verdiepingen, biedt dit huis alle ruimte die je nodig hebt. De riante woonetage – momenteel verdeeld in een voor- en achterkamer en een aparte keukenruimte – biedt veelzijdige en eindeloze indelingsmogelijkheden. De woning beschikt momenteel over vier royale slaapvertrekken, waarvan één op de bovenste etage is gelegen en eenvoudig kan worden aangepast tot een vijfde of zelfs zesde slaapkamer. Kortom een exclusief herenhuis met charme, ruimte én potentie. Het bovenhuis, gelegen in de populaire wijk Transvaalbuurt, bevindt zich op een steenworp afstand van het levendige stadscentrum van Arnhem. De Apeldoornseweg biedt als doorgaande weg een brede variatie aan vervoersmogelijkheden. Zo kan de auto voor de deur worden geparkeerd en biedt het openbaar vervoer alle mogelijkheden om voorzieningen in de buurt snel te bereiken. De omgeving wordt gekenmerkt door het prachtige Sonsbeekpark, de vele gezellige lokale cafés en winkeltjes, en de stedelijke ligging met veel charmante historische panden. Indeling Bel etage: Prachtig gevelmetselwerk in bijzondere patronen, een hoge trap die leidt naar het overdekte bordes bij de entree, naar hal met trapopgang naar de eerste etage. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot het toilet met wandcloset, fonteintje en een klein raam. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een eenvoudig keukenblok en een authentieke schouw. Vanuit de tussenhal is zowel de voor- als achterkamer bereikbaar. De voorkamer beschikt over een balkon en een klassieke haardpartij, terwijl de achterkamer is uitgerust met een grote raampartij en elektrische screens. Op deze verdieping zijn de keuken, de voor- en achterkamer voorzien van airconditioning. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten en de achterste kamer met ruim zonnig balkon van ca 6m2. Grote badkamer ingericht met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Derde verdieping: Vaste trapopgang met luik naar de zolderverdieping. De royale kamer van maar liefst 36 m² biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere kamers en beschikt over een dakkapel, dakraam en lichtkoepel, wat zorgt voor een veel natuurlijke lichtinval. In deze ruimte bevindt zich een keukenblok met diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er een deur naar de sanitaire ruimte, voorzien van een wandcloset, wastafel en douchecabine. Een slimme investering met potentie! Dit is niet zomaar een woning, dit is tevens een unieke kans om te investeren in toekomstbestendig vastgoed. Ideaal voor eigen bewoning, maar vooral ook een uitgelezen kans voor slimme investeerders. De toplocatie - op loopafstand van het centrum, nabij openbaar vervoer, winkels én het geliefde Sonsbeekpark - maakt deze plek bijzonder gewild bij huurders. Met een frisse modernisering transformeer je dit huis tot een duurzame belegging met stabiel én aantrekkelijk rendement. Momenteel wordt het gedoogd door de ODRA om de woning te verhuren (max 5 personen), documenten zijn hiervoor aanwezig. Bijzonderheden • Uniek kans om naar eigen wens te moderniseren; • Zeer ruime bovenwoning in karakteristiek herenhuis; • Gelegen aan statige laan; • Bijzonder veel woonoppervlakte; • Parkeren voor de deur; • Mogelijkheid voor twee parkeervergunningen; • Gunstig gelegen, groene omgeving en stadse allure; • Er zijn al door een architect plattegronden gemaakt voor een mogelijke, nieuwe indeling, vraag deze bij ons op!; • Vereniging van Eigenaren inschreven bij Kvk, momenteel niet actief.