Bergstraat 27-26811 LC ArnhemStationsplein

Open Huis: woensdag 24 september van 15.00 uur tot 17.00 uur en dinsdag 30 september van 09.00 uur tot 11.00 uur. - Unieke kans om 3 bovenwoningen (Bergstraat 27-1, Bergstraat 27-2 en Bergstraat 29) en 1 benedenwoning (Bergstraat 31) in één keer te bekijken - Vooraf aanmelden bij REBO Woningmakelaars vereist! Een geweldige kans in hartje Arnhem – vier karakteristieke appartementen in één straat! Wonen in de Bergstraat betekent genieten van alles wat Arnhem zo bijzonder maakt: de levendigheid van de stad, de charme van een historisch stukje centrum én de rust van een prettige woonomgeving. Wij bieden niet één, maar vier aantrekkelijke woningen aan: Bergstraat 27-1, 27-2, 29 en 31. Dit is dé gelegenheid om meerdere opties in één keer te verkennen, want je kunt ze allemaal tegelijkertijd bezichtigen onder begeleiding van onze makelaars. Zo ontdek je direct welke woning het beste bij jouw woonwensen past! Indeling 27-1 en 27-2 Begane grond: Stenen berging aan de achterzijde, gezamenlijke entree met brievenbussen, meterkast en trapopgang naar: Bergstraat 27-1 - Bouwjaar 1953 - Bovenwoning gelegen op de eerste verdieping - 3 kamer appartement; ca 58m2 woonoppervlak - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - 1 vd 2 slaapkamers aan de achterzijde is voorzien van een balkon - Badkamer met bad, wasmachine aansluiting, toilet, wastafel - Lichte woonkamer met schouw en deur naar keuken met 4 pits gasfornuis, - CV-ketel: Remeha Avanta - Energielabel B Bergstraat 27-2 - Bouwjaar 1953 - Bovenwoning gelegen op de tweede verdieping en 3e verdieping - 3 kamer appartement; ca 93 m2 woonopervlak - Deels kunststof, deels houten kozijnen voorzien van dubbel glas - Geheel betegelde badkamer met bad, douche, wasmachine aansluiting en apart toilet - Gesloten keuken aan de achterzijde met balkon - Woonkamer met trap naar 3e verdieping, extra zolderkamer met 2 dakkapellen - CV-ketel Remeha Avanta - Energielabel D Indeling Bergstraat 29 en 31 Begane grond: beide appartementen hebben een eigen entree en een kelder. Bergstraat 31: - Bouwjaar 1954 - Benedenwoning met eerste verdieping; ca 94 m2 - 3 kamer appartement met kamer en suite en tuin - Houten kozijnen grotendeels voorzien van enkel glas - hal met meterkast, toilet, toegang naar provisiekast en kelder met wasmachine aansluiting - half open keuken met toegang tot de achtertuin met achterom - 2 slaapkamers met beide toegang tot het balkon aan de achterzijde - Badkamer met voorhalletje, douche, wastafel - tuin is recent gesaneerd tot aan de erfgrens - CV-ketel in kelder - Energielabel F Bergstraat 29: - Bouwjaar 1954 - Bovenwoning gelegen op de 2e, 3e en 4e verdieping met eigen entree op de begane grond met kelderluik - 4 kamer appartement ca 137 m2 - Deels houten, deels kunststof, deels aluminium kozijnen deels voorzien van dubbel glas - 2e verdieping: overloop met toilet, gesloten keuken en woonkamer aan de voorzijde met inbouwkast - 3e verdieping: 1 slaapkamer aan de voorzijde en trap naar zolderverdieping, 2e slaapkamer, 3e slaapkamer met balkon aan de achterzijde - 4e verdieping: zolder met dakkapel - gashaard - Energielabel F De omgeving De Bergstraat ligt op loopafstand van Arnhem Centraal, de bruisende binnenstad en de Rijnkade. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, restaurants en gezellige koffietentjes. Voor een groene wandeling of sportieve ontspanning liggen Park Sonsbeek en de uiterwaarden van de Rijn binnen handbereik. Bovendien zijn de uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor je binnen korte tijd in Nijmegen, Utrecht of Duitsland bent. Een buurt waar dynamiek en ontspanning hand in hand gaan! Neem contact op met REBO Woningmakelaars of je aankoopmakelaar en we laten je de woningen graag zien. De volgende documenten zijn beschikbaar: - Bouwkundigrapport - Energierapport is digitaal aanwezig waarin de stappen en kosten beschreven staan om het energielabel te verbeteren naar tenminste label C (de gemeente Arnhem biedt onder voorwaarden een tegemoetkoming) - VvE voor beide complexen is in oprichting In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor dit appartement van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper) - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud - Toelichting meetinstructie - Projectnotarisclausule (notariskeuze verkoper) - Toelichting meetinstructie - Niet bewoningclausule - De selectieprocedure zal plaatsvinden op basis van het hoogste bod!